成都主城区潜力板块分析 产城融合大手笔了解一下
用雪儿妹妹的话来说：成都是块空地，就声称自己是“××新城”！
比如：龙泉新城、犀浦新城、光华新城、简州新城、空港新城、淮洲新城……
在这些所谓的新城买房，你可以说自己是选择了一支潜力股，怕就怕你都快被时间淹死了，它还没潜上来！
在一溜的“新城”中，成都武侯新城以迅雷不及掩耳之势，迅速窜红，霸占了你我的眼球！
武侯新城在哪
有些啥子
房价是多少
宇宙第一美尖尖，今天就带大家感受一哈宇宙第一网红—武侯新城！
表说我又来骗你买房子，我不听我不听！
买房一定要跟着规划走
产城融合的大手笔了解一哈
在武侯新城的官网上，挂着这样的区位介绍：
确定规划面积21.1平方公里,地处成都市中心城区三环路西南外侧。
武侯新城紧邻成都市三环路西一段，成都双流机场货运干道，新川藏公路贯穿其间，通过三环路快车道直接与成渝、成绵、成雅、成灌、成南、成温等高速公路相连，交通十分便利。
说人话就是：三环西南方向到绕城之间，这一大坨都属于武侯新城。
如果你还是没得概念，簇桥、簇锦、华兴、金花、机投等属于哒~
-来源：武侯新城官网-
可能老成都人一提到这个区域，还停留在皮鞋城、工业园区、城乡结合部等阶段。不可否认，区域内目前配套丞待完善，航线噪音也存在。
然而武侯新城这两年跟吃了火箭一样嗖嗖的直窜，高大上的规划，让这个区域有了新的铠甲！
官宣：文创武侯、智慧新城
定位：电子商务集聚区，产业功能区
产业：电子商务、科技研发、总部经济
2017年6月23日，京东拿下武侯新城58亩工业用地，在此地建设西南基地项目。
目前，区域内以“西部智谷”为核心，已经聚集了联想、京东、中国平安、神州数码、川大智胜（川大120周年校庆的时候伦家也捐了不少钱呢）等耳熟能详的企业。
除了以上几个赫赫有名的大牌子，武侯新城还打造了一系列集群：
以利君股份、费希尔久安、彩虹集团为主的机电一体化类企业群
以三勒浆药业、合信药业等为主的生物工程及生物制药类企业群
以东方凯特瑞、环能德美等为主的环保科技类企业群
以百丽、卡美多等高端鞋业为主的轻工产业企业群
以“西部智谷”、力德时代、鼎盛国际等为主的专业楼宇经济群
据官方数据，目前武侯新城已经聚集了2500余家企业，其中世界500强企业10家，上市企业21家，形成以电子商务、总部经济、科技研发为主导的关联产业集聚和产业经济生态圈。
产业支撑，是武侯新城最大的骄傲。
然而，它还不止只有产业。
看得见摸得着，区域内三条地铁覆盖，不仅仅是便利的交通，更是房子升值的保障。
3号线二期，直达双流，连接新都，区域内规划有武凤桥站、武青南路粘、武侯立交站等多个站点，2018年年底开通；
地铁9号线，主要沿锦城大道-太平寺机场南侧-簇锦南路-武青南路-武青北路-成飞路顺时针敷设，基本上是沿着3.5环走一圈，一期预计2020年年底开通；
地铁10号线，不啰嗦了，已经开通，目前可与地铁3号线换成，直达双流机场。
从表面上看，地铁让我们咧出行更方便，早上在双流次肥肠粉，中午就跑到太古里逛gai拍照，下午还阔以到龙泉山耍一哈哈儿~
真正的意义在于，地铁带来的价值，更是几年后你房子的增值！
产业有了，地铁有了，武侯新城还励志于建设““三轴支撑、三水环抱”的格局。
整个区域内平均容积率为2.5，绿化覆盖率达35%，坐拥清水河公园、江安河生态公园、永康森林公园，连接天府芙蓉园、水韵天府。
此外，在保利花园三期附近130亩的铁佛片区公园也已经确定。
噼里啪啦说了这么多，尖尖想告诉大家的是：
房子，值钱的不仅仅是其本身，其周边的规划、交通等附加因素，往往能够助力它价值翻倍。
千万不要小看zf打造一座新城的能力。
品牌开发商扎堆
改善类项目云集
一个区域有了招蜂引蝶的规划，觉察到大有可为的开发商就会趋之若鹜。
3年的时间里，品牌房企陆续拿地，武侯新城的楼面价，仅一年的时间就翻了倍。从2016年的四五千，涨到了2017年的一万二三。
-近3年区部分地块信息-
2017年4月6日，金茂府17160元/平的地价，至今还保留着“最强地王”的称号。
尖尖上周还去看了哈这个一直还木有开卖的金茂府，置业顾问小哥哥告诉我，预计价格在3万-3.5万元/平米。
5个月后金茂中粮联手拿下157亩大盘，楼面价12600元/平，不过金茂已经退出了，后期将由中粮全权操盘打造。
就在大家还沉浸在12600元的高地价中不能自拔时，金科又直戳戳的杀出来了13600元/平米的地价！也就是目前已经亮相的金科博翠府，户型150平米起。
乖乖~忍不住要吐槽哈，你们有钱你们随意买地，but高地价必定伴随着高房价，有考虑过我们买房人的感受吗……
换种思路想，开发商可能比我们头还大，我高价拿了地，咋个弄嘛！
回过头看看，开发商豪掷几十亿、一个猛子扎进武侯新城，他们也不是傻子！
高价地+品牌房企，背后是区域价值。
地价高，开发商会更注重产品的打造（不然凭啥子让你心甘情愿的来买单），未来房价的升值空间也更大。
产品打造好了，对于真正改善需求的人来说也是利好。
不要看着“面包贵过面粉”就瑟瑟发抖，让你心肝儿打颤颤的还在后面。
新房二手房价格有望持平
买不起的“豪宅区”仰望一下
与成都其他区域相比，这个倔强的区域有自己的想法：
别人都是二手房价格远高于新房；
这里却新房二手房基本持平，甚至新房有望超越二手房。
先看二手房：
片区内二手房主要集中在两块儿：
三环外武侯立交外侧，二手房最新成交价多在2万以上，比如保利花园、华宇静苑、华宇楠苑、中筑西府兰庭等；
簇桥片区，二手房成交价相对而言要便宜几大千，18000元/平米左右，交通配套各方面都比不上城边边；
目前区域内的二手房主打刚需，小户型，二室一厅、三室一厅卖的欢脱！
新房方面：
新希望锦悦楠庭，之前开盘价11000元/平米；
美泉悦府，开盘均价12000元/平米；
西派城，均价15000-17000元/平米；
暂未开盘的项目，都主打改善，基本信息了解一下：
金科博翠府之前雪儿妹妹专门去踩过，对话框回复“金科博翠府”，直接看踩盘记切~
中德璞誉一批次主推公寓，临时售楼部已经开放，住宅也是150平米的大户型，目前还没定好久开；
金茂府165-265平米的户型，统统都是套三，一梯一户或两梯两户，电梯直接入户，住宅价格预计3万-3.5万元/平；
中粮瑞府暂时还没得消息，上周去踩盘的时候地块已经打围了。
（前方高能预警：尖尖要认真的打广告了！）
目前区域内在售的还有龙湖天宸原著，“原著”系，为龙湖top系，也是高端墅区的典范。
整个项目占地73亩，包含叠拼、洋房、公寓、商铺四种产品。
目前在售的为公寓和商铺。13#公寓产品在售，目前还有22-52平米的产品在卖。
主推37平米左右的户型，总价58万起~
（你还有机会买进成都这个豪宅区……）
此外，龙湖天宸原著·熙街，地处武侯大道&智谷大道十字路口，6米挑高，全业态两面临街，建面约29-175㎡的商铺也在同步热销。
在以“纯住宅”为主流的片区，稀有的小区底商，其功能和价值也日益凸显。
除了住宅，龙湖在商业上也有自己的战略布局，即三大商业品牌：龙湖天街、星悦荟、家悦荟。
这样理解：
占据交通优势，体量在10万平方米以上的购物中心，是天街；
在龙湖自家住宅物业旁，规模不大的社区商业配套，是星悦荟；
更追求高端品质的城市家居馆，则为家悦荟。
据尖尖打探（信了我的鬼话，明明是金主粑粑主动告诉我的）：
在武侯新城板块距离龙湖天宸原著500米的龙湖商业地块（7月11日刚刚拿下的），未来将打造龙湖又一商业代表作-星悦荟！
星悦荟目前全国已有5家，隔壁子重庆1家，首都北京1家，爱吃biangbiang面的西安2家，魔都上海1家。
-北京龙湖星悦荟-
而武侯新城新地块即将打造升级版的“星悦荟”，定位于中高端商业体验空间，为城市精英阶层提供家门口的品质消费场所。
从产品本身而言，星悦荟具有以下三大亮点：
小而美的商业新格局
不同于天街的大体量，星悦荟更偏重于在稀缺地段打造小而美的精细化商业格局。
从产品塑造、空间格局、购物体验上深耕，重塑区域商业格局。
精致时尚的城市消费体验
作为龙湖商业三大战略品牌之一 的“星悦荟”，是龙湖在天街系成功基础上拓展出来的新产品，打造的是新型时尚生活中心，向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等一站式生活方式。
武侯新城接下来要推出来的新盘，哪个不是豪宅？住进来的人，消费水平也不容小觑嘛！
星悦荟的时尚高端定位，正好满足有钱人的剁手需求。
不可复制的差异化定位
以其他城市已经开业的星悦荟为例：
重庆春森星悦荟，定位于城市精英慢生活乐享之地；
北京西苑星悦荟，呈现的是极具北京格调的风情街区；
西安曲江星悦荟，重在打造家庭的“消费之乐”与“生活之悦”；
上海闵行星悦荟，体现的是连廊内院街巷式人文气息。
每个城市的星悦荟，在精致、时尚、高端的基础之上，结合本地的地域特色，带来的是每个城市不可复制的高端商业体验。
从项目本身来讲：
距离龙湖天宸原著500米左右的距离，星悦荟的存在，更像是龙湖业主家门口的商业配套，下楼就可以满足你的日常所需；
周边多为高端住宅，有钱人的消费能力还是杠杠的！就比如我的领导，下楼做个指甲，就花去了800块！！！
从整个区域来看：
武侯新城的商业，不乏大型综合体，比如新城吾悦广场、武侯万达、大悦城，再远一点还有龙湖金楠天街。
但是，这些已经成熟的综合体，距离武侯新城的高端居住区，其实还有一段距离，承载的是区域人群的泛需求。
而对于大部门人的日常生活需求，比如食个一人餐，给自己保养，给车子保养，给狗子保养……更希望的是下楼即达的便捷。
龙湖星悦荟，占据3号线+9号线的双地铁优势，无缝承接高端居住区的精细化消费需求，打造小而美、无可复制的高端商业空间，重铸区域商业商业格局。
广告打完了，再来个一句话总结：
武侯新城，成都又一高端居住区
星悦荟，龙湖升级版的高端社区商业
想找尖尖聊天，评论区见！
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