杨琦为人低调，不常在媒体上露脸。像这样深入的聊天还是第一次。还没等我们正式切入话题，杨琦就先主动聊起他最爱的足球。采访结束后，还将自己珍藏的巴西队球衣赠予工作人员。简单的办公室布置，两盆绿植，两个飞机模型，一个书柜，珍藏的书籍和球衣，办公室里的一面墙上贴着项目俯瞰图，另一面墙上挂着贴满便利贴的工作表。简单的布置，就能可以看出杨琦属于简洁历练的实干型。
“人生价值的实现和被认同未必需要多么宏伟。比如，有人利用周末给平日辛勤的老婆做了顿饭，有人抽空给儿子做了个飞机模型等等，这都算是人生价值的体现。对于一个开发商而言，就是小而化之，开发出来的房屋能经得起时代的考验，能让业主认可。只要是正当的理由，在社会上找到了生存的价值和空间，不管做什么都是成功的。”
可能提杨琦，一般读者很多人还比较陌生，但是提到成都大盘“卓锦城”，可以说，只要在成都居住过的人应该都知道。
卓锦城成功归功于前期合理规划
时间倒回到90年代末，杨琦作为政府交流，派到新加坡建屋发展局。（建屋发展局作为该政府职能机构，负责新加坡居住新镇的规划、建设和管理。现在超过80%的国人居住在新加坡建屋发展局（HDB) 承建的房子里。）后由于实现多种经营需要，成立了盛邦集团，杨琦随后来到成都。
2006年杨琦正式介入成都卓锦城，打理前期工程和项目以及后期各方面事项；2011年凯德卓锦万黛项目的整体开发管理；2013年卓锦城已经开发到六期，凯德卓锦万黛也成为所在区域热销楼盘。在这将近8年的时间里，他见证着这两个楼盘慢慢拔地而起。
“从业多年一定遇到过很多印象深刻的困难吧？”当我秉着读者爱看的心理，抛出这样的问题，想着他会回应一些不为人知的辛酸等等。他却非常乐观地回答说“具体的事儿还真没有！就是刚开始的时候水土“要服”，我要知道该怎么做，怎么才能在知道做的时候越做越好。中国房地产发展的演化速度很快，竞争也对手越来越多。从建造什么房子都有人买，到逐渐大家知道识货，这其中的都需要仔细琢磨。比如从早期拿地的多样性，到土地的价格不断提高，加上政府不断地调控，以及未来的种种不确定性。” 他把这些都看的很开。
2003年9月卓锦城项目正式启动，如今通过10年的努力,卓锦城已经逐渐成为城东的一个居住的中心。卓锦城是走大盘路线，可以说是城东第一个大盘，现在成都也涌现了很多大盘。谈到卓锦城的成功之处，杨琦认为归功于前期的合理规划。
“当初，哪里放幼儿园，多少住户的地方放一个幼儿园。商业怎么规划，哪里放小学，都是早期规划成功的地方。”
“卓锦城把楼盘规划落实到大块分割以及小细节当中，在规划的时候道路是蛇形曲折修建的，每走几步的观看到的景观都不同。起初采用半开敞式的地下室，结果不受业主欢迎，大家要的都是树木绿化，从此就都改做地下停车场，为绿化节省了空间。”他一边热情的讲述着，一边用手比划着。“想好了之后再下手，跟踢球一样。如果进球全靠偶然，这是非常糟糕的，你得想好怎么打。”
做经得起考验的产品
2011年，成都龙泉大面镇大土地大规模放量，当时开发的项目，现在也进入热销、交房的阶段，凯德卓锦万黛就是其中之一。据不完全统计，除开凯德卓锦万黛，这里板块已经有保利、万科、国嘉、世茂城、中水电、首创、志达、炜岸城等开发商在此扎堆。区域内部竞争非常激烈。面对如此众多的楼盘，凯德卓锦万黛如何做好购房者喜爱的产品应对竞争呢？说起这个项目，杨琦也非常有信心。
“我们在新加坡有五六十年的城镇开发经验，户型经得起考验，平面布局经得起考验，立面经得起考验。这三项是住宅最关键的三项。它能做到，后期在质量上，只要得到大家的认同，它就一定没有问题。”
“面对竞争对手，土地上的事情由不得你做主，唯一能做的是产品能经得起时代的考验。凯德卓锦万黛或许具备这个特点，业主住在这个小区里边，以后跟周围的人比起来，还算值了。住个八年十年，回头看，这个开发商还是负责任的开发商。我们就很满足了。”
而对于大面板块的发展趋势，杨琦也提出了自己的看法。“城镇化的发展，毫无疑问随着城市的扩展，现在大面还是城市和镇的交界处，相信未来会成为城市的一部分。就像十年前的卓锦城，很偏僻，现在也逐渐地城市化了。这也是一样的道理。这也是一个大趋势。”
“前几天新闻里提到的成都周边卫星城的建设，龙泉卫星城的建设能对楼市起到一定的作用，每一个卫星城当中，功能配套设施是齐全的，就业机会也相对齐全，还要有城市的配套，大家才愿意来居住，房价才能提高。如果地价也相应提高，前景也一样不好预测。地块太小不能更好的修建配套，也希望政府在规划方面予以适当引导。”
前段时间成都被划为新一线城市，引起了成都本地网民的强烈关注，同时也引发房价上涨的担忧。杨琦认为存在上涨可能，但是幅度不会太快。
“以成都现在的状况来看，不是说被划为一线城市房价立刻就涨上去了。还得取决于精英的进入，企业的进入，还有综合配套设施的提高，由此而导致城市整个价格定位的提高，大家愿意辐射到周边，大家都愿意来，像北京一样。成都属于均好性城市，但是各方面都好，能成为房价提高的必要条件吗？我认为还需要观察。”
2014年已经拉开帷幕，新的推盘拿地计划也在筹备当中。“拿地是积极争取的事情，需要从盈利、布局和企业等多方面进行考量。还得综合开发商自身的优势。区域方面，我们也非常看好天府新区的发展。”
球迷“老杨”
繁忙的工作之余，杨琦喜欢看看足球，听听音乐，他的办公室里还放Celine Dion的经典CD，书柜里整齐的放着珍藏的球衣。
接近50岁的“老杨”现在已经不踢球了，但会时时关注着球赛。“有时候回想起我在球场上的瞬间就很激动，大学的时候踢前锋，2007年我还参加过成都房地产杯，那时候踢中卫，当时球队打进了前八。后来就慢慢往后退，跟人生的发展阶段有点像，从一开始在前边打前战，慢慢成为中场的调度，再到后来看大局。我喜欢做最后一个人，就是中卫的阶段，我当最后一个能控制的角色。”
杨琦是典型的读书人，每天睡觉前、起床后他要看一个小时左右的书，主要关于历史、人物、房地产专业方面书籍。他欣赏辛弃疾这样的人，文能当官，建言献策，武能上马打仗，驰骋沙场。以史明鉴,他认为看历史才能知道过去发生的事情，“男人要看历史书，否则缺少沉淀、深度、厚度。”
“我没有偶像，像柳传志、王石不是能学来的。能够学到别人的思维，就比较好了。早期我背马拉多纳的资料，那叫一个门儿清，这不能叫偶像，只能叫爱好，对这个人感兴趣。后来喜欢崔健，罗大佑，所有的歌都会唱，但仅此而已。会注意他学他的精髓。如果做不到突破自己，转身离开。让他停留在那个地方，回头看就好。
采访手记
很巧的是，采访当天正好是2013年的最后一天。采访结束时杨琦送我们到电梯口，挨个感谢工作人员等等这些细节，都让我感受到这位“老总”的细心和谦逊。
杨总那句“找到你生存的正当理由就好”让我反复琢磨。新的一年已经到来，过去的都已经过去，而你生存的理由是什么？你在为什么而奋斗着？
（文/陈雪梅 照片/唐斌）
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