溢价36% 湖南未名华诚2亿竞得雨花区万侯路地块

进入8月，长沙土地市场依旧火热，今日（8月7日）长沙两宗商住用地均溢价成交。

位于雨花区万侯路的[2018]长沙市046号地块在经过2家房企出价33轮后，被湖南未名华诚置业发展有限公司以20200万元总价竞得，折合楼面价5727元/㎡；另一宗编号为[2018]宁乡市039号的商住用地则被湖南省湘宜房地产开发有限公司收入囊中，溢价率2%，折合楼面价1887.4元/㎡。

2家房企竞价 未名华诚夺雨花区地块

因地理位置优越，雨花区商住用地竞拍较为激烈。在竞拍开始前有3笔出价，2家房企竞价1个多小时落下帷幕，最终出价33轮，湖南未名华诚置业发展有限公司溢价36%夺得该地块，折合楼面价5727元/㎡。

交易系统显示，该地块位于长沙市雨花区万侯路，出让面积为21967.05㎡，其中商业用地面积为7733.45㎡，居住用地面积为14233.6㎡，商业容积率≤1.8，住宅容积率≤1.5，建筑控制高度＜24m，挂牌起始价为14800万元，起始楼面价为4196元/㎡。

从交易条件来看，竞买人必须具有或引入具有医疗健康、生物技术研究、开发、咨询、转让及生物制品生产、销售资质，并具有在国内至少投资开发2个50亿元人民币以上健康产业园项目的案例。项目用地的使用需严格按照规划要求，同时需按住建、规划职能部门提出的装配式技术、精装修、海绵城市设计等相关规定建造。

该项目主要用于雨花区健康产业园研发企业办公楼和员工住宅配套项目，地处原板塘村农民安置房区域，东邻长沙市土地储备中心，南邻长沙市国土资源局，该地土地使用工作备受瞩目，现已完成原安置房的拆迁安置工作，未来有望成为区域内健康养老产业发展的中心地带。

宁乡商住地溢价2%成交 湘宜地产竞得

无独有偶，今日另一宗编号为[2018]宁乡市039号的商住用地也迎来溢价成交。该地块在经过3轮出价后被湖南省湘宜房地产开发有限公司收入囊中，折合楼面价1887.4元/㎡，溢价率2%。

交易系统显示，该地块位于玉潭街道学府路北，出让面积为5632.36㎡，容积率>1.0，≤2.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，挂牌起始价为2704万元，起始楼面价为1846.5元/㎡。

从交易条件来看，该地块须与西侧地块（御景苑项目）整体设计，同步施工，在临学府路设置出入口。同时，该地块其间道路规划为城市绿道，不允许通车。（文/聂书鹏 王秋澍 来源：腾讯房产·长沙站）