*以上结果仅供参考 等额本息还款法：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点 每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点 由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
注：
1.目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
*以上结果仅供参考 等额本金还款法：
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
优点 适合目前收入较高的人群，总房贷利息较之等额本息低。
缺点 还贷初期每月负担比等额本息重。
注：
1.目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
