评测：住宅地产投资陷困境 新一轮投资如何抢占风口？

导语：在商业地产势头初长，谁抓住了商机，或许就离财富不远了。在过去20年中，住宅投资确实是财富积累的一捷径。但如今住宅市场经过几年的宏观调控，已经告别了高增长的黄金年代，其投资风险也已经越来越高，投资住宅这块，稳健的收益已是可遇不可求。除了政策的倾斜，随着产业存量和人均购物中心面积成为新一线城市评判标准之一，产业地产更是城市发展的重中之重，特别在2016年，已有越来越多房企进入到商业地产领域开疆扩土。福州是一个商业还有空缺城市，不管是数量和形态上都有很大的空间，而对于投资客而言，能够抢占商业风口，抓住商机，或许就离财富不远了！

海通广场——老仓山商圈的补缺之作，为30万常驻居民带来新型消费模式，目前认筹开启，低投资高回报率，为福州投资客带来新一轮商机。

项目主推20-80平方的小面积商业，均价3-4万/㎡，2万认筹即享1%优惠和开盘当天的额外优惠，另三人成团各优惠1%，预计10月初开盘，商业统一租赁，统一运营管理，八年返租，租金回报在6%-7%，总收益达52%，前3年回报18%可直接抵扣房款。报名腾讯《优惠买房》，享腾讯独家返现8000元！咨询热线：400-819-1111转625584

主要优点：

1、商圈成熟，无需培育，有人流保证

2、距地铁1号线三叉街站仅300米距离，交通出行便利

3、项目半径3公里无竞品项目，填补了老仓山商业空缺

4、20-80㎡小商业户型，投资成本相较低

5、包返租8年共达52%，投资收益有保证

主要缺点：

1、项目均价3-4万/㎡，其单价不低

2、普通3米层高，性价比不及SOHO

3、停车位数量不是很多

综合评分：4.5分

地段人流：4.6分

海通广场位于福州二环以内·老仓山中心·三高路上。绿岛大酒店对面，距离麦德龙300米，地铁一号线三叉街地铁站300米，周围聚集了30万常驻居民，且目前周边并无高端商业体，老仓山商圈属于空白。项目是老仓山中心唯一的高端商业综合体，能够填补30万以上常住人群的一站式购物需求。再加上300米内三叉街地铁口源源不断的人流，商圈周边学校密布，5万以上师生聚集在附近，同时随着老仓山505亩旧城改造带来的居住人口增加，其庞大的消费人群奠定了商业得天独厚的客流优势。