广州男子7年买卖7套房 如今他月入5000元供6套房

从2010年至今，黄先生一共买卖了7套广州房，后来卖出1套，现在手上有6套。6套房子当初总价为3百多万，如今价格攀升后市值为6百多万。黄先生现在每月需要承担4套房子共8000元的月供，待银行给新购的另一套房子放款后，月供还需要再增加2000元，谈及自己不高的月收入，黄先生坦言其中不无技巧，“毕竟想要月入5000，月供8000，不是一般人能做的。”

在7套房的交易中，黄先生表示前面3套房的交易属于小白类型，还不懂房产投资的技巧，后面4套房才是对房产投资技巧的试水。

前面3套房的买卖 纯属靠运气

2010年，黄先生第一次买房，买了南沙的海力花园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 。黄先生坦言当时并不懂楼市，看见同事买，就跟风买，几乎没住过。他们买的时候是5100元/平，总价53万，2013年底卖的时候是9300元/平，总价95万。“我们卖的时机不错，海力花园在2013年底相对是高价，2014年还跌了。”

2014年，黄先生用卖第一套房所得的钱又买了2套房。因为老婆在新塘上班，2月份黄先生买了锦绣天伦 ( 详情 图库 团购 点评 )90平3房，单价7500元/平（现卖21000元/平），使用公积金贷款，首付2成仅需20万，月供2800元。2014年中，因为老婆来南沙工作，黄先生打算在南沙买一套自住。于是，他们在国庆时买了万科南方公元 ( 详情 图库 团购 点评 ) ，88平精装，均价8000元/平（现卖14000元/平）。“因为想着二套房首付要7成，当时手上有80万，就一次性付清71万总房款。”这是黄先生第3次买房，仍不具备楼市投资眼光，买房时就想着总价要低、三房和带装修。“如果当时懂楼市，我就会选择南沙万达附近的房子，有商业体的带动房子升值会快很多。”

关于如何评判自己前三次的买卖行为，黄先生觉得自己赚了，他把这归结为运气好。如果没卖第1套就没钱买后面2套，财富升值的速度就没那么快。

房源信息的获取：加了很多中介的微信

“从2016年上半年开始，我懂一点房地产了，觉得房价会涨，于是从去年到今年投资了4套房。”黄先生对腾讯房产广州站的小编说道。

“我投资的第一套房是南沙阳光城。因为我和老婆名下都已有房，再买的话首付和利息都比较高，所以这套房我拉了同事一起合伙买。购买这套房使用的是同事的名义，还用了他的公积金贷款。我们合作的协议是所有费用平摊，以后房子升值的利润也平分。”为了规避风险，黄先生和同事签订借款协议，同事把50%房子抵押给他。“如果同事违约不肯分房子给我，就要给我支付‘本钱+15%利息’。”“我们购买的南沙阳光城是项目员工内转的，那个人比较急用钱，所以给的价格低于市场价，如今价格翻了1倍。”

黄先生购买南沙阳光城73平2房，平均每人月供1300元，首付28万，其中10万直接给内转的人，折合下来均价8100元/平（现卖14500元/平），比后来开盘价便宜2000元/平。这套精装房这个月底可以收楼，王先打算和同事每人出资2万装修后用来放租抵月供，目前这样的房子放租的市场价是1600-2000元/月。

黄先生认为购买阳光城是一个不错的投资，阳光城对面是去年的南沙地王，地价去到16000元/平，他相信阳光城未来还有增值空间。“当时这个房源放出来，很多人不相信是内转的，而我立马游说同事共同买了下来。”

“南沙阳光城的房源信息，是我从中介那里获取的。从去年开始，我有意识地加入很多地产微信群，再通过微信群加中介的微信，截至目前加了一百多个。我平时很少和中介聊，但我会关注他们的朋友圈，遇到性价比高的房源就联系他们。广州中心区域的中介我加的比较少，我一般选择低价的楼盘投资。”“另外，我积极学习地产知识，关注所有广佛地区的微信公众号，还关注了大量地产大咖的微博，有很多新闻不敢播出的消息，通过微博可以提前知道，我每天都要看地产新闻。”

投资要求：均价要低首付要低

在南沙阳光城之后，黄先生又投资了佛山2套学区房。“去年底，我开始关注佛山楼市。今年春节我们没有回老家，父母和弟弟来看我们，知道我在投资房产，他们比较支持，借给我将近40万。于是我分别用自己和弟弟的名字在三水和顺德各买了1套。”三水的翰洋居80平，5800元/平（现卖8300元/平），首付3成14万，月供1700元。顺德的龙江中心95平，8900元/平（现卖9500元/平），首付3成28万，月供2300元。

“我认为顺德和三水这2套房会跟风上涨，而且这两套房离规划的地铁口不远，还是学区房，不过大的升值空间估计要等到地铁开通后。我选择购买这两套房主要是因为均价低首付低，至于后来3月佛山限购政策政策出台也出乎我的意料。”对于佛山看房经验的总结，黄先生认为不要看到开盘人多就交钱下定，里面会有很多托。一般中介多的楼盘托就多，三水的恒大御湖郡开盘价10000元/平，有好多人抢，结果几天后价格就降至9000元/平。

黄先生投资的第4套房是从化的宏润天睿 ( 详情 图库 团购 点评 ) ，79平2房，7900元/平（现卖9300元/平），总价63万，首付21万，现在还没放款，月供估计是2000元左右。宏润天睿购买于广州317楼市新政后第二天，那会楼盘还没开始涨价，还是单合同。“虽然我之前没怎么看过从化的房子，但想着新政规定广州中心区域外地人购房资格从社保3年变为5年，这对不限购的从化增城是个利好。这个判断后来被证明是正确的，317新政后，从化的楼盘经历一轮补涨，明年地铁开通应该还有涨幅。”

如何做到月入5000，月供8000

黄先生现在每月需支付的月供：锦绣天伦2800元+南沙阳光城1300元+翰洋居1700元+龙江中心2300元（宏润天睿暂未放款，届时月供2000元左右），不包括宏润天睿，现在每个月需还款8100元。黄先生现在每月收入：5000元工资+3000元公积金+1000元住房补贴，这些收入全部用于供房。因为公积金只能半年提取一次，所以黄先生老婆每月2000元的公积金也会作为房贷备用金，只是一般不会动用。“我在3月和9月提取自己的公积金，6月和12月提取老婆的公积金作为周转的备用资金，我会保证每3个月有一笔公积金到账。”“我们每个月都会强制存一部分钱。年底我所得的几万元年终奖用于养家养车，老婆的收入全部存起来。”

“虽然我现在的月供比月收入要高很多，不过也不会觉得压力太大，以前怎么样生活买了房还是怎么样生活。只是买贵的东西会有些顾虑，像我现在开的车，4年前买的时候是18万多，一直想换一辆豪华车，可是只能说服自己等房子升值后再换。”

现阶段的广州楼市：适合刚需出手

对于现在是否是刚需买房时机的疑惑，黄先生认为，“我觉得现阶段的广州楼市适合刚需出手，毕竟政府正通过各种限购政策稳定楼市。当然刚需也不能盲目出手，除非遇到好的项目。”黄先生认为6月底开盘的亚运城带装修18000元/平值得买，因为亚运城二手成交价已去到23000元/平，而这一期的楼盘比上一期离地铁口更近。这样优惠的价格得益于政府的限价干预行为。“而相对来说，增城有一些项目因为317新政涨得太猛，21号线附近的楼盘价格现有所回落，想要入手这些项目需要做好分析判断。” “对于首次置业的刚需，我个人建议觉得可以买性价比高离地铁较近的房子，这样以后升值或者换房会比较方便。”

这一两年来，增城在政策上得到很多利好，关于增城的前景，黄先生认为，“我比较看好新塘，毕竟有那么多利好，13号线年底开通，城规明年开通，还有富士康入驻。我研究了武汉富士康和郑州富士康周边的房价，富士康进驻后房价基本能3年翻3倍。广州富士康计划招10万人，加上家属配套可达50万人。”“不过我现在不打算入手新塘的房，购入成本过高。如果我要卖锦绣天伦那套房，至少也要等到新塘碧桂园26000元/平地价的地王开卖和富士康建好再卖。如果把广州新塘比作深圳龙华，新塘房价算是洼地，而且新塘交通地理位置要比龙华好，龙华房价5、6万/平，新塘涨到4万/平不算多。”

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