先说个小故事，最近遇到我的一位租客，聊起了摇号买房的事儿，他说在之前那场著名的神盘摇号战中，他也英勇地去当了分母，华夏四季和融信澜天全去了，两盘光银行冻结、现场排队，整整搞了四个整天，然后结果呢？壮烈牺牲！
我说要么你再等等，最近的摇号能中的概率太低了，他指指抱在手里才两个月的女儿说，我得为她考虑啊，虽说摇号概率低，但100个人总有2个人中了，也许我就是这两个呢？
那二手房呢？我提出另一个建议，当然他目前阶段还是希望能摇到新房，毕竟这个剪刀差太大了，就拿他居住区域来说，250万可以买一套90方的新房，二手房，只能买90年代初老破小的70方。
五月，是杭州摇号政策出台后，慢慢步入正规的一个月，摇号楼盘多了，神盘也全出来了，摇中概率从1.6%到无人问津全有。摇号就像一面试金石一样，反映了市场的需求，新房与二手房的剪刀差。当然，这个差价越大的板块，摇号人越多。
总体而言，五月，杭州楼市各个板块的房价略有微调，从价格分布上，改善高端住宅板块保持低调，单价万元+板块看起来风生水起？！
单价四万+板块中，一共有7个，变化不大，稍有变数的是西溪和一桥南两个板块，这两个板块目前在售楼盘均很少，西溪成交主要由绿城西溪雲庐、和家园组成，一桥南则由银杏汇组成，因此个盘变化对板块的影响比较大。
单价三万+板块，这个月仅有7个，萧山占了3个，未来科技城凭借近期的新盘供应加大，成交均价也是再度突破单价三万大关，不过凭借未来科技城摇号中表现出来的热门景象，单价三万也远远低于购房者对板块的心理预期。
单价两万+板块，基本以绕城周边的稍偏远板块组成，其中良渚绝对是强劲黑马，地铁2号线开通后，良渚对购房者的吸引力跟开挂一般，就如有购房者说的，选择良渚地铁旁的楼盘，甚至比三墩北部分楼盘还要便捷，当然这中间还有1万的价差红利。
单价万元+板块，5月份特别特别多，但主城区那几个大家看看也就散了吧，毕竟像半山、丁桥这样的板块，也只有一些老盘成交才能出现一万多的均价的，新盘妥妥三万以上。当然其他的一些万元板块，像大江东、临浦义桥、老余杭什么的，即便偏远，也是一房难求，毕竟临浦的碧桂园越溪府新政后两度摇号，第二次摇中概率也仅有12%多。当然这部分板块也是这两年涨得最多的板块，譬如大江东，在限价大旗下，这两年内住宅单价还是涨了近50%，补涨得也是很凶残。
