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发布时间：22023-04-27 14:46:45

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“居外说” 第六期：迪拜，人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么？

旅游强劲增长推动房市发展根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示，2017年，迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，中国市场增长强劲，涨幅高达41% ，2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万，中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场，旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什么？每逢世博会，举办当地的经济效益都会有增长飞跃，迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后，美银美林的研究报告显示，在2015——2021年，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4％的增长，以及230亿美元的经济收益。迪拜投资逻辑：油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时，对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。除了以上内容，也许你还关心：迪拜已成为全球留学新热地？迪拜留学生都选择租房or购房？生活在迪拜是一种怎样的体验？迪拜的医疗和就业机会如何？迪拜置业、收益会高于其他国家吗？在迪拜置业需要多长周期？ 8月23日下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期，专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。往期《居外说》回顾《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了

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美国加州罗灵丘陵景观惊人的私人住宅

景观惊人的4.5英亩房产！位于罗玲丘陵（Rolling Hills）市的私密地带，配备大门保安！该房产拥有一切可以想象的特点... 距洛杉矶机场约30分钟路程，15分钟就可到达海滩！距购物中心和餐馆10分钟路程！主楼层几乎所有房间和客房都能欣赏令人叹为观止的景色。独家，宁静，郁郁葱葱的私人花园，种植多种果树。该房产拥有 8 间卧室，9 间浴室，迷人的厨房带有花岗岩台面，2 台微波炉，4 台洗碗机，2 个加热抽屉，组合炉，2 台垃圾压缩机，6 个燃气灶。该房产还带有私人影院，游戏/瑜伽室，宽敞后院与泳池，水疗区和池塘。独立客房带有单独车库，两间卧室和一间浴室，是父母或客人居住的完美之地。房产拥有 6 车位车库和众多停车位，长长的私人车道通往喷泉，欢迎前来入住！更多详情，请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/news/.htm

¥ 5,652 万

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美国佛罗里达州迈阿密海滩的豪宅

Bakara “SESTO SENSO”是位于享有盛名的北湾路上独一无二、超豪华的“度假式”住宅。它有着世界一流的室内设计、先进的建筑设计、无与伦比的高品质生活空间，且总面积超过17000平方英尺。有着罕见的屋顶游泳池，距离地面35英尺高，这只是Bakara许多独特的设施之一。在此可以享受广阔的海湾景色和全年的日落美景。

¥ 1.99 亿

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澳大利亚维多利亚州精品砖砌住宅

这是一个获得位于Gascoigne庄园旁边房屋的绝好机会，这个坚实的砖砌平房有着优越的地理位置，个性化的设计和无限的潜力。位于面积约460平方英尺的飞地地块上，有着丰富的时期特征，包括高高的装饰天花板、飘窗和开放式壁炉，定义了现有的两个卧室的住宿，靠近附近的主要学校、火车、电车、当地咖啡馆以及中央和非菲尔德公园，经过高标准的装修，并具有无限的潜力。在一个传统的阳台入口后面，一个宽敞的走廊连接着优雅的带座位的餐厅，每个都有照明，开放到一个宽敞的带长袍间的主卧室，还有另一个宽敞的卧室，加上一个书房/第三卧室，大的功能厨房和浴室，第二个洗手间和单独的洗衣房。在后面，露台餐厅和一个已修建好的带远离街道停车场的停车位的花园，创造了舒适的居住环境，靠近korowa、圣心、第16轨电车、考菲尔德车站和莫纳士大学的考菲尔德。位于受人欢迎的的莫尔文小学集中区。

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特朗普新税改让房主叫苦连天！美国售房业再遇瓶颈

美国《侨报》刊文称，最新的报告显示，美国特朗普政府制定的州和地方财产税减免限制，对纽约市郊区的房屋销售造成了一定影响。文章摘编如下：美国纽约州东南部的威彻斯特郡（Westchester County）、新泽西州和其他周边富裕地区的房屋卖家发现，自己的高档住宅很难脱手。由于新税改的实施，1万美元减免上限限制让不少人都叫苦不堪，同时潜在买家由于想要减少贷款以脱离减免限制，从而会要求更低的成交价格。据了解，威彻斯特郡的情况尤其糟糕。这里是房产税是全美最高的，每年的税款可高达5万美元（约34万元人民币），甚至更多。今年第二季度，这里房屋购买量暴跌18%。斯卡斯代尔（Scarsdale）的房价中间价下降了5%，而马马罗内克（Mamaroneck）上半年的中间价则下降了13%。受影响最严重的是房屋价值在150万至300万美元（约1024至2047万元人民币）之间的住宅。专家也表示明年情况可能会变得更糟，因为房主们在2018年报税后可以深刻的感受到州和地方税减免上限所带来的全面影响。报告显示，截止今年6月30日，市场上的房屋库存率较去年同期增长了近5%，200万至249万美元（约1365至1699万元人民币）的房屋飙升了26%。而对于买房的人来说，则更希望能够借此压低房价。一些买家在买房前就会考虑税务问题，就算是豪华住宅也不得不面临降价，因为去除减免之后税率太高，超出了很多买家的预算范围。纽约州斯卡斯代尔的一楼花园公寓，设有1卧1卫，以及带两个入口的私人露台。售价仅25万美元（约¥166万）。居外物业编号：点击查看房源信息不少房产经纪也表示，明年的售房会更加艰难。同时不少房主也急于摆脱这税收负担，想要卖房。房屋经纪表示，今年2月，斯卡斯代尔一套5100平方英尺的房子以270万美元的价格挂牌出售。4月份的时候价格降到了250万美元，而6月份又降了20万美元，之后才陆陆续续有买家来问津。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的340万套美国真实房源，或致电谘询美国房地产的投资机会。来源：中新网责编：Zoe Chan

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一房难求？加拿大顶级高中学区房送上门来

如今，国内买房已经越来越难，层出不穷的限购政策的出台让刚需买家望“房”兴叹。买不买得到是一方面，买不买得到心仪的房子又是另外一个方面。自己住的房子，当然需要交通便利，最好得是挨着地铁口；生活配套也得齐全，大型商超得有；孩子得上学，而且还要上好学校吧？于是得挨着名校… 于是乎，“学区房”这个概念，便横空出世，慢慢成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。而单价较高、升值空间大这两个特点就注定了“学区房”的与众不同。我们都知道，家长们买“学区房”是为了让孩子接受更好的教育，而说起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何国家的存在。这不，这里就有一间顶级高中“学区房”等你来pick！顶级美墅，学区好房这是一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里（Surrey）的私人别墅，无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。萨里是不列颠哥伦比亚省继温哥华市而后人口第二大城市，距离温哥华仅半个小时的车程。因为拥有6000英亩的公园和绿色空间，萨里被誉为“公园之城”。这座城市拥有大城市的气息和小城镇安逸的生活方式，是一座值得探寻的城市，从风景如画的海滩至世界级的高尔夫，欢乐不断。既然是别墅豪宅，自然在装修、建造质量上比一般的房子要好很多。在南萨里市豪宅整体布局排行榜中，这栋别墅位居前50。能在众多的豪宅里排名前列，这栋凭的是什么呢？教育优势：别墅临近学校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中，并且开设广为人知的国际文凭课程①。区位优势：别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域，这里云集了许多豪华高档的顶级住宅，而这栋别墅又是社区里最大的一栋。高档的住宅环境能给人更有品质的生活。高端设计：客厅、厨房、入口有6米1的层高，让你拥抱无比自如的居住空间。大量的石材设计让房子现代感与自然感相得益彰。私人订制：如果你需要最新的家庭自动化系统，或者你需要两个典藏酒窖，或者你需要让你的私人健身房更加出色，这里提供10万美元的升级包，满足您的需求。齐全配套：五个豪华卧室套间，包括楼上的第一主卧和主楼层的第二豪华主卧。儿童游乐室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院应有尽有。住宅还配有辐射采暖、空调通风系统，以及带独立出入口的保姆套间、容纳10辆车的4个车库多等等… 快点买下加拿大不列颠哥伦比亚省萨里房产的这座住宅，和您的家人在这里一起幸福生活！把握开发商提供的限时独家优惠，马上点击这里：http://www.juwai.com/.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。 ①国际文凭课程IB即国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organisation)，为全球学生开设从幼儿园到大学预科的课程，为3-19岁的学生提供智力，情感，个人发展，社会技能等方面的教育，使其获得学习，工作以及生存于世的各项能力。IBO成立于1968年，迄今为止遍布138个国家与2815个学校合作，学生数量超过77万。与A-level、VCE等课程并称全球四大高中课程体系。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪人Amrik Purewal提供文字：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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限购在即新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内，新西兰房价涨幅高达33.6%，奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。

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美国加州罗灵丘陵景观惊人的私人住宅

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澳大利亚维多利亚州精品砖砌住宅

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DG律师事务所，蒙特利尔置业投资好帮手！

当前，蒙特利尔房产市场正呈现指数级增长态势，前来投资的外国买家不断增长，以求获取稳定的现金流和良好的投资收益。对外国买家来说，在蒙特利尔置业投资，离不开好律师的支持。 DG律师事务所（David Ghavitian Law Offices）旨在保护外国买家的利益、高效地处理房产投资的相关事宜。无论您来自中国，还是世界其他地方，我们都期待着与您合作、实现共赢。

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希腊经济复苏，火了房市，还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测，在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下，今年希腊经济预计将增长1.92%，而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后，希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。

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宜居指数高于悉尼和墨尔本新南威尔士的海边净土

在澳大利亚房地产资讯平台homely（类似房产领域的大众点评）上，你可以看到澳洲各地居民对所住城市的评分和真实评价。有趣的是，悉尼、墨尔本等“大城市”好像并不如我们以为的那样受欢迎。由于“交通拥堵” 、“房价高昂”等大城市通病，平均得分都只有7.8分（满分10分）。反观悉尼近郊的海滨城市尤米纳海滩（Umina Beach），因其更优异的自然环境和宁静的生活氛围，受到人们的追捧，被认为是“悉尼近郊最好的居住地之一”（best suburb in Sydney）。尤米纳海滩是中央海岸度假者的热门目的地，与布里斯班水域国家公园接壤。旅游者们在此地这里体验着壮观崎岖砂岩地貌、丛林徒步、与野生动物亲密接触。尤米纳长长的沙滩是中央海岸最受家庭欢迎的海滩之一，非常适合游泳和冲浪。攀登到附近的山顶，可以看到尤米纳和与它相邻的艾特兰海滩（Ettalong Beach），壮丽的美景一直延伸到棕榈滩南部。尤米纳海滩也是热爱家庭生活人士的首选。全区虽然面积不大，却有9个公园，占总面积的6.3％；年轻夫妇和有孩子的家庭人口占比超过70%；镇上有三所不错的公立学校，孩子们骑车或者步行就能到达。也难怪有人举家从悉尼搬迁至此，只是为了让孩子们住进“有更多卧室的房子，在更好的环境里长大”。现在，在距离尤米纳海滩800米，距离海滩主街500米的牛津街28号，有一栋豪华住宅即将完工。这栋带有花园、双车位车库的4卧室宅院，非常适合全家人居住。起居室、饭厅和卧房采用全开放式结构，宽敞明亮。主卧配备了独立浴室和步入式衣柜。屋内安装了中央空调、报警系统和全套的Fisher and Paykel家电设备。住在牛津街28号，你可以在附近的购物街买到所需的一切——澳洲两大超市Coles、Woolworth；美食连锁商店ALDI；不断增加的专卖店、餐馆和咖啡馆；提供当地美食的Umina Beach Surf Club，全天供应美味的餐点。毗邻冲浪俱乐部和海滩，还有一座造价300万美元的休闲公园，设有烧烤设施，是一个非常棒的家庭聚会场所。另外值得一提的是尤米纳海滩的房价。由于越来越便利的城际交通（无论是搭乘火车还是自驾，从尤米纳到悉尼只需要一小时左右的时间），近一年来，尤米纳房价有快速攀升的趋势。房价的中位数在新南威尔士州排名649位，房价的涨幅却达到了13.85%，排名第284位。由此可见，该地区的房价还有很大的增长潜力。无论是自住还是投资，尽早出手一定是明智的做法。 homely上一位当地人如此评价尤米纳海滩： “17年前我们在这里购买了两处房产，一处在山坡上，一处是靠近主街的公寓（步行15分钟到海滩和商店）。诚实地说，我们在租金回报、资本收益方面取得了相当大的回报。随着时间的推移，这个地区已经发生了极大的变化和发展，基础设施和翻新的区域设施带来新的生活……17年前，我们全家从悉尼搬到这里是一个明智的选择。我们至今还庆幸，在尤米纳海滩房价增长前买了房子。现在的房价虽然远不如我们购买的那么便宜，但市场上仍有一些稍纵即逝的机会……” 牛津街28号即将于2019年完工。相邻的地块还将建造一所相同配置，面积略小的宅院。如您对这此房产感兴趣，请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www.juwai.com/.htm 查看价格详情。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人Jonathan McMonagle提供文字：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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美国科罗拉多州阿斯蓬豪华住宅 - 投资首选

一个必选位置和住宅，位于一个因特殊和独特的住宅而闻名的城市，这是真正的购房首选。四卧室全部位于一层，还有专用电梯通道及双车位停车处。顶级装饰和家具体现了令人难以置信的细节关注力度，着重选择的最适当的位置带来最佳的视觉和身心感觉体验。环绕式屋顶平台超过3400平方英尺，可远眺阿斯彭山脉，红山及其他地区，还可欣赏阿斯本市中心的各个方向的壮丽景色。两个热水浴缸，户外厨房和露台装修使住宅的实际使用面积增大了2倍。顶层公寓的所有的舞蹈设施和服务可供您使用，所述服务设施包括一个水疗中心，儿童游戏室，电影院，酒/餐厅，健身中心，商务中心，提供每日早餐服务的屋顶平台，当然还有一流的舞蹈熊服务员工。计划于2017年底完成。

¥ 1.99 亿

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澳大利亚昆士兰班达贝格家庭住宅 - 投资首选

New to the market is this neat and tidy chamfer board home in a very convenient location, if you don't drive and rely on public transport and need to be close to shops and facilities this is the home for you. Just meters from the front door to public transport, a hop skip and jump across the road to Across The Waves Sporting Club and a very short stroll to shops. This must see home consists of: 3 great size bedrooms all with ceiling fans and built in robes Tiled open plan lounge and dining /meals area Large tidy kitchen with plenty of cupboard and bench space Good size bathroom with separate shower and bath tub 2 toilets for added convenience Additional built in cupboards in laundry Ceiling fans in all rooms Aluminium windows Security screens on all windows and doors Window furnishings Tiles throughout living, kitchen and traffic areas Carpet in all bedrooms Brick base and brick stumps Lock up 2 car carport (nose to tail) Storage room / workshop at rear of carport Covered rear entertaining area overlooking back yard Fully fenced yard with 6ft privacy fencing Easy care gardens 607m2 allotment Lawn locker for extra storageAt a Glance:Bedrooms: 3 Bathrooms : 1Toilets: 2 Living Areas: 1 Car Accommodation: 2 LG Zoning: Res A Rates: $1200.00 per half year (does not include concessions) Safety switch: Yes Smoke Alarms: Yes Rental Appraisal: $260.00 - $275.00 per week (approx.)For your private inspection please email or call Aaron and Scott today.The information provided is for use as an estimate only and potential purchasers should make their own enquires to satisfy themselves of any matters.Built-In Wardrobes,Close to Transport,Ceiling Fans, Security Screens, 2 Toilets, Storage Room

¥ 107 万

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澳大利亚新南威尔士州精品家庭住宅 - 投资首选

Neat three bedroom clad home. Recent kitchen & bathroom renovations. Formal lounge and dining room. New down lights and floors and has been freshly painted. Great first home or investment opportunity, don't miss out. Call Gino Spinelli on 0409 969 202 for an inspection today.

¥ 194 万

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印尼总统维多多让雅加达捷运驶入正轨有望明年3月底通车

日本和印度尼西亚的承包商花费五年时间，不惜在已经十分拥堵的城市引发交通混乱并花费15亿美元（约102.3亿元人民币）巨资后，终于看到了雅加达开创性的捷运（MRT）系统第一期工程完工的曙光。绝大多数人，尤其是雅加达捷运项目负责人William Sabandar根本不需要别人提醒也能牢牢记住捷运开始运营的时间：2019年3月31日——立法和总统选举前27天。在这次竞选当中，所谓的“基础设施总统”佐科·维多多（Joko Widodo）将争取连任。自2016年10月地面工程由于土地收购问题而处于停滞状态，而Sabandar开始负责该项目以来，维多多已经进行了六次现场视察。每次视察期间，总统都会提出同样的问题：“工程赶上进度了吗？” 实际上，捷运工程的进度大幅落后。在全亚洲没有现代化轨道旅客捷运系统的城市当中，雅加达是规模最大的一个。根据专家预测，除非通勤者愿意放弃使用汽车和摩托车，转而乘坐公共交通工具，否则到2020年，雅加达将出现全面拥堵。雅加达市区内已经容纳了1000万名居民，但雅加达南部的茂物（Bogor），东部的勿加泗（Bekasi）和西部的唐格朗（Tangerang ）还有广阔的住宅区，每天有400万人要从这些地方出发，前往雅加达市区上班。捷运路线以莱巴布鲁斯（Lebak Bulus）南郊27公里长的走廊为起点，一路延伸到雅加达市中心的印度尼西亚酒店（Hotel Indonesia）环线，止于雅加达北部历史悠久的科塔（Kota）区。2030年完工后，捷运网络沿线覆盖的路程将达到108公里。遗憾的是，曾经矗立在雅加达繁忙的主干道——苏迪曼大道（Jalan Sudirman）两旁的高大树木早已被砍倒，而这是“严爱之城”为了完成400年历史上最大的基础设施所必须付出的代价。此外，长度为230公里的雅加达捷运公交车（Transjakarta Busway）网络，还有运输量达到50万，价值60亿美元（约409.2亿元人民币），最终长度为41公里的轻轨（LRT）系统将把市中心与偏远的茂物、勿加泗和德波克（Depok）连接起来。如果没有1997至1998年爆发的金融危机，印度尼西亚也不必花费大量时间来恢复经济实力，那这项计划的进度本可以大大加快。缓慢的经济增长意味着该市不可能在没有获得高额国家补贴的情况下运营捷运系统。那时还在担任雅加达市长的维多多花费了颇长的一段时间来决定是否要在2012大选后继续进行这个项目。由于当时政府已经开始为雅加达捷运公交车网络支付一年2530亿卢比（1.2亿元人民币）的补贴，他担心捷运将会造成过多的负担。但他必须做出决策。该项目的融资机构——日本国际协力机构（JICA）承诺为两期南北工程提供24亿美元（约163.7亿元人民币）的优惠贷款，还款期限长达40年，而年利率仅为1％。起初，雅加达政府需承担58%的债务，但在维多多执政的两年时间里，他慢慢地把这一比例降到了51%，而中央政府同意承担其余的债务。当Sabandar介入时，捷运项目正面临危机，且施工进度严重落后。尽管印尼2012年颁布的《物权法》对征收权做出了新规定，但有三个地面站点周围土地的所有者们仍坚持要求政府以高于当时市场水平（每平方米2500万卢比，约11838元人民币）的价格来征收土地。身为一名交通工程师和在新西兰受过教育的地理学博士，且曾负责苏门答腊（Sumatra）西部，受地震破坏的尼亚斯岛（Nias）建设工作的Sabandar挺身而出，应对挑战。在那之前，2004年海啸侵袭印尼后，他还在亚齐（Aceh）和尼亚斯修复重建机构负责人Kuntoro Mangkusubroto组建的优秀团队效过力。 Sabandar用了两个月时间，把所有的利益相关者联合起来，终于攻破了最后16个钉子户的防线。这些钉子户一开始要价高达每平方米1亿卢比（约合47350元人民币），最终他们做出了让步，同意以每平方米3000万到3300万卢比（约为14205至15626元人民币）的价格出让土地。 2017年初，心情焦虑不安的维多多视察了该项目，这位心情愉悦的捷运项目主管向他汇报：任务已圆满完成。但是，自从这项工作完成以来，压力始终存在着。“这已经成为了一个政治目标，”他说。由于涉及建设、持有和维护新交通网络，雅加达捷运系统被划分为一个归地方政府所有的实体，且政府允许其负责人在寻找替代融资时保有一定的灵活性——这是国有企业无法获得的特权。基于距离定价的票价预计只能填补40%的运营成本。其余部分将由以公共交通为导向的开发项目（TOD），南北走廊及其沿线21个车站的电子广告和其他商业活动来覆盖。工程的大部分重点将放在都库阿塔斯（Dukuh Atas）中心区域。根据建设规划，该区将成为郊区铁路、轻轨、南北捷运走廊，还有以巴拉拉查（Balaraja）西侧为起点，一直延伸到西卡朗东部（Cikarang），绵延87公里的待建东西向列车线路交汇的综合性枢纽。南北捷运的二期工程耗资20亿美元（约136.4亿元人民币），其八个地下车站将需要另外五年的建设时间，这主要是因为北侧的地下水位较高，而且下方还有河流经过。与此同时，政府还将开展耗资39亿美元（约266亿元人民币），长度为27公里的东西线中段工程。建成后，该线路将跨越从甘邦岸（Kambangan）到Ujung Menteng这两个雅加达城市边界。整个捷运网络达到盈亏平衡预计需要25年。都库阿塔斯开发项目覆盖范围的初始半径为700米，预计将于今年末开始动工。最终在城市一分为二的玛琅河（Malang River）两侧将建起高层办公大楼，地下购物区和公园绿地。捷运项目最初的目标是每天运送乘客17.34万人次，还存在着3万人次的缺口。谁也猜不到捷运系统要用多少时间才能改变雅加达混乱的交通状况。但是，如果参考曼谷建设空中列车的早期经验，这个目标决不能一蹴而就。以雅加达捷运公交车网络为例。假设乘载客摩托车（ojek）去最近车站的成本为每天7000卢比（约3.3元人民币），乘坐捷运的来回车票，而且到站后可能还要再搭乘一次摩托车，每位雅加达通勤人员每月平均交通费为20万卢比（94.7元人民币）。另外还要考虑到新增的1000辆新摩托车的定金，而且这些摩托车会加入到雅加达街道上的车流中，加剧交通堵塞。在某些方面，由于公共交通工具的便利性，它们在缓解交通堵塞方面可能会造成比汽车更大的挑战。尽管鼓励驾车者乘坐公共交通工具意味着捷运全长都将计入市中心电子道路收费（ERP）范围，且停车费也会相应提高，雅加达市长Anies Baswedan至今仍拒绝发布禁止在雅加达市中心的主干道上使用摩托车的禁令。这形成了一个重大的障碍，但它很快就会被消除。人们普遍认为Baswedan现在是总统候选人Prabowo Subianto参加2019年竞选的搭档，而更加务实的商界人士Sandiaga Uno将接手他的工作。下个月在雅加达举办的亚运会上，捷运工程将继续进行，而且建筑工人们正沿着雅加达主要商业道路——苏迪曼大道铺设宽阔的人行道。这是令人印象深刻的“高档化”项目的一项举措。在雅加达这样一个通常将行人视为二等公民的城市里，这是一项令人震惊的创新。但在接下来的几个月里，城市执法人员的工作量将大幅增加：他们将要驱赶那些不肯离去的食品摊贩，并确保乘坐摩托车者不把人行道当成额外的车道。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近3万套印尼在售房源，或致电谘询印尼房地产的投资机会。来源：Asia Times 翻译：LPS 责编：Zoe Chan

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留学加拿大该不该买房？当地金牌经纪人实话实说｜居外专栏

我是一个母亲，儿子的同学中有好多是来自国内的留学生。我又是一名在加拿大多伦多工作多年的地产经纪，工作关系接触了相当多的留学生。根据我的经验谈谈到加拿大留学的孩子们到底该不该在加拿大置业？能来加拿大留学的孩子，相当大的一部分家境都还很不错的。个别的家境条件一般，但为了孩子读书，让孩子有个的美好未来，家长就是勒紧腰带，也要送孩子出来读书，这只是少数家庭。我呢，今天就主要从大部分家庭的角度来探讨一下吧。从自住角度：第一，安全的角度这是作为母亲最为儿女担忧的问题。这几年发生在留学生身上的案件，让我越来越不安！尤其刚刚在5月份，多伦多东边世家堡多大校园附近的出租屋，因为着火，一个刚刚18岁的多大女孩子被大火困在房间，等到消防员赶到，发现她脸朝下，已经没了气息......那天当我看到这则新闻时，我难过得无法直视新闻里转播的女孩子的照片。作为旁观者，我都如此，我无法想像，孩子的父母怎么能接受这样的一个现实，怎么度过失去宝贝女儿的下半生......我只能默默地为他们祈祷！我不希望这样的类似事件再发生！还有不知道大家还是否记得几年前约克大学那个死在出租屋的可怜的中国女留学生。如果她不是和别人合租，住在地下室，怎么会受到骚扰，怎么会可怜地在青春年华离开这个世界！痛定思痛，我想给送孩子们来加拿大读书的家长们一个建议：既然有能力送孩子出来读书，就不要再吝啬手里的钱，再给孩子找个安全的住所，最低为孩子购买一套小小的但又相对安全的公寓吧。一般的公寓都有24小时的安全门卫，如果有烟雾火警，立刻就有人知道。进出人员需要登记，陌生人也不容易进到公寓，从而引起不必要的人身安全问题。第二：舒适的角度国外公寓的设计和国内大部分家庭居住的公寓设计是类似的，而且还有很多优点。从外部设施上，一般的公寓除设有24小时的安全门卫，设有烟雾火警，公寓里还设有免费的健身房，标准高的公寓还设有游泳池、会客室、游戏室等等，特适合年轻人的节奏。从空间上讲，公寓面积较独立屋小，不需要额外的时间和费用去打理屋子外边的花、草、扫雪等等，因为这些都含在了公寓的管理费里边，有管理公司派专人打扫。从内部配套上看，公寓里的厨房配套设施（炉子、烤箱、微波炉、洗碗机和冰箱）和洗衣机、干衣机等一应俱全，属于国内的精装修房。只要您买上床、桌子和电视等必须品，分分钟拎包入住的节奏，不需要费心思去装修。第三：便利的角度从位置来说，公寓一般建在交通比较方便的马路边，交叉口等附近，学生没有车也可以通过地铁、公交车来安排自己的上学及工作，既节省了时间又节约了买车和支付关于车辆的一切费用。第四：文化差异的角度在加拿大生活，有一个大家都必须特别注意的问题“信用记录”。这个信用记录可以影响很多。一个人信用积累是靠信用卡使用，还款及时不及等很多方面慢慢累积起来的。学生刚刚来到加拿大，没有信用记录，又没有收入来源，主要靠父母的资助来完成学业。加拿大尤其是安省的很多大学，只给第一年的新生提供住宿服务，以后三年都要靠学生自己去学校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大，就给学生们租房子带来很多麻烦，除了没有信用记录，还因为学生们年纪轻轻，很多不懂得保持房间的卫生，搞得一团糟，久而久之，很多房东对年轻学生租住房子形成一种反感，造成了越来越多的学生租房很困难。租费也不断地因为竞争激烈和房价上涨而暴涨。每一年的夏天在租房旺季，当我代表房东拒绝出租给学生，或者我代表学生租客一次次被房东经纪因无信用记录无收入来源而被拒绝的时候。我会再一次地说，如果学生们家庭条件许可，购买一套属于自己的房子吧，有一套自己的小公寓就不会经历那么多沮丧和无奈。从投资角度：第一：从公寓的安全性上来讲从房屋构造上来说的。在国内，大部分的房子是钢筋混凝土结构的，即便是独立屋，高级别墅，钢混结构也是首选。而加拿大的房子，独立屋、半独立屋、镇屋，基础部分是混凝土，基础以上全部是钢木结构。这种房子有很多优点，但最大的一个弊端是容易引起火灾！尤其是在目前加拿大的出租市场上，很多出租屋的地下室并不符合政府要求的防火规范和建筑要求。一旦出现火灾，虽然说房东要承担一定的责任，可是如果真的是失掉了生命，钱又有什么用呢？所以，留学生的家长们一定要对加拿大的房屋类型和构造有所了解，慎重地给孩子建议。孩子们毕竟年轻，丢三落四，忘记关火，房子如果老旧，又超负荷用电，很容易引起火灾。所以，相对而言，钢混结构的公寓安全系数更高一点，管理简单，适合没空打理房屋的年轻学生们。第二：根据家庭负担能力购买合适的物业居住在公寓有很多好处。这是对独自在外的留学生们讲的一个问题。如果有家长陪读的小留学生们，那就要根据家庭的负担能力购买适合的物业。现在有很多妈妈带着读小学或中学的小留学生孩子来加拿大留学。她们就要选择在学区范围内租住或购买房子。居住在大多伦多的很多学区房周围的公寓里，并不一定就可以有资格选择你想就读的学校，所以只有购买独立屋或半独立屋之类的房子。这些房子一般都有自己的前后院，花草树木茂盛，适合家庭居住，如果是全新的房屋，设计新颖，智能设备都运用在家庭的每个角落，这样的房子，每一个人都会喜欢，有条件的话，怎么能不买呢？第三，从经济学的角度上及一个经纪人的角度来分析这个问题很多留学生包括他们的父母经常来问我，给学生买房子合适吗？这是我工作中经常遇到的问题。让我用数据和大家谈谈吧。 2011年—2012年前后，多伦多市中心的公寓一室一Den的房子才40万加元左右，一室一厅也就35万加元左右，出租价一室一厅大概1500加元/每月，现在多伦多市中心一室一厅的房子平均大概在55万加元左右，出租价一室一厅在2200到2500加元左右。看看这些数据，6年左右大概涨了20万甚至更多，每年平均3万的涨幅。一个多伦多大学的留学生学费一年大概4万加元，如果按照租住房子一年大概在18000元左右。那孩子4年学习下来，房子的涨幅就可以抵消学费的四分之三，相当于和本地孩子一样在多伦多读大学。学生大学毕业之后，如果留在本地，还可以继续持有房子，不必为房价的涨跌而担忧。如果离开，卖掉房子，还会赚回本金甚至更多。学生在自己的公寓里学习居住，避免了一次次搬家，避免了安全的隐患，节省时间，节省金钱，这是一笔多划算的买卖。第四，从市场需求来看近年来多伦多房屋租赁市场非常火爆。每年有很多的留学生进入安省在多伦多及周边学习。租房市场供不应求，导致很多学生在夏天入学季节租房时遇到很多困难。房东不接受留学生入住，入住需要交多个月乃至提前交完一年的租金的......只要家庭条件还不错的学生，我觉得父母都可以考虑在这里投资一套甚至多套公寓，一来解决入住问题，二来是以房养房，不失为一种好的投资策略。第五，从汇率来讲现在的加元兑换人民币比率非常低，是历史最低期。国内的房价已经相当高了，将国内房子转成现金，将人民币转成加元在国外投资，鸡蛋不能放在一个篮子里，这也是普通人理财都能明白的道理。第六，外国人买房税的退还问题 2017年四月，安省增加了一条外国人买房必须缴纳15%的额外费用。这个政策的出台，确实影响了一部分人在安省的购买计划。但是如果您是一位留学生，并且购买的房子用来自住的，那两年之后，您就有权力通过律师申请退税，这也是留学生购买房子的一个非常有利因素。第七，受加拿大的移民政策影响。加拿大是一个多民族国家，近年来的移民政策一直比较开放，每年有几万人来到加拿大。多伦多作为金融经济的领头羊城市，房子的需求量很大，选择在大多伦多地区投资，不会有很大风险，是符合市场经济规律的。这些是我自己的一些观点。无论从家庭，从孩子的安全以及经济方面，如果您是一位留学生的父母，如果您认为我的观点值得考虑，或者有任何的疑问，请咨询我，我愿意与您探讨。责编：Zoe Chan 多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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泰国——世界级医疗天堂｜居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老，因为泰国是一个宜居的国家，提及养老可能大部分人相较于宜居与环境，更为注重医疗与保险，那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何？泰国作为旅游大国，又是个旅游医疗的强国！医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入，并且常年保持两位数增长。泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如：新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道：“在旅游医疗业中，印度的医疗水平有限，加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可，新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国，泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高，在一些私立医院设有豪华病房，病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间，舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有：先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务，第三世界的价格”对于泰国的医疗服务，泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会（JCI）认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口，美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平，和美国不相上下，甚至更胜一筹！可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一，可属一流医院了。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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投资澳洲房产如何选择最适合你的律师？

在英联邦法律体系的国家中，律师均在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业地产还是住宅地产，买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款，律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判，直到双方达成协议为止。因此，在海外置业的过程中，委托一名合适的律师就显得尤为关键。此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍，帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。在澳房投资法律服务中，律师的职责与委托流程在澳大利亚法律体系中，律师的身份是法院的组成部分，是法院的工作人员，首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中律师收取客户的律师费，为客户提供法律服务，但是律师必须在遵守法律规定，遵循正义公平原则的基础上，才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证，律师没有别的选择只能拒绝。在物业投资过程中，买方律师要告知买方相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。买方律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的委托关系。律师代理产权转让手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系，委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同，是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同，它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作（除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意），必须避免利益冲突。那么买方的律师在该购买合同中，一旦确定为买方律师，只能为买方工作，为买方争取法律权益提供法律服务，不能也不是为卖方或者卖方的代理工作。作为律师，其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值，是否会涨价增值，是否好出租，租金有多少，是否有景观，是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等，房屋建设进度，房屋建筑质量如何，屋内装修标准是否合格，以及自己能否贷款，能贷多少，贷款利率，如何还贷，汇率走势如何等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题，律师作为法律专业人士（而非投资分析师）不能够，也不可以，更不应当提供任何建议或者答案。总体而言，律师在产权转让（Conveyancing）过程中主要工作可以分为以下： 1、购房合同：在签署购房合同之前代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款，以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。 2、交换合同及支付定金：由于国内的外汇管制，通常中国买方需要更多的时间，将款项转账到澳大利亚。这是，律师可与卖方律师协商，要求延长买方支付定金的时间，以确保买方能够正常履行合同条款。 3、印花税计算：印花税的计算繁杂，一般购房者可能并不了解，而律师不但可以帮助买方准确计算所需购买房产的印花税金额，还可根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前，律师都会向买方确认印花税的金额，并帮助买方完成所有相关文件、表格，确保满足法律、法规的要求。 4、所有权转让：澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行，律师会起草房产转让证书，提醒买方按照正确的方式签署转让证，并在房产交割前及时检查证书的有效性，是否能被政府部门接受，确保买方在交割后顺利成为新的房主。 5、房产交割：在交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。此外，买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点，通常由律师代表买方出席交割过程，以保障买房权益、以及房产的顺利交割。 6、向土地局注册所有权：律师会在房产交割后，与当地相关政府部门联系，以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。如何选择合适自己的律师现在法律行业就像是一个双盲的市场，客户抱怨找不到好律师，律师也会抱怨找不到案源。绝大多数买方在签署购房协议时都会聘请律师进行，但仍然有例外。如果客户原来就有一些投资经验，并且时间充裕，愿意钻研相关法律法规，那么仍然可以自己操作相关的法律事宜。不过对于大部分人来说，有一位专业的法律从业者帮助客户进行产权转让，可以更好地保护交易安全与个人权益。从建立信任的角度，当事人找到合适律师的相关途径有：一是通过投资经验丰富的“过来人”推荐口碑好的律师。二是通过中介推荐律师：有买方担心使用中介推荐的律师会产生利息相连的问题，其实不用担心，有过切身体验的买方通常都会承认，专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是，作为从业多年的中介，对行内的律师可能也多少打过交道，貌似互相竞争的中介之间也常会互相交流客户回馈，对律师的状况也要比外行人更了解。中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营，他们只收取服务费，不可能去勾结中介做坑害买方的事情、冒丢掉牌照的风险。而卖方有自己的律师，中介推荐的律师与卖方律师没有直接利益关系，只代表买方利益为买方服务。三是通过媒体曝光率：一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人，如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富，人品正直，不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。此外，还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询，这些网站推荐的房产律师都会附有详细的背景介绍，为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。买方容易陷入两个误区，一是误以为律师级别越高越好，接了地产业务的律师必然精通地产方面的业务。二是片面对比价格，倾向于选择最便宜的律师。实际上律师的业务十分广泛，不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同，并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务，而且不同州的地产法律也有所不同，如果在悉尼做其它州的业务，需找持有其他州牌照的律师。此外，建议不要太纠结于律师费价格。建议不要与律师压价格，如同真正聪明的投资者只求最专业的相关服务，不屑向房产中介与贷款中介索取回扣一样，只贪图最低的价格，很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。声明：《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。责编：Zoe Chan 中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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日本政府继续引进外国劳动力在日华人就业机会增多

不久前，日本政府表示拟继续扩大外国劳动力引进领域，将原计划开放的5个行业增至15个行业，以缓解国内劳动力严重短缺的问题，应对日本老龄化、少子化“双化”时代的来临。扩大外劳引进领域，将拓宽外国劳动力在日本的求职就业之路。作为在日外国劳动力的中流砥柱，华侨华人也将面临新的机遇与挑战。日本国内劳动力短缺 6月15日，日本政府通过一项关于引进国外劳动力的提案，支持在农业、社会护理业、建筑业、酒店业和造船业这5个劳动力最短缺的领域设立一项新的“指定技能”劳工签证类别，并计划在2025年之前引进50万外国劳动力。有媒体分析称，该计划的通过标志着日本政府开始正式承认，日本正日益依赖外籍劳动力克服国内劳动力短缺问题。日本劳动力短缺由来已久。近年来，日本老龄化、少子化问题日益严重，结婚率与生育率持续走低，人口不断减少。有专家预测，到2050年，日本40%的人口将成为老年人（65岁以上人群），与此相对，15至64岁的劳动力人口比例降低，出生率持续偏低，整个社会将面临严重的劳动力不足。 “一方面，日本自身的经济发展需要劳动力；另一方面，日本在人才区域流动的竞争中需要国际人才。增强对外国劳动力的吸引力，也是在增强日本的影响力。”暨南大学华侨华人研究院副院长陈奕平在接受本报采访时分析说，日本实施的“劳动力开国”政策是其谋求长足发展的必然选择。据日本总务省上月公布的最新人口动态调查结果显示，截至2018年1月底，在日本居住的外国人达到249.7万人，比去年同期增加了17.4万人，刷新外国人在日本居住人数的历史纪录。其中，20至29岁的外国人达74.8万人，占日本同年龄段人口的5.8%。外国劳动力已成为支撑日本社会发展的重要力量。华人发展环境改善在日务工的华侨华人是外国劳动力中的重中之重。从20世纪70年代末期开始，在日华侨华人的数量就呈增长趋势，80年代后增长愈发迅速。至2007年，在日华侨华人总数首次超过在日韩国人和朝鲜人数量，成为日本最大的外来族群。据日本法务省2016年12月公布的在日外国人统计调查数据显示，在日外国人中，来自中国的人数最多，达74万余人，创历史新高，约占日本外国人总数的31.4%。 “高学历、高科技、参与中日贸易，是目前新一代在日华侨华人的总体特征。”《日本新华侨报》总编辑蒋丰在接受本报采访时说。老一代华侨华人在日本的发展主要是凭借“三把刀”——菜刀、剪刀、理发刀，换言之，当时在日华侨华人的主要职业是厨师、裁缝、理发师。如今，新一代华侨华人大多接受过良好的高等教育，具有较高学历。信息技术相关的高科技企业、与中国有经贸往来的日本企业，是他们的热门就业选择。目前，除小部分从事贸易加工、运输和餐饮等传统产业的华侨华人，大多数在日华侨华人都在公司就职或从事教学科研领域的工作，还有相当一部分人在信息技术、金融、环保、医疗等高新技术产业工作。 “如今日本的各行各业都有华侨华人的身影，我身边就有一些华侨华人正在从事人工智能相关的工作。”正在日本东京大学留学的姜彪在接受本报采访时说。日本扩大外劳引进领域的政策，给融入日本社会各个领域的华侨华人带来诸多机遇。 “扩大外劳引进领域客观上为在日华侨华人以及中国留学生提供了更多就业的机会。”陈奕平说。蒋丰也认为，“扩大外劳引进领域，有利于旅日华人尤其是中国留学生做到‘知行合一’的国际化，增加就业实践机会。” 而另一方面，日本此次出台的新政策，使得在日外国人在日本公司工作一段时间以后，能够进入到公司管理层，发展为中坚干部。这为华侨华人在日本的发展与晋升提供了更广阔的空间。对于外国留学生群体，日本在留学生毕业后发放1年期的求职签证，为留学生群体在日本求职提供更为充裕的时间和选择空间。同时，日本接受其他国家的大学毕业生直接到日本就职。对于外国研修生群体，日本允许研修生在结束研修期后回国重新办理赴日求职的手续，此外允许研修生经过几年的“研修”之后，获得正式工作签证，有效期最长可至10年。 “日本社会渴望把这批人留下，渴望他们成为日本社会新的劳动力。”蒋丰说，这对未来日本新华侨华人的发展提供了良好的政策环境。机遇与挑战并存日本此次扩大外国劳动力引进领域，意味着日本的劳动力市场正向世界各国敞开大门。华侨华人在其中受益颇多，但同时也面临来自其他国家劳动力的竞争和挑战。 “日本的劳动力开放政策并非只针对中国，而是面向世界各国，特别是劳动力资源丰富的越南、印度尼西亚、菲律宾等东南亚国家。因此，新政策有可能给在日华侨华人求职增加竞争。”陈奕平提醒。挑战与机遇并存。“从东南亚引进的外国劳动力，首先可能是从技术含量较低的工种做起，这对在日华侨华人而言，与其说是挑战，不如说是机遇。”在日本工作生活11年的华侨王龙在接受本报采访时说，“比如宾馆的保洁人员、工厂里的流水线工人，在这些群体中我们可以明显感觉到中国人越来越少，越南人越来越多”。如今华侨华人对日本国民经济发展起着越来越重要的作用。一方面，日本企业可以依托华侨华人员工拓展中国市场；另一方面，华侨华人员工在日工作可以提高日本的生产力；同时，华侨华人员工可以吸引在中国的亲属朋友赴日旅游，有利于促进日本旅游业的发展，加强中日两国民间往来。 “一个小而有代表性的例子是：中国留学生在药妆店、免税店、中华料理店打工，主要就是提供面向中国游客的服务。”王龙说。 “国之交在于民相亲，赴日务工的华侨华人增多，必然促进中日两国的经贸往来和文化交流”。蒋丰说，“在这个过程中，中日两国企业增进对彼此企业文化的了解，在这个基础上寻找彼此的合作点、协调点、发展点，这对两国企业而言，都是一件好事情。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电谘询日本留学丶移民及投资的机会。来源：人民日报海外版责编：Zoe Chan

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美国马萨诸塞州阿克顿设计精美的住宅

这座细节考究、设计精美的住宅为首次出售。这一豪华住宅约7,000平方英尺，建于7.25英亩的地皮上，位置优越，当代装修风格耀眼夺目，便利设施充足，为您奉上精致优雅的郊区生活体验。门厅光彩照人，是一处绝佳的娱乐场地。起居室美丽优雅，装有花岗岩火炉，饭厅高端典雅。起居室和饭厅通往宽敞明亮的定制开放式厨房，厨房与家庭活动室和儿童游戏室相通。住宅另设有位于二楼的超大房间，适合作为游戏室、音乐室或住宅剧院。豪华的主卧套间设有办公室、健身房（或育婴师）、缝纫室、精致的浴室、步入式衣柜和更衣区。这个住宅还设有4间宽敞的附加卧室，每间卧室都配私人浴室和壁橱，包括保姆房。值得一看！

¥ 1,895 万

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澳大利亚昆士兰布里斯班精品住宅

QUALITY TIMBER AND TILE HOME ON 809M2Perfectly positioned elevated on popular Ness Road, this neatly presented post war home is offered to the market for the first time and will be snapped up quickly. Retaining many of its original features, the home boasts three bedrooms, two separate living areas, a study, front veranda and a huge backyard with single lock up garage and double carport.Sitting on a wonderful fully fenced secure 809m2 block with the potential for future development, the home boasts many features which include:* Quiet position on Ness Road* Elevated north facing block* 3 Bedrooms + study* 2 Living rooms * 1 Lock up garage + double car port* Family Bathroom + 2 toilets* Garden shed + green house* Air-Conditioning and ceiling fans* 2300L Water Tank* Security Screens throughout* Fantastic 809m2 block with 20 metre frontageLocated centrally to Salisbury's schools, shops, cafes, parks and public transport, it presents itself as an ideal home for a young family, first home buyers and also investors. Only 10km from the CBD, the home is close to Griffith Uni (Nathan campus), the QEII Hospital and major shopping centres at Garden City and Sunnybank Plaza. Allotments of this size are extraordinarily rare in the current market and become exponentially valuable over time – especially in this suburb which is known as a "hot spot" amongst developers and investors.

¥ 229 万

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澳大利亚维多利亚州宽敞的两层楼住宅

这个宽敞的两层楼三卧室城镇住宅由一座高档的围墙花园和草坪突出，拥有细心的呵护。位于令人羡慕的斯多宁顿庄园，这个阳光充足和易于管理的公寓方便住户前往莫纳什/中央商务区高速公路和库扬火车站。特色包括俯瞰美丽的成熟花园的大型休闲餐厅、宽敞的厨房、宽敞的休闲饮食区、花园景观、洗衣房、带车门的双车位车库、直接住宅通道以及盥洗室。还有加热和冷却系统，迷人的和幽静的阴凉露台。楼上宽敞的主卧室设有毗邻的浴室和长袍区，另外还有两间卧室和第二间浴室。

¥ 1,198 万

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新西兰移民部长宣布工签新政 11月开始实施

据新西兰天维网报道，当地时间8日下午4点，新西兰移民部长Iain Lees-Galloway，在国会办公室，宣布对留学生毕业后工作权利的最终修改。相关新政将于今年11月26日开始实施。未来留学生毕业后的工作权利如下：取消所有级别课程的留学生申请雇主担保工签的权利；为Level 4-6和non-degree Level 7课程的学生提供为期1年的open工签；另外，为那些就读GD且所学专业需要职业注册才可以从业的毕业生，额外提供1年open工签；为奥克兰地区之外、且在2021年12月前完成学业的Level 4-6和non-degree Level 7课程的学生提供为期2年的open工签；为Level 7学士学位及以上课程的学生提供为期3年的open工签；8级课程留学生的专业需属于长期紧缺职业，才能有资格担保其配偶申请open工签，以及其未成年子女免费读书。虽然新政将于今年11月26日开始实施，但现在持学生签证的留学生也将受到影响。如果8月8日起，持有新西兰学生签证，或者学生签证申请已经被新西兰移民局受理，那么，请对应以下表格，来查看会受到的影响。如果现在持有Post Study Work Visa或者想申请这种签证，是否会受影响？到11月26日之前如果申请获得毕业后工作签证(Post Study Work Visas)的权利，那么仍将会得到一年的开放工作签证(Open Work Visa)，或者两年的雇主担保工作签证(Post study work visa-employer assisted work visa)。目前正持有毕业后工作签证的朋友，如果在2018年8月8日这一天，所持有的签证是毕业后工作签证，或者在11月26日政策变化之前，移民局批准了毕业后工作签证申请，面对情况如下：不同等级课程在毕业后能申请什么工签？学生必须在2021年12月31日前完成学业。如果在2021年12月31日后才完成学业，那么也许只能获得1年open工签，或额外1年的open工签(如果你所学的专业需要职业注册才可以从业)。从2022年开始，攻读为期2年学习的4-6级学历和non-degree的7级学历的留学生将能够获得1年open工签；如果所学的专业需要职业注册才可以从业，那么可以额外获得1年open工签；攻读7级学士学位或更高的学生依然可以获得3年open工签。对于该新政，移民部长Iain Lees-Galloway表示，针对留学生毕业后工作权利的政策改变将有助于确保来新西兰的国际学生获得帮助新西兰经济发展的技能，鼓励学生学习，并降低留学生被剥削的风险。 “政府在收到2000多份意见反馈后才制定了新政。该政策能够吸引留学生攻读高学位，从而进一步推动国家经济发展。” “新政还能保证新西兰所需要的人才拥有通往的移民道路，” Iain Lees-Galloway说。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上新西兰在售房源，或致电谘询新西兰留学丶移民及投资的机会。来源：新西兰天维网责编：Zoe Chan

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如诗一般的生活移居巴黎后的日常

来自美国的Abby Gordon现在法国从事媒体行业，他为我们分享了身处巴黎时饶有兴味的一天。据说，这可以算得上是外籍人士移居法国后典型的生活写照。住在巴黎的外籍人士，闲逸的一天早上7点：醒来，漫步进入丽弗里街（Rue de Rivoli）的La Favorite餐馆，咀嚼着羊角面包，小酌一杯咖啡，借用餐馆超快的无线网络网速阅读掌上《纽约时报》。上午8点半：前往Saint-Merri的公共游泳池。但要记住佩戴泳帽、身着speedos。上午10点：在里沃利街（Rue de Rivoli）的杂货铺里购买灯泡、电池，以及其它家用工具。上午11点：若是天气晴好，若是天气晴好，会徒步去餐馆图书馆、艺术画廊、照片展。下午12点半：法国人多数喜欢在下午1点吃午餐，为了能在拥挤的人流中选到自己喜欢的餐厅的位置，我必须做点努力。我通常会选择在餐厅中食用扇贝。下午2点：在sos热线做几个小时的志愿者工作，接听使用英语的人士的求助电话。下午4点：用免费的座机给美国亲戚打电话联系。下午4点半：从圣保罗广场买来奶酪、长棍面包、烤鸡，去超市采购蔬菜和卫生纸（巴黎的一切都好不浪漫啊）。下午5点：在Rue Vieille du Temple的Les Philosophes和朋友见面。下午6点：回家休息，了解CNN或BBC World的最新消息。下午8点：加热烤鸡，准备一些面食，安静祥和的晴朗之夜，就在家中用餐吧！诗一样的法国生活从巴黎到覆盖着葡萄园到乡村，再到大西洋和地中海沿岸，多种多样的生活方式，诉说着法国的美好生活。美食家和葡萄酒爱好者们说，法国是宇宙的中心。烤三文鱼和桃子酱，鱼子酱和精美的香槟，自中世纪，法国人便将葡萄酒和珍馐搭配在一起。迷人悠久的历史可以在法国各个角落被寻到：史前的洞穴壁画、罗马和法兰克人的入侵、波旁王朝和拿破仑的统治，都在当代法国的美食、建筑、艺术、时尚上，留下了深深的印迹。每个对文化敏感的人，都会承认法国生活的丰富多彩。仅在巴黎，你就可以找到130多个博物馆，包括著名的卢浮宫和蓬皮杜艺术中心。自文艺复兴以来，法国的文学家、哲学家、剧作家的以繁复的作品和眼花缭乱的成就充斥着法国人的日常生活。巴黎生活掠影享受着巴黎的文化和迷人魅力，需要很高的成本，但你可以自由控制这些生活开销。即使没有车，你也可以在巴黎自由行走，轻松生活。几乎不到15分钟，就可以步行至巴黎市中心的任何地方，比如去肉店、杂货铺、葡萄酒商店。若是行程较远，便宜的地铁价格可以带你去各处：从餐厅到地铁站，从博物馆到咖啡厅，价格仅约2美元。如果葡萄酒之乡的古老石头小屋是您对法国生活的憧憬，那么性价比高的勃艮第（Burgundy）将是行程的不二之选。第戎（Dijon）热闹非凡，且无需面对交通拥堵和环境污染的麻烦。如果您喜欢购物、美食、文化和夜生活，这里将满足您的需求。布列塔尼半岛（Brittany ）的村落是海滨度假圣地，那里总长近三公里的海滩是极受欢迎的景点之一。帆船运动、海滨疗养中心每年都吸引着大批的海外移民。资料来源：live and invest verseas

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泰国教育体系靠谱吗？看完这篇文章就知道！｜居外专栏

相信每个人都经历过高考，因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力，而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步，其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。第一个时期为1961年前，由于泰国特殊的社会背景以及教育体制，泰国各大学通常自主进行人才的选拔，通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。第二个时期为1961―1998年间，这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强，一方面，使得教育权力也日渐向中央集中；另一方面，也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中，我们亦可以将其细分为三个阶段： 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期，泰国对于多元人才需求的日益重视，开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。第三阶段则以统一考试为标志，开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间，高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上，将“一年一考”更改为“一年两考”，与此同时，开始重视学生高中学习期间的成绩，并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。第四个时期为2006―2009年之间，高考制度出现了巨大的变化，多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权，尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等，其日益增强学生自主选择权，使得考生对自我命运的掌控也得以增强，同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。第五个时期为2010年至今，该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除，同时将A-NET改为AT（能力测验），以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说，整个评价体系再次进行了重构：第一，由于GPA的取消，GPAX的比例得到相应提高，其权重由原先的10%上升为20%。第二，O-NET仍然维持在30%左右。第三，AT测试的权重设置为50%，这其中又进一步细分为GAT（普通能力测试）和PAT（专业能力测试）。其中，为GAT给予10%―50%的权重设置，此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力；为PAT给予0%―40%的权重设置，以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样，在中国是属于“一考制”，全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试，即：O-NET （每年2月）和 GAT PAT（每年3月）之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。泰国的大学录取制度是相对科学和全面的，高中三年的各科分数和综合表现分，占录取总分数的20%；高中基础知识考试占30%，此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式，把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”，前者占10-50%，后者占0-40%，这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。每年除了统一考试之外，高中阶段成绩非常优异的学生，可以在高三那年的7月份凭GPA（高中三年的综合评价成绩）向大学申请免试入学。总之，泰国的高考制度非常灵活、科学，侧重于对学生综合能力的要求，因此学生在校的学习生活也是多样化。责编：Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

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美国马萨诸塞州阿克顿设计精美的住宅

这座细节考究、设计精美的住宅为首次出售。这一豪华住宅约7,000平方英尺，建于7.25英亩的地皮上，位置优越，当代装修风格耀眼夺目，便利设施充足，为您奉上精致优雅的郊区生活体验。门厅光彩照人，是一处绝佳的娱乐场地。起居室美丽优雅，装有花岗岩火炉，饭厅高端典雅。起居室和饭厅通往宽敞明亮的定制开放式厨房，厨房与家庭活动室和儿童游戏室相通。住宅另设有位于二楼的超大房间，适合作为游戏室、音乐室或住宅剧院。豪华的主卧套间设有办公室、健身房（或育婴师）、缝纫室、精致的浴室、步入式衣柜和更衣区。这个住宅还设有4间宽敞的附加卧室，每间卧室都配私人浴室和壁橱，包括保姆房。值得一看！

¥ 1,895 万

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澳大利亚昆士兰布里斯班精品住宅

QUALITY TIMBER AND TILE HOME ON 809M2Perfectly positioned elevated on popular Ness Road, this neatly presented post war home is offered to the market for the first time and will be snapped up quickly. Retaining many of its original features, the home boasts three bedrooms, two separate living areas, a study, front veranda and a huge backyard with single lock up garage and double carport.Sitting on a wonderful fully fenced secure 809m2 block with the potential for future development, the home boasts many features which include:* Quiet position on Ness Road* Elevated north facing block* 3 Bedrooms + study* 2 Living rooms * 1 Lock up garage + double car port* Family Bathroom + 2 toilets* Garden shed + green house* Air-Conditioning and ceiling fans* 2300L Water Tank* Security Screens throughout* Fantastic 809m2 block with 20 metre frontageLocated centrally to Salisbury's schools, shops, cafes, parks and public transport, it presents itself as an ideal home for a young family, first home buyers and also investors. Only 10km from the CBD, the home is close to Griffith Uni (Nathan campus), the QEII Hospital and major shopping centres at Garden City and Sunnybank Plaza. Allotments of this size are extraordinarily rare in the current market and become exponentially valuable over time – especially in this suburb which is known as a "hot spot" amongst developers and investors.

¥ 229 万

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澳大利亚维多利亚州宽敞的两层楼住宅

这个宽敞的两层楼三卧室城镇住宅由一座高档的围墙花园和草坪突出，拥有细心的呵护。位于令人羡慕的斯多宁顿庄园，这个阳光充足和易于管理的公寓方便住户前往莫纳什/中央商务区高速公路和库扬火车站。特色包括俯瞰美丽的成熟花园的大型休闲餐厅、宽敞的厨房、宽敞的休闲饮食区、花园景观、洗衣房、带车门的双车位车库、直接住宅通道以及盥洗室。还有加热和冷却系统，迷人的和幽静的阴凉露台。楼上宽敞的主卧室设有毗邻的浴室和长袍区，另外还有两间卧室和第二间浴室。

¥ 1,198 万

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移民欧洲去荷兰还是比利时？全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们，大多数都想去英法德三国，毕竟名气较大，而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上，这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家，基本都可以在欧洲自由活动，只是每一个国家的社会福利，法律制度之差。近年来，西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人，这样的政策当然是很诱人，只要有钱，去欧洲不成问题。除了购房之外，欧盟很多国家都推出了蓝卡移民，只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡，就可以在欧盟任何一个国家工作和生活，当然申请的条件各有差异。随着移民政策的多样化，选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了，目前市场上移民发达的欧洲国家，荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策，吸引了大批的目光。移民荷兰主要有四种： KML高技术移民投资移民（至少125万欧）荷兰库拉索省投资移民（最低9万美元，费用低廉，可实现曲线入籍荷兰）荷兰蓝卡（门槛高，可零首付购房）移民比利时主要有三种：工卡（在比利时工作）蓝卡（可在欧盟任一国家工作）老板卡（自主选择的权利多一些）以上三种区别在於费用的不同，不论是申请哪种，要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。荷兰 VS 比利时事实上，荷兰和比利时是邻居，去哪一个国家都不差，主要看你更钟情於谁？不妨来看看两个国家的一些实况对比： 1、教育荷兰教育实力程度高，实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育，年满16岁学生需支付学习费用注重学生的创造能力培养，国际教育学历英美互通比利时世界上教育先进的国家之一，欧洲教育实力前列学前教育免费，入园率100%，中小学12年免费义务教育高等教育收费低廉宪法规定教育自由，不受政府干涉，无条件支持教育 2、医疗荷兰领先世界的医疗水平和医疗制度，欧洲国家的典范医疗保障全面，主要分为基本医疗保险，特殊疾病保险，补充医疗保险特殊情况有医疗费用补助比利时具有完善的医疗制度，医疗技术和设施世界先进水平全球性医疗保险，在比利时购买保险，任何一个国家发生医疗费用都可100%报销持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作荷兰交流主要以荷兰语为主，英语通用多元化社会，自由包容开放（承认同性婚姻）工作假期较多，利益有保障比利时交流主要以荷兰语和法语为主，英语通用多元化社会，自有包容开放（承认同性婚姻）一般单位都具有13月薪金，可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费荷兰人均月收入为1,800-2,200欧（仅供参考）消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多比利时人均月收入为1500-2000欧（仅供参考）布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利荷兰从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度欧洲“福利国家”的典范，在世界名列前茅欧洲独有的回归津贴福利和退税制度每年6月每个公民均可享有度假金比利时从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度福利保障制度均向荷兰看齐，保障全方位持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产荷兰房屋价格根据类型而定，一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右，公寓在12-20万欧房产投资收益可观，年收益在8%—10%增长持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼，宽敞、豪华，设有屋顶露台，拥有极高的装修水平。在宽敞的露台，即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。居外物业编号：点击查看房源信息比利时房屋价格房屋价格根据类型而定，价格比其他欧洲发达国家较低一般房屋平均价格在25万欧左右房屋永久产权，2014年起增值速度均在10%以上持居留卡可享受银行低利息贷款买房，零首付比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”，位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内，拥有300平方米的露台，享有公园美丽的景致，完美的西南朝向，奇妙的禅宗装饰，以及翻新带来的更多好处。居外物业编号：点击查看房源信息无论是荷兰还是比利时，其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电谘询海外移民、留学和投资的机会。来源：雪花新闻责编：Zoe Chan

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投资希腊房产能否实现以房养学？

随着中国人海外置业热潮的兴起，送子女出国留学的热潮从未消退，两大热潮的相互交融，催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷，而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？所谓“以房养学”，就是学生在海外学习的期间，家长通过购买房产，不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢？立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。另外，希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家，如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。最新希腊房价动态：经济持续复式希腊房价下跌放缓 2、希腊学习，欧洲通行在希腊，可以接受免费12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。以雅典为例，雅典东北区域是学校最多的地区，所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习，移民的同时，也能让孩子接受优质的教育。

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美国蒙大拿州湖滨豪华地产

位于Flathead 湖滨的惊人地产，有435英尺的Angel Point私人湖滨，占地3.3英亩。铺好的小路通往主住宅，拥有超过4500平方英尺设计优雅的客房以及3个完整套房。客房包括独立的船坞以及私人露台。在两个码头间的湖滨配有独特的裸露沿石及鹅卵石沙滩，还有带顶棚的提升站。

¥ 2,211 万

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p>Traditonal style rustic country home with lush gardens adorned with Mediterranean vegetation, situated on a large plot close to the centre of Javea.</p>

¥ 1,158 万

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世外桃源的惊喜：澳洲昆士兰的复古民宿了解一下？

澳洲昆士兰州南半球的澳洲一直是不少国人心向往之的目的地。无论是观光旅游还是移民投资，澳洲都是一块宝地。昆士兰是澳洲六大州之一，位于澳大利亚大陆的东北部，是澳洲第二大州。昆士兰州有超过一半的面积位于南回归线以北，这意味着昆士兰州降雨量少，气候温暖、阳光明媚，有“阳光之州”的美誉。班达贝格——澳洲的世外桃源本期推出的房源位于昆士兰州的一座北部港口城市班达贝格（Bundaberg）。班达贝格虽然不大，常住人口只有十万左右，但其闻名全球的朗姆酒和甘蔗不仅吸引着来自全世界各地的游客，还成为了当地的支柱产业，为地方经济的发展作出了不可忽视的贡献。用“景色宜人、静谧闲适”拿来形容班达贝格可以说是再合适不过了。由于班达伯格有很多不知名、罕有、甚至是濒临绝种的海鸟，因此在这座小城上一手提着拖鞋一手拿瓶酒赤脚走在沙滩上欣赏海景，眺望远处的海鸟该是件多么幸福的事啊！除此之外，班达贝格还是个出海欣赏大堡礁的好地方，在沿海140多公里杳无人迹的长滩上更是有机会目睹大海龟和巨型鲸鱼在近岸地方出没。世外桃源的民宿，人间天堂的享受本期居外推出的位于澳大利亚昆士兰班达贝格的这座民宿住宅如同世外桃源，其坐落在隐秘安静的山谷的一片12英亩（约4.8公顷）的斜坡丛林中，丛林中有些地方非常空旷，就在班达贝格机场以南10公里处，距离班达贝格市只有16公里。它位于昆士兰州首府布里斯班以北360公里处的布鲁斯高速公路上。昆士兰州班达贝格的这座民宿住宅设有两个超大的房间，配有套内浴室，还有两个较小的客房。住宅整体的装饰走高雅贵气路线，装饰中还配有澳大利亚当地的特色物品，从细节上为整座住宅增添了几分当地的元素。两间大房间的设计走的是“自然田园风光”的路线。客厅间采用了较为复古风和当地化元素融合的设计。整体色调采用了暖色调，给人一种回家的温馨感。木质的家具、墙上的挂画，以及多色相间的地板完美地将不同的元素和谐地交汇在了一起。到了晚上，明亮的灯光照亮了整间屋子。客厅内两盏从天花板上垂下的挂灯点亮了正下方的地毯，使得充满部落元素的地毯变得鲜活了起来。另外一间屋子则拥有更加开阔的视野。落地窗、躺椅、绿萝、茶几、以及空气中自然的田园气息把这间屋子活生生地升级成了绝佳的放松休闲区域。套内浴室的设计则完全走的是复古典雅的经典风格。不仅如此，整套住宅还配备了室外的开放露天式的泳池。室内外浴室的设计完全就是为了夏天的闷热以及冬天的严寒天气所考虑啊，如此细致的设计实属难得。另外两间较小的客房则充当起了卧室的作用。较为狭小的空间和密集紧簇的设计让人一走进房间就像是被整间房间给紧紧抱住了，令人不舍离去。白天的卧室沐浴在充分的阳光下有一种慵懒中带着闲适的感觉，粉白的窗帘和浅桃木色的家具撑起了一方温暖的小天地。夕阳西下的卧室并没有“伤时”的悲愁，反而是多了几分对夜晚的期待，在夕阳的照耀下房间内洒满一片红光，一边享受着这一天最后的一些阳光，一边为夜晚的篇章拉开序幕。您既能享受舒适的生活，又能体验到极好的隐私保护。这里的每间起居室都配有电视、带屏风的早餐室、室外的屋顶平台、烧烤设施、泳池、花园和丛林。两间起居室都配有燃木设施，为您提供一个无比舒适的放松场所，所有房间内都配有空调。除了主住宅区之外，住宅距离管理员的小屋只有9米。住宅周围均能欣赏美丽静谧的景致，包括物业附近的两个水坝。如此齐全、精致的配备实在是太适合一个小家庭在这安家啦。物业所在地提供了一个安全的自然环境，您时不时会看到一些野生动物，袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鸟、屠夫鸟、野兔和针鼹鼠，有时候幸运的话还能看到孔雀呢。家庭用水由7个雨水箱供水，这样不仅节能环保还完全不用担心水供应的不足。家庭无线网络高速稳定，为您的休闲娱乐生活提供了最基本且安心的保障。主楼的太阳能能提供5000瓦备电，太阳能热水则降低了电费。当然了，物业周围还铺设了消防水管，随时随地为您的安全着想。这样配备精致齐全的民宿住宅不仅适合观光团旅欧也是家庭前来定居的不二选择。澳洲昆士兰州的世外桃源，大家可不容错过呀！请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www.juwai.com/.htm 查看价格详情。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约卖家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供文字：俞文责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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宾至如归：在非凡之地，享动人温情

在当今时代，人与人之间的联系与交往日益全球化。亲人遍布五湖四海，孩子们生活在异乡，身边的朋友们 “云游四海”而放弃了稳定的居所。唯有周到精致的服务、高雅端庄的环境，才能让相聚之处成为“心之所向”。而蘇富比國際房地產位于全球的奢华住宅将以无与伦比的客房环境与服务，为您和亲朋好友创造非凡、温馨的“港湾”，让每一位来宾远离尘嚣，享受生活的悠闲与宁静。乌拉圭Vientos del Este牧场这座度假的“梦想家园”位于马尔多纳多（Maldonado），占地5公顷。主屋拥有色调柔白的天花板，让人得以放松心情。泳池屋设有健身房，壁炉和土耳其浴室。除此之外，这里还有两间温馨舒适的卧室、两间洁净惬意的浴室、敞亮的客厅和便捷的洗衣设施。在这座南美的“梦想家园”里，你将感到真正的“宾至如归”。价格待询 | Perazzo Inmobiliaria蘇富比國際房地產新西兰城市海滨豪宅屡获殊荣的建筑师Pete Bossley，重新设计了这栋临近奥克兰的度假屋，使其成为最舒适、最豪华、且符合环保标准的豪宅。毗邻的第二套独立客房，拥有13米长的太阳能温水游泳池，以及手划船都可以轻松通过的通道和港口。入住其间，你将深刻感受到每一句对它的赞誉，都绝不为过。新西兰蘇富比國際房地產历史悠久的波兰马术庄园这座占地279公顷、俯瞰瓦尔塔河的庄园，吸引了全球的马球粉丝蜂拥而至。它毗邻柏林和华沙，拥有小型机场和停机坪，Sowiniec马球俱乐部庄园广受名流雅士的欢迎。这座拥有五套“田园风情”客房的庄园，将马球场和竞技场完美结合在了一起。除了观看比赛，你还可以尽享华丽端庄的设施，充满典雅风尚的室内游泳池和雪茄吧。 5,000万欧元（约合4亿元人民币） | 波兰蘇富比國際房地產纽约滨水殖民式别墅 Larchmont Georgian Colonial度假别墅坐落在温彻斯特郡的树林中，长岛海峡的广阔景致尽收眼底。在这里，你丝毫感觉不到无聊之感，各类豪华而贴心的设施将为你的假期增添令人惬意的“贵气”。物业拥有宽敞的双卧室客房。你可以慵懒地徜徉在温水游泳池中，也可以悠闲的在凉亭中小憩，或者漫步于私人沙滩。这套豪宅距离曼哈顿有22英里，距离Larchmont的通勤列车只有几分钟的路程，为身在繁华都市的宾客提供超乎想象的隐居度假服务。 1,197.5万美元（约合8,178万元人民币） | Julia B. Fee蘇富比國際房地產点开蘇富比國際房地產专页，邀约亲朋好友，选择在以上这些奢华、富丽的美舍相聚，您的亲友一定会流连忘返，尽享这段鎏金的美好时光。注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供译文：吴洁责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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美国蒙大拿州湖滨豪华地产

位于Flathead 湖滨的惊人地产，有435英尺的Angel Point私人湖滨，占地3.3英亩。铺好的小路通往主住宅，拥有超过4500平方英尺设计优雅的客房以及3个完整套房。客房包括独立的船坞以及私人露台。在两个码头间的湖滨配有独特的裸露沿石及鹅卵石沙滩，还有带顶棚的提升站。

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西班牙卡斯蒂列昂阿维拉豪华住宅

<p>Traditonal style rustic country home with lush gardens adorned with Mediterranean vegetation, situated on a large plot close to the centre of Javea.</p>

¥ 1,158 万

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麦当娜移居葡萄牙只为圆子足球梦

乐坛天后麦当娜（Madonna）本月16日将登“六”，为了庆祝生日，她呼吁粉丝捐款到马拉维基金，帮助当地的不幸儿童。另一方面，麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面，并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活，近1年几乎完全停工。麦当娜称，落户里斯本，完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员，但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家，所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那，但她觉得前者不适合儿童居住，巴萨罗那虽然是个有趣城市，但麦当娜权衡各方面後，最终选择了葡萄牙的里斯本。怨没有自己的生活不过，麦当娜也并非毫无怨言，她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间，她甚至没有自己的生活，有时会觉得不公平，但她看见4名养子女在学习葡萄牙语，融入当地生活及文化，她也感到安慰。麦当娜说，并非望子成龙，只想他们做个好人，不论种族、宗教、性别，都要尊重别人；即使子女会成为下一个毕加索或C罗，她觉得很好，但也只是额外奖赏而已。提起C罗，传闻他曾致电麦当娜，希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部，但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意，他目前仍留在本菲卡，麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。正如麦当娜所说 ——这里，才是天堂应该有的模样。葡萄牙黄金居留许可项目优势全家收益的项目：一人购买40万欧元（约318万元人民币）以上房产申请移民身份，父母丶配偶及子女做为附属申请人同时获益； 5年後可申请永居：持黄金居留许可满5年，可申请葡萄牙永久居民身份，届时房产可出售，6年後可申请葡萄牙欧盟护照；移民监要求低：平均每年居住最少7天即可；可工作、可经商：持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作丶经商；房产可出租：在持有房产的5年期间，可将其出租，年化收益约5%；自由通行26个申根国：持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行，生活、居住，无需办理签证手续。葡萄牙阿维罗的豪华别墅，楼高3层，设有3间卧室，占地面积约3,400平方米，仅售约¥212万。居外物业编号：点击查看房源信息居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上葡萄牙在售房源，或致电谘询葡萄牙房地产的投资机会。来源：明报责编：Zoe Chan

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22位30岁以下明星的家！让你彻底怀疑自己这些年在做什么

能够在你30岁之前买房子，当然是一个令人印象深刻的成就，尤其是中国土地问题严峻，很多人都还在幻想拥有自己的一头家。但是以下这些住宅会让你想知道是否已经太迟加入娱乐圈！马上查看那些甚至没有达到30的名人的难以置信的房屋吧。 1. 凯莉·詹纳（Kylie Jenner）根据Trulia报导，年纪轻轻的她刚20岁，去年就以1,200万美元购买了她在加州私密Hidden Hills的第三间房屋。这是继她在2016年6月购买价值600万美元（约4,032万元人民币）的豪宅以及隔壁450万美元（约3,024万元人民币）的房子之后的第三栋，根本没什麽大不了。去年7月，她卖掉她在Calanasas的房子，价格更高达315万美元（约2,117万元人民币）。 2. 肯德尔·詹纳（Kendall Jenner） Kendall Jenner刚满18岁，就在洛杉矶的私密Westwood区的高层大厦中购买了一套一个套房。她花了139万美元（约934万元人民币）购买两房单身女士垫，价值高达160万美元（约1,075万元人民币）。她后来出售在洛杉矶的两房室公寓，以139万美元的价格出售。 3. 泽恩·马利克（Zayn Malik）这位英国歌手刚与Gigi Hadid分手，在曼哈顿购买价值1,000万美元（约6,719万元人民币）的公寓，继续他的生活。他在纽约时尚苏荷（Soho）区的新顶层公寓拥有一个面积达3,597尺的阁楼，内有四间卧室和一间厨师的梦想厨房。 4. 吉吉·哈迪德（Gigi Hadid） Gigi在Zayn搬到曼哈顿下城之前购买了她在Bowery的公寓，这位超级名模在2015年购入这间在纽约五房房屋，价格价值245万美元（约1,646万元人民币），更有个步入式衣帽间。 5. 麦莉·赛勒斯（Miley Cyrus） 2017年这位迪士尼女演员加流行歌手在田纳西州的富兰克林（Franklin）买下一个价值580万美元（约3,897万元人民币）的新家，这是Cyrus首次在她的出生地购入新居。她在过去几年一直在加州疯狂购物多年物业，她的物业中最新成员占地33英亩以上，拥有5个客房和六个厕所。 6. 丹尼尔·雷德克里夫（Daniel Radcliffe）这位哈利波特Daniel Radcliffe现实中在2007年豪花429万美元（约2,883万元人民币），在苏荷（Soho）购入豪华高层建筑中的一栋1,843平方英尺的两房公寓。根据Zillow所说，这位着名的巫师正以每月19,000美元（约12.8万元人民币）出租曼哈顿的单位。不论是生活或是饮食，直接把你的所有霍格沃茨幻想实现。 7. The Weeknd 这位歌手在洛杉矶Hidden Hills附近买下价值2,000万美元（约1.34亿元人民币）物业，而该物业的设计根本就是为了奢侈的派对，整栋房子大部分地方都是有盖庭院，另外更有一个巨大的八档马房。 8. 蕾哈娜（Rihanna）尽管这位超级歌手散发着最休闲的信心，但Rihanna却是逼不得已放盘这个豪宅，原因就是太多潜行者和企图盗窃，因此她唯有将这个洛杉矶Pacific Palisades房产以1,499.5万美元（约1亿元人民币）的价格投放市场。 9. 珍妮弗·劳伦斯（Jennifer Lawrence）影星Jennifer Lawrence最近加入成为众多在加州Hidden Hills置业的明星们，她以640万美元（约4,300万元人民币）买下了这座房子。Jennifer Lawrence笑说：“这是艾伦（Ellen）的旧家，也是杰西卡·辛普森（Jessica Simpson）的老房子，感觉就像邻居一样。” 10. 坎蒂丝·史汪尼普（Candice Swanepoel）维密天使Candice Swanepoel就在纽约东村（East Village）拥有一间顶层单位，她於2016年12月以每月6,200美元（约4.16万元人民币）的价格放租。根据Luxury Listings NYC报导，她最初於2010年以135万美元（约907万元人民币）购入这个两房物业，2018年4月她以189万美元（约1,270万元人民币）的价格放盘。 11. 阿什利·达比（Ashley Darby）这位“The Real Housewives of Potomac”的演员在华盛顿买下这个顶层单位，看着林肯纪念堂丶华盛顿纪念碑和国会大厦的美景。 12. 利亚姆·海姆斯沃斯（Liam Hemsworth） “饥饿游戏”中Miley Cyrus拍档兼英俊的Liam Hemsworth於2014年在马里布（Malibu）买下这个价值680万美元（约4,569万元人民币）的三房住宅，之后一直在那里生活。 13. 柔夏·玛美德（Zosia Mamet） “Girls”中的Zosia Mamet本来计划将这栋拥有21间客房的4层位於纽约布鲁克林（Brooklyn）的大楼改建成单户住宅，但她一年后决定以160万美元（约1,075万元人民币）售出，比她买入时的50万美元（约336万元人民币），赚了110万。 14. 贾斯汀·比伯（Justin Bieber）他是歌手，又是Calvin Klein内衣模特，更兼职在这间六房丶七浴室的比佛利山庄（Beverley Hills）住，住所更被称为Salad Spinner房屋。没错，他只是租户，但每月却是在支付令人难以置信的59,000美元（约39.6万元人民币）。 15. 杰玛·沃德（Gemma Ward） Gemma Ward曾是Vogue封面最年轻的澳洲名模，她将她在曼哈顿的三房单位以225万美元（约1,512万元人民币）卖出。看来她现在需要更多的空间，是因为她和她的模特儿男友刚诞下一个女儿。 16. 杰森·德鲁洛（Jason Derulo）这位“Talk Dirty to Me”的歌手用了1,750万美元（约1.18亿元人民币）买下这个位於佛罗里达州南部的九房住宅，位於自然生态区中央。 17. 朱莉安娜·霍夫（Julianne Hough） “Dancing with the Stars”的Julianne Hough就在洛杉矶好莱坞山（Hollywood Hills）以190万美元（约1,277万元人民币）买了四房住宅。 18. 扎克·埃夫隆（Zac Efron） “Neighbors”演员Zac Efron以2,770万美元（约1.86亿元人民币）卖出他位於好莱坞山（Hollywood Hills）的两房派对屋。 19. 伊基·阿塞莉娅（Iggy Azalea）这位澳洲说唱歌手最近把昔日和前男友尼克·杨（Nick Young）位於加州坦桑那（Tarzana）的物业，价值3,250万美金（约2.18亿元人民币），这个物业以前更是属於瑟琳娜·戈梅斯（Selena Gomez）。 20. 泰勒·斯威夫特（Taylor Swift） Taylor Swift在罗德岛（Rhode Island）拥有价值1,775万美元（约1.19亿元人民币）豪宅，假如pop-country混合音乐并不是你的茶，那麽你可以追求下一个最好的东西，就是成为她的好朋友，然后受邀参加她那星光熠熠的4/7派对，包你Instagram爆like。 21. 乔·乔纳斯（Joe Jonas） Joe Joans与Gigi Hadid分手后，搬入这个位於好莱坞山（Hollywood Hills）月租4万美金（约27万元人民币）的摩登单位，整个环境装潢非常华丽，更曾属於着名音乐人Wrecking Crew。 22. 海登·潘妮蒂尔（Hayden Panettiere）这位“Nashville”明星以3,075万美金（约2亿元人民币）卖出位於当时以2,635万美金（约1.77亿元人民币）买下，位於洛杉矶的家。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源，或致电谘询美国房地产的投资机会。来源：ELLE.com.hk 责编：Zoe Chan

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