最近暴雨不断，每天都会收到微信提醒我：雨天路滑，注意安全！
来自销售的微信问候
如此关心我的不是我妈老汉，也不是我的塑料朋友，而是销售和中介！
虽然微信是群发的，但是心意是真诚的。
相比之前的爱答不理，现在真的是热情得过分了哦，不过关心是表面的，卖房子才是最终目的。
他们720°的态度大转变都是因为房子卖不脱咯！
以前那段“站在风口上猪都可以飞”的日子已经过去，曾经那些开过的“烂盘”才是最大的赢家，换成现在只怕连《凉凉》都不配听。
新政之后拿预售的楼盘算起来也有100多个，平均每天还是能有2个盘，不过起码3/4都是郊县盘。
一二圈层也就不到40个的样子。
不同于以前的万人排号，现在很多楼盘的排号人数可能连之前的1/10都达不到，有些偏远的沓沓甚至只有几个人排。
新闻截图（来源于成都商报房产发布）
新政之后开的楼盘除开郊县还是集中在二圈层和天府新区，主城区开了不到5个，也都迅速卖完，看来地段好的楼盘任何时候都是不愁卖的。
雪儿统计了一哈现在现在还没卖完的楼盘（仅供参考）：
双流这几个盘卖不出去是意料之中的，毕竟位置都有点恼火！
华润公园九里和万科第五城都是靠近垃圾站的难兄难弟，还经常互怼，总觉得对方的房子闻到的垃圾酸臭会更大些。
实际上大哥莫说二哥，都差不多！
蓝光江安城这个超级偏远的楼盘曾经也有过千人排号的风光，每次开出上千套房源都能一抢而空，但现在这种卖不脱的情况才是正常的，蓝光的品质一言难尽。
蜀镇这个大盘买了很久了，位置在武侯区和双流去的交界处，城乡结合部的环境，交通也是个bug。
恒大御龙天峰毫不意外的卖不脱，毕竟阳光城真的太太太远了，这样飞远八远，还零配套的地方也敢卖那么贵，勇气可嘉！
原来的和谊乐湖不晓得啥子时候把名字改成了土兮兮的一寸金，难道是想表达自己寸土寸金，地段绝佳？
搞不懂现在开发商的思维
招商依云上城还算买得可以的400多套房子，只剩几十套了，毕竟价格便宜，但是处于不太被人看好的西河，算是吃了位置的亏。
郫都区最近本来就没得啥子拿预售的楼盘，所以同森显得有点孤独，不过人家上批次还是一抢而空的，而且价格便宜。
这批次其实也卖的差不多了，位置有点远，靠近郫县的大学，在附近上班的可以考虑。
中南上熙府是喜欢给打电话的，几乎每个星期我都会接到他们销售的电话，一批次和二批次都不好卖；
首先是位置远，其次是价格贵，1.7万/㎡的单价我为啥子不买主城区？
新都在房子卖不出去这件事情上从来不认输，这次又是佼佼者！
新都的盘最大的问题就是：交通！
价格确实是个优势，但是这唯一的优势都在最近开的几个盘中消失了。
万科五龙山和龙湖听蓝湾都还剩10-30套左右，虽然价格贵但是龙湖和万科的品质还是够吸引人，大家对于大开发商还是比较信赖。
世玺和莱茵北郡即都是占了价格的优势，看了哈世玺的位置似乎已经在新繁了，远得不是一丢丢。
天府新区这热门区域也遇冷的原因其实还是它的总房源太多了，每个楼盘都是在500套以上，中海更是接近2千套。
所以不要看人家剩得多，买得也不少，相比其它地方来说依旧是热度不减的。
中海的房源实在太多了，每次都开1千多套，有天府新区资格的也遭消耗得差不多了。
香璟台我一直以为他早就卖完了，结果那天突然接到电话喊我买公寓，摆了几句之后销售晓得我想买住宅才给我说了之前还剩不到10套洋房没有卖完。
香璟台上批次的价格约1.5万/㎡左右，装修价格非常贵，当时也是很多人吐槽，所以还都卖了近3个月了还有剩。
那么这些剩下的房源又咋个卖喃？
听雪儿接到给你摆！
昨天上午正好是位于天府五街的奥园公园府邸选房，下午我就撵起切了，选房区已经空无一人，售楼部内还是有稀稀拉拉来看房的宝宝。
选房等候区
销售意料之中的热情，仔仔细细给我讲了一遍项目，又带我切看了样板间，磨磨蹭蹭整个将近一个小时，终于切入主题：
喊我先交诚意金，然后按照交诚意金的先后顺序来选房。
售楼部
关于项目，就不多讲了，有兴趣的朋友自己切看，主要给大家说一哈这些剩下的房子咋个卖，好不好卖？
奥园的房源总共464套：
刚需登记的约90组客户，普通约70组客户；
昨天刚需只选了40多套，普通还未选（预计会选60套）；
登记了摇号的客户总共就会选走约100套房源，那么还会剩360套左右。
这剩下的360套就是开发商可以不摇号自行售卖的房源。
这些房源的购买顺序是：
交了诚意金的按交钱的先后顺序选房，未交诚意金的就等到交了诚意金的选完还有剩余房源时再选。
销售哥哥给我说的现在交了诚意金的客户已经有200多组了，等这200多组客户选完剩下的100套左右的房源，由没有交诚意金的人选。
奥园的诚意金10万，最后选不到全退（无利息）！
会先签一个合同（如下图）：
奥园公园府邸诚意金合同样本
合同右上角的编号为交诚意金的客户选房编号
签了这个合同之后再交资料过来，要保证有购房资格且资料齐全才可以选房哈，现场还有遇到不少交了诚意金又过看来房的朋友。
我也问了哈这些交了诚意金的客户：
他们说自己每天都会关注房源的选择情况，看看还有好多位置可以的房源，不然到时候剩的都是撇位置，撇户型就不得买了。
销售给讲完项目情况之后，直接说：
因为这个剩余房源是按照交诚意金的先后顺序来选房，所以越快交钱就能占住先机，不然最后剩下的撇房源，你肯定也下不到手噻！
通过摆谈，我也看出了他的心急和房子的难卖。
再来看一哈昨天刚刚拿证的葛洲坝，总共333套房源，清水均价11600元/㎡左右。
葛洲坝某销售发的信息
说起葛洲坝上批次开盘，我印象最深的就是很多网友给我吐槽“销售拉黑客户”的事情，可见当时有多傲娇。
再看看现在，热情得不得了，而且还大方给出了优惠，不过对比一下上批次的价格，就会发现套路有点深哦。
葛洲坝上批次价格（数据来源房天下）
上批次葛洲坝的清水均价是9800元/㎡，这批次11600元/㎡；
悄悄咪咪涨了1800元/㎡
即使是优惠之后11000元/㎡，也比上次贵了1200元/㎡。
你以为你买到相因了，实际上又多遭了钱，先提价再优惠给人感觉就像某宝做活动一样，你根本没有少花钱。
本来就卖不脱还搞这些幌子来豁购房者，这不是雪上加霜吗？
通过这段时间对购房者和楼盘的多方打探，不难发现：
其实自从新政之后，限制住了很多人的资格，楼市也迅速降温，不管是购房者还是开发商的态度都有了720度的大转变。
现在是买方市场：
摇号的楼盘卖不完，新的项目又源源不断的涌现；
大家对购房更加理性：
再不会像以前一样明晓得是烂盘也去疯抢，品质才是最重要的。
从现在的选房情况就可以看出：
很多刚需登记之后宁愿放弃选房，失去一次机会，也不会买自己不喜欢的房源，如果这一波人抱着宁缺毋滥的思想，那么失去两次机会也是很容易的，失去了两次机会就莫得了购房资格。
所以，房子越来越多，有资格的人却越来越少。
后面的房子会越来越难卖脱，还没上车的宝宝别急，你好好挑选的时候到了！
帮帮小提示，划重点哦！
微信公众号列表改版后，生害怕你们找不到帮帮了，所以要提醒一哈大家，咋个找我们和置顶我们：
更新了微信最新版本6.7.0的网友，点开订阅号之后着这样的：
跟着图示操作就不怕找不到我了
微信改版就是考验你对帮帮是不是真爱的时候了，帮帮永远等着你！
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遍地一万四五的房子却不敢买
这么远的地方也敢卖1.5万/㎡
选房现场一定提前要做好这件事！
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