前段时间皮皮发牢骚表示换不起房，没想到跟我一样“背时”买了紧凑小户型的人还不少。
有人讲，你们都有房了还不知足，一点没有考虑没房人的心情。骚年啊，你现在的心情皮皮几年前就体会过了，我讲给你听就是让你尽量不要走弯路，别像我一样都19岁了还要在买房问题上再纠结一次。
每个人换房都有自己的原因，但这两种原因占主要：
1、老房子环境差，没电梯没物业甚至没有停车位，需要换新的；
2、家庭成员增加了，当初的小房子住不下了，需要换新的。
怎么才能实现无缝对接？时间怎么把控？
就说成都当下的情况，二手房价格比新房价格高，新房限价但是需要摇号。所以很多人都在纠结：卖掉老破小换房，现在合适吗？
@易来易碎
刚想换了买南门就限购；刚挂出来就市场降价！现在的老破小除非有拆迁可能，或者是学区房傍身，出手是好时期。未来房价肯定会涨，但是也是两极分化了，有钱的早买了没钱的要么租，要么买降价老房。
@ quan灬淩乱
孩子已上初中，不在需要户口读书了，今年一月份把租不好租，还漏水的顶楼老破小卖了，添钱重新买了小套三，明年交房。
@小海螺
大多数城市的中心都在不断的迁移，资源都在向新区倾斜，人口向新区流动，现在的高新区，十年后的天府新区，就是新的城市发展极。新房限价，二手房虚高，最终会走向平衡。学区划片慢慢打破，十五年以上的老破小几乎也不能贷款，没有什么优势。棚改，拆迁成本越来越高，老破小可能的归宿就是老人养老，外来务工人员临时落脚点，品质愈发降低。最终的结局会不会是贫民窟？
@Aron
至少现在住的位置不差、户型不差、贸然卖掉换风险太大。而主城区的新房又太少了，算了，过两年再说
@蜀山飞猴
现在肯定不合适了，几个月之前，摇号资格宽松，一个楼盘上万人摇号的时候最合适，也是购房人群的痛点，接盘侠数量也很多，卖掉之后，现在摇号宽松了，一出一入都很容易，现在本身新房都卖不掉你还想卖掉二手房，卖不掉那么降价是很自然的一件事。
@heynature
正在进行中，不是主城区的老破小，是天府新区房龄仅几年的小区，发现根本不好卖。二手房相比新房价格高太多了，大家又不愿意降价，刚刚挂起，又没成交。最近都在传新房价格顶不住了要上涨了，所以二手房价格也不会再降了，感觉无所适从。反正这现在的政策，对真正的改需很不利，很不利。
@五颗星
减少剪刀差是双向调节，降二手的同时，新房也会上涨一些，但因为限价也算理性上涨。有些二手地段好，也不是特别老的小区，可以现在下手捡漏。等后面很多人有资格了，新盘供应的比较少的时候，二手又会被推高，所以个人觉得现在可以入手合适的二手房。
@YOCO
无所谓合适不合适，置换而已，只是你自己能不能承受而已，刚需该换就换，房多的就更不该考虑的，考虑的是啥时候卖利润能够最大化
想法虽然不同，但大多数人都有同一个观点：现在二手房价格好，就怕不太好出手。
卖房呢，皮皮觉得，现在成交量下降不代表完全卖不掉，挂出来还是有机会的。
急迫一点的，就稍微降点儿价嘛。人家学区房卖2、3万一平，你个鸟不生蛋的地方房子就不要死撑这个价了嘛。
对于换房皮皮也有几个不成熟的小建议：
想要踩在“房价最高点”卖房，再以相对低廉的价格买入新房这个是不容易的。别看有人总给你分享经验，他的成功一部分可能要归功于“运气”。
换房最理想的方式是“以房养房”，即不出售已有住房的情况下，再买一套新的，用旧房的租金来冲抵新房的房贷。
条件不够了，现阶段到底要不要卖了再换呢？
皮皮觉得可以！
但是成都目前一片“公寓大法好”的市场景象，资源优质一点的项目住宅房源释放得相当少，对改需选择面其实不多，竞争也大。
所以对准备卖的房子和准备买的房子价格你都要心中有数，锁定底线，缩短中间的交易时间比较重要。战线拉长了能不能顺利换房都是个问题。
有两套房的需要换房的，先卖后买。也只有这样才有机会获得购房资格。
只有一套房，手上稍微有一点money，建议先买后卖。因为现在的情况卖房不比买房快，即使卖掉了，银行放贷速度也不快，如果靠卖房现凑首付款，这个时间线可能就拉得比较长了。
一套房，又没钱的，你需要多考虑一下换房需求是不是真的那么迫切，对现有住房附加配套有没有刚性需求。
假设你现在的房子面积不够住但学区还过得去，娃又有上学的需求，这种情况就不要冒然换房了。
卖掉房子是不是马上能买到心仪的学区房？新房交房加装修大概至少得2年半的时间才能入住，能不能刚好赶上这个时间？
如果衔接不上，相比之下留着你不咋地的学区总比没摇到学区房连划片都成困难强。
换房说到底就是为了追求更好的居住品质或配套设施。无所谓配套，需要改变当下居住条件的，现在能卖掉老破小换新房确实是个不错的选择。
帮帮快讯：
华润云庭刚刚取得预售证
清水房
预/现售证号:101499
价格：8458-9068元/㎡
网络登记：7月18日-7月20日
资料审核：7月18日-7月21日
户型面积：
99.34-136.67㎡ 2室2厅3卫8套
136.67-136.71㎡ 2室2厅4卫2套
100.85-136.66㎡ 3室2厅2卫330套
129.89-130.33㎡ 4室2厅2卫164套
177-178.61㎡ 5室2厅3卫8套
52套用于棚改住户优先摇号、276套用于刚需家庭优先摇号
【版权声明】：本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。合作请加微信：ly15528285603
首付30万 成都主城区这些盘你还有的选
买房就维权，成都精装房是有多垃圾？
成都这3165套不摇号的房源就能买
菜单栏回复关键词可获取更多信息
[318]→实踩成都二圈层房价最低的区域
[落户大全]→成都最新落户方式
[房贷利率]→成都各大银行最新房贷利率表
[公积金贷款]→成都公积金贷款办理流程
回复楼盘名称→成都各大楼盘实踩评测信息
例：回复关键字“北辰南湖香麓”，查看北辰南湖香麓详细实踩信息
