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哈啰，大家好。
我是你们的新喷油红糖冰粉。
你们可以喊我糖糖，也可以喊我冰冰，
只要能够凸显我的气质和美貌就阔以。
前几天，中海锦江城和恒大·天府半岛都进行了摇号，据说现在还有相当一部分剩余房源，今天冰冰就带大家去看一下，这两个地方到底值不值得入手。
1.中海锦江城
2.恒大·天府半岛
第一印象：
目前出行主要靠开车。销售中心对门就是正在出售的楼盘，整条街都属于正在修建的状态，也不难理解为啥子现在公共交通还没有覆盖过来。
楼盘外观实景
售楼部
基本信息：
价格：12000元—17000/㎡
交房时间：2020年
装修情况：精装
产权年限：70年
所属区域：天府新区
绿化率：30%
容积率：2.97
车位比：1：1.85
物业费：3.2元/㎡·月
物业公司：成都德商物业服务股份有限公司
开发商：成都德商达置业有限公司
楼盘地址：锦江路与牧华路交界处向锦江路南500米
最新动态：
中海锦江城这次摇号后还剩下大概900多套房子，销售小姐姐说统统不摇号，交了诚意金就可以买。目前是安排在本周六进行选房，冰冰前面已经有900个人排起了。
如果马上交诚意金的话，基本上她可以保证有房可选。诚意金是10万元，只接受刷卡支付。选房的顺序按照缴纳诚意金的顺序进行。
另外，这次剩下的房子主要以76—110㎡的户型为主，其中76、89、94、101㎡的户型分布在4、7、11栋中，总高为50层，梯户比为3梯6户，单价为12000—14000元/㎡。
98、110㎡的户型集中在8、9、10、12、13栋，梯户比为2梯4户，为33层，单价在14000—17000元/㎡。
在售户型鉴赏：
102㎡三室两厅双卫
动静分区明显，采光较好。主卧有独立卫生间，更加具有私密性。
同时两个卧室带有飘窗，可以有效利用闲置空间。餐厅与厨房融合一体又各自独立，通风式厨房可以让油烟快速散发。
110㎡三室两厅双卫
户型方正，主卧面积较大，规划有衣帽间，飘窗，利用率较高。客餐厅融合一体，具备更大的多变性。
此外厨房的烹饪区和洗菜区各在一面，即使两个人同时下厨也不会觉得拥挤。不过次卧紧邻厨房和餐厅，可能会有点吵。
样板间：
110㎡户型
他家的样板间除了110㎡的外其他的都上了锁。销售小姐姐说除了户型不一样，其他标准都没有差别，可以直接参考。
周边配套：
交通：
附近的地铁5号线计划在2019年通车，1号线3期在建。
当然，如果你开车的话还是很方便，剑南大道、益州大道、天府大道、华府大道，条条大路通罗马。
商业：
销售说附近有一个20万方的商业地块，冰冰问她具体路程离小区有好远，她只说不过“一街之隔”，jio杆儿一qia就过去了。
但距冰冰肉眼测沙盘，还是没她所说的辣么近。本来想偷拍一张沙盘图放在下面给你们自己判断，结果被销售看到了，不准我拍。
学校：
周边有天府三小和天府四中，还有几所幼儿园，基本可以满足一站式就读。
楼盘位置：
第一印象：
从1号线广福站开车过来，大概需要5分钟左。已经交房的一期外面有广福社区公交站，能满足短距离出行。
此外，从公交站到在售的三期基本就靠“11路”步行，冰冰肉测了哈，大概需要10分钟。
在这种天气下，外卖小哥的电马儿比玛莎拉蒂还珍贵。
售楼部外观
基本信息：
参考价格：12000元/㎡
装修情况：精装
楼盘地址：华阳大道南段2716号
户型：113—138㎡
绿化率：35%
容积率：3.00
车位比：2954个
物业费：2.80元/㎡·月
物业公司：成都恒大金碧物业有限公司
开发商：成都心怡房地产开发有限公司
最新动态：
目前剩余房源仅存于29号楼，2梯4户，面积为113/138㎡，共存120套。
与中海不同的是，恒大这边不用交诚意金，用销售”佛系“的话说是：“你想买就买，不买就算了。我们收了钱又没摇到你，难得退”。
剩余房源是在开发商这儿进行摇号，和正常摇号顺序一样，即日起在网上进行报名。另外，剩余房源不会分刚需和普通，机率一样。
另外，就在刚刚，恒大·天府半岛4期拿预售了，均价12500元/㎡，共计900套，面积在113—155㎡，登记时间为7月26日—28日，不喜欢3期户型的可以直接去登记4期哈。
沙盘图
实景图
户型鉴赏：
113㎡三室两厅两卫
空间通透，功能分配明确。同时主卧有独立衣帽间和卫生间，更具有私密性。
同时飘窗可以做空间改造。此外，餐厅面积较大，可以满足多人聚餐。
138㎡四室两厅两卫
矩形布局，空间利用较好。主卧和客厅阳台贯通，整体看起来非常大，闲暇时可以在这儿
看星星看月亮从诗词歌赋谈到人生哲学。
样板间：
113㎡三室两厅两卫
138㎡四室两厅两卫
周边配套：
交通：
虽然没有直达的公共交通，但是冰冰私底下采访了守样板间的嬢嬢，她说她下班步行到1号线广福站大概20分钟。
商业：
据销售小哥介绍，小区附近会有他们自己开发的商业，届时会有永辉超市等商家入驻，商场下面规划的是地铁站。
学校：
已经交房的一期目前划片是西寺小学。另外三期后面规划有一所小学和一所幼儿园，不过现在还没确定下来。
打个总结：
中海锦江城和恒大·天府半岛都属于锦江生态带，基础建设还是不错的。
论交通，恒大目前来说更胜一筹；论周边环境，恒大周围有一个污水处理站和一个垃圾中转站，中海的环境更好一些。
所以有利有弊，看个人的取舍。如果有兴趣的话，可以自己再到现场考察一下。
好了，以上就是冰冰在房帮帮的处女作，晓得你们有话给冰冰说，来嘛，我在留言区等到的哦~
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作者/编辑：红糖冰粉
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