7月的最后一天，高层给楼市定调了：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
相对以往“抑制房价过快上涨”、“严防房地产泡沫”这些比较含糊的态度，“遏制房价上涨”这算是史上最严厉的表态了。
消息一出，跟着深圳就立了“投名状”，紧接着就有媒体曝出厦门房价下跌、地价腰斩，然后又有“杭州地价降三成”的消息来佐证“房地产凉凉”的趋势了。
这两天皮皮已经看到“房价爆降50%，告别房地产”的震惊派文章了，吓得我赶紧更新了招聘网站的简历。
但是胖友们，楼市定调是7月31号的事情，“杭州地价降3成”是钱江晚报7月30号的新闻啊！
我还没等到
中介小伙伴们在朋友圈解读政策呢，就要让我告别房地产了。
一个楼盘或者一个版块小范围房价降了，不能代表房地产就凉凉了。
上个月成都龙泉的华润云庭开盘价格8000多，就能认为是成都房价全面下跌吗？皮皮还听说龙泉有楼盘要开出18000元/平的价格呢，这又能说明成都房价持续上涨吗？
表选择性地忽视“遏制房价上涨”的后面紧跟了一句“
促进房地产平稳健康发展
”
房地产的基本逻辑是短期看金融、中期看土地、长期看人口。
成都去年的人才新政已经为城市奠定了人口基础，而且成都还是一个人口不断流入的准一线城市。
土地供应方面，根据正合股份的《正合半年报 | 成都2018上半年市场总结及展望》中显示，2018年成都上半年商品住宅和土地存量均比2017年更加充足。
目前成都各大银行首套房房贷利率均是上浮15%起，二套房利率上浮20-30%，甚至有消息指出成都农商银行已经停贷。但并未出现去年那样贷款额度全面吃紧的局面，四大行目前的贷款额度相对还比较宽松。
成都这个准一线城市长期看应该是上涨的，短期内也应该还能顶得住，房价不会出现什么暴跌。
皮皮觉得暂时还不用告别房地产，嗯，我还可以再干一段时间。
但确实应该冷静下来理性买房了
。
中国的房地产不是完全市场化经济，既要看市场本身规律，还要看宏观调控。
本来成都就是“限购、限售、限价”的花式严格调控，现在
KPI 里面又突然多了一项“房价不涨”，谁办不好就要被问责。
反正成都
有明事理的开发商第一时间撤回了 “高房价”的营销炒作广告。
原本开发商压着房源还期望有一天政策能够松一松，
现在应该也没什么想法了。
当住房真的不炒了，房价稳定，皮皮觉得刚改们倒是可以着手看房了。
刚改换房的主要原因有两个：
日益增长的家庭人口和实际居住面积不平衡不充分之间的矛盾；
子女成长的教育需求与周边资源配套不匹配的发展之间的矛盾。
改需换房对面积、地段都有一定的要求。
上半年成都主城区销售以公寓产品为主，住宅产品少有推盘，而且住宅产品面积多以110-130㎡以及150-170㎡为主，面积和资源方面都很符合改需购房的需求。
虽然眼下在售房源不多，但总有楼盘憋不住的，
改需们不妨先盯着优质的资源选一选。
只要新房价格稳定，二手房的价格也会逐步回归理性。即使是学区房，也不会有房东愿意把价格定得高到可以上新闻。
在杠杆的大趋势下，会有一些持有多套房产的人要抛售部分房产来换取现金，相比上半年，你会看到越来越多的“房东急售”的消息。
现在置换，再也不是去年那种卖掉的房款跟不上房价上涨速度的光景了。买二手房也将成为一种不错的选择。
房价上涨的时候我们常常慌不择路，很难选到自己称心的房子。手里的“房票”有限，改需购房者更应该趁市场平稳的时候慎重挑选，有合适的房源入市，可以考虑下手。
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