成都二环内房价最低区域大变身，曾经嫌弃这儿的人都后悔了！

说到城北，你脑海中可能会闪过这样的画面：

人头攒动的火车北站

交通混乱的批发市场

满街乱窜的三轮摩的

“脏乱差”的老街道

走在城北的街上，就像回到了10年前的成都一样。

夏日里，绿树浓荫的北二环老街

虽然没有国际城南的高楼大厦，科技产业，高精尖人才，牛哄哄的规划，但是每一条小巷巷，每一栋老房子都充斥着老成都的气息。

你眼中混乱老旧的城北，其实也在慢慢改变中

现在大家说起城北都直接跳开二环，从三环外的大丰说起，因为二环内老房子，旧市场太多，搬迁整改起来非常麻烦。

多年来都是一副“乱糟糟”的样子，让人不想提及。

虽然在你印象中，北二环比南六环还远一丢丢，但是人家距离市中心真的只有1 0分钟车程 而已。

北二环的大致范围

它的范围还是挺大的，北至升仙湖，南到万福桥，东接府青路，西靠商贸大道。

整个区域都是发展非常成熟的居住区

“北改南拓”进行了那么久，南边的发展速度可以甩北边三条街。

因为南边空地多，几乎是在 “白纸上作画” ；而北边是在原有基础上拆 了重建 ，要付出的时间和精力肯定更多。

说到府河市场，如果你还搞不清楚，怕是个假成都人吧。

府河市场是成都最早的建材批发市场

建于1991年，至今已有27年的时间

在这么多年里，市场规模在不断扩大，售卖的产品种类越来越多， 每日的人流量基本在4万以上。

成都府河建材市场

不过随着城市的发展，它的存在显得有点格格不入，是时候改头换面了。

其实早在 2012年府河市场就已经关闭 ，但没有完全搬迁完，这次是要让剩余商家全部搬迁，并对原址重新打造。

现在的府河建材市场，已经拆了部分，未搬离的商家都在 清仓大甩卖 ，赶紧甩完货就撤退。

正在拆除中的府河市场

府河市场拆除后，这块二环内稀有的空地将被整体规划建设， 未来将作为集 居家购物，商务办公，特色街区，生态运动和文化娱乐 为一体的生态家居生活社区。

目前已有的规划项目分为5大类：

1.家居体验购物中心项目

打造“城北高端建材家居MALL”， 成为西南地区顶级的一站式精品家居体验购物中心。

2.高端写字楼和酒店项目

将高端写字楼与 环交大菁蓉创业谷结合，引入产业孵化、科技创新等产业。

3.智慧社区项目

修建高端住宅与改善型中端住宅，并且打造绿色生态宜居智慧社区。

4.特色街区项目

建设低密开敞的特色街区，建设 城北片区旅游休憩、文化娱乐的中心。

5.公共服务设施项目

完善公建配套及市政基础设施部分， 提升片区教育、医疗、文化等公共服务功能。

智慧社区效果图（图片源于掌上金牛官微）

可能大家看到住宅两个字眼睛都亮了，这么好的地段还能有住宅产品确实是个惊喜，这对于住惯了北门的人来说绝对是个好消息。

除了府河建材市场，北二环还有很多地方都在改变。

火车北站扩建改造已经进行了很久了，但进展很慢，原来的拆了部分，新的却迟迟不见雏形。

不过今年SADI联合日建设计，在全球招标中以第一名的成绩中标 成都市人北中央商务核心区 城市设计及地下空间规划项目。

项目总体规划结构 （图片源自四川省院SADI）

改造后的 人北中央商务核心区 将呈现以下几个亮点：

贯通南北交通， 构建中央公园

新增文化产业园， 打造地标性建筑

构建立体步行网络， 修建特色地下街区

火车北站综合枢纽效果图（图片源自四川省院SADI）

目前城北客运站，五块石客运站，公交站等都在慢慢拆除。

这些空地后期都将作为火车北站的扩建升级用地。

扩建中的北站

未来的它不仅仅是扩建那么简单，而是要作为人北中央商务核心区，打造 “站城一体”的城市门户 ，期待它的蜕变。

除了北站，城北体育中心近期也有大动作， 斥资五千万 对个老旧的体育馆后进行改造。

后期将打造成一个 综合性的体育公园 ， 不仅能承接国内外中小型比，举办各类文艺演出，也能够满足大家，日常体育锻炼的需求。

改造后的效果图（图片源于掌上金牛官微）

成都北面的又一个地标性建筑正在阴区区发力中！

另外北二环最 备受诟病的荷花池 ，也在拆除搬迁中，但是周边批发市场太多，拆迁不易，目前还是给人一种乱糟糟的感觉。

荷花池部分地段

老建筑的拆除改造，新项目的取而代之，都能看出北二环的蜕变。

北二环不同于其他全新的板块，它不是一张白纸，而是带着老成都的文化与自身特色的 成熟区域 ，所有的配套都不比国际城南差。

交通虽然常年混乱，但是却很方便， 地铁，客运站，火车站，公交站 都在这儿集齐了，分分钟通达全城。

就算在国际城南上班，坐地铁也就半小时

一集《延禧攻略》都看不完就到了

目前已经有 1号线和7号线 ，未来还有 5号线换个6号线 ，分别是2019年和2020年通车，四条地铁交叉而过，简直不要太方便。

在建的地铁5号线

还有在建的 五块石跨线桥 （预计2019年底建成），未来会与北站打通，直接一站式出行。

五块石跨线桥（2019年底建成通车）

说了交通再看哈商业，虽然比不得城南的高大上，但是麻雀虽小五脏俱全，而且不得缺人气。

金牛万达，龙湖北城天街 是目前北二环最大的两个商业综合体。自开业以来生意一直非常好，撑起了整个北二环的商业。

金牛万达

平时想喝个咖啡，看个电影，吃个甜点，约个火锅，这里都能满足你！

我就很喜欢周末带着电脑在万达找个奶茶店加班写稿子！ （周末来这儿，有机会偶遇雪儿）

龙湖北城天街

另外 龙湖上城，北城8号，花千集都还会有大型商业综合体推出 ，以后这一坨就是北门商业最繁华的地方。

到了晚上，这里不会像国际城南一样变成一座空城，每一条小街都很热闹。

傍晚十分，街上很多卖菜的小贩

在这样的老街小巷里面，生活会变得很慢，慢慢穿过整条街，一天的疲惫和紧张就消失殆尽了。

除了交通和商业，学校和医疗资源也不是你想的那么撇。

成大附院 ，五冶医院，416医院等等，还有多个社区医院满足日常看病需求。

成大附院

学校方面还是有几个公立重点学校的， 铁中，八中 ，北站小学，西一路小学等等，都是老牌学校，教育质量还是可以的。

现在去北二环转一圈，最大的感受就是到处都在拆，到处都在修。

四处在拆的北二环

大片的老房子和批发市场拆除后，空出的地块也出现了一些新项目。

北二环目前还没有新盘，只有北一环金牛万达对面有两个新盘， 龙湖上城和花千集。

龙湖上城是今年才亮相的，现在在卖 40-60㎡的公寓 ，价格在 21000元/㎡ 左右。

龙湖上城售楼部

公寓产品还是卖得很好，住宅产品还没确定啥子时候推出。

修建中的龙湖上城

期待龙湖住宅的宝宝很多，特别是附近的拆迁户，在这边住惯了，不想往其他地方搬，这里绝对是个不错的选择。

对面的 花千集 ，之前开过一次住宅就莫得动静了，现在在卖商铺。

偷偷告诉大家，花千集没有卖完哦，还有 三栋住宅没有卖 ，但不确定加推时间。

花千集售楼部

还有很多人在问的 北城8号 ，目前已经全部修好，但是这个买不到了哈，是 内部返迁房。

商铺和公寓可以买哈，投资的宝宝考虑一下。

北城8号

后面府河市场拆除之后还会新建一部分住宅，但是量很少。

所以，这儿附近的新盘真的不多了，就连二手房都很少。

大部分都是老小区 ，正在慢慢拆迁中，新小区只有万达那边有一坨。房价相比同地段的其它位置来看还是便宜不少的。

北二环部分二手房价格参考

万达那边的新小区价格基本在2万左右 ，老小区都拆得差不多了，而且如果是确定要拆得老小区，房东是肯定不会卖的。

北站，荷花池附近的新老小区价格都相差不大， 1.2-1.5万/平米 ，这边很多都被荷花池做生意的人买/租来做仓库囤货，还有些被改成小旅馆租出去。

人民北路到火车北站的老小区基本都在拆 ，比如西三巷，白马寺等老街的房子都写着大大的拆字。

不过，北站背后还有很多老小区，价格主要在15000元/㎡左右。

五块石部分二手房价格参考

五块石周边还有些新小区，主要在龙湖北城天街附近， 价格1.5-2万/㎡不等。

其实这一坨的房子位置都很巴适，地铁，商业，学校样样都不缺，是一个已经 非常成熟的居住圈。

等地铁通了，其他方面重新改造了，房价肯定又会涨一波，现在看不起，以后肯定买不起！

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