成都核心区域捂了一年的清水房下月开盘，你可能不敢买！

看看最近开的楼盘真是一言难尽，一个比一个远，这是想让大家提前养老的节奏吗？

为了帮大家打探新消息，雪儿前两天去主城区转了一圈，qio了几个楼盘都是预计9-10月份会开。

再耐心等上个把月就可以继续摇一摇了！

今天给大家摆的两个盘，一个改善，一个刚需，满足你们的所有需求。

1.碧桂园沁云里

2.北大资源紫境府

这两个楼盘均在高新区，所属不同板块：

碧桂园沁云里在中和，

北大资源紫境府在新川。

先说说中和，中和分为老城区和新城区，碧桂园的位置在新城，距离软件园2公里左右。

中和板块位置图

中和的老城区各方面配套都十分完善，就是成都二环老街的感觉。但新城区要荒凉很多， 地铁，商业，学校都在规划建设中 ，还需要时间。

相比老城来看，新城有更多的可能性，而且这样的地段本来就是优势，目前的房价相比隔壁子的大源便宜了不少。

地段好，有规划，房价低 ，中和确实是目前高新区性价比较高的板块。

再来看看新川，新川板块是个 全新的区域 ，一切在规划建设中。

新川板块位置图

从位置上来看，新川属于 “南拓” 的关键点，享受政策的红利，政府在这边有不少的规划，另外各方面的配套也已经动工：

地铁6号线，11号线在建设中

各大产业园区和商业体也初现雏形

规划中的22所学校已建成部分

新川之心公园和新川科技园也修了大半

新川就像是一张白纸，但是有 大量的基础设施和规划配套 去填充它，随着后期各大楼盘交房，居住人群的增加，3-5年就能发展起来。

两个区域相比而言：

中和更为成熟，很适合目前在城南上班的刚需族；

而新川的等待时间会长一点，但是它的规划更值得期待，周边的项目也都是高端定位，适合改善。

楼盘位置：

第一印象：

之前去踩朗基的时候，看过这个盘，当时还是沁园世纪广场， 去年底被碧桂园收购 ，改名叫碧桂园沁云里。

目前周边啥子都没得，修路也修了一年多了，各方面都不太方便。

售楼部

基本信息：

均价：待定

装修：清水

交房时间：2020年6月

户型建面：92-121㎡

区域：高新区

绿化率：30%

容积率：3.0

车位比：1:1.3

物业费：2.9元/平米*月

物业公司： 龙湖物业服务集团

地址： 应龙北一路222号

最新动态：

预计9-10月份拿预售，目前在登记意向客户， 需要交50万诚意金 ，交了诚意金的客户会通知你开盘时间和样板间开放时间。

没交诚意金也是一样可以再网上 直接登记 的哈，没有影响！

项目详情：

碧桂园沁云里项目是碧桂园去年底收购的沁园世纪广场，项目包括公寓，住宅，商业，目前项目已基本封顶。

沁云里位于高新区中和板块，紧靠软件园，天府三街，世纪城等人流量巨大区域，周边还有朗基，华润等大开发商。

目前沁云里在卖公寓，住宅预计9-10份推出， 共计500套房源 左右。

首批次住宅是清水，一共开4栋楼，1#，2#，5#，6#，均为 2梯6户 ，24-28层。

沙盘图

楼栋分布如上图，户型只有三种， 92㎡，103㎡，121㎡。

92㎡的都是靠外临街（应龙路和吉龙路），

103㎡的靠里对中庭，121㎡的分布在两边。

项目均带有底商，住宅后面是公寓，目前已经将要售罄。

项目的物业是龙湖物业，物业费2.9元/平米*月，性价比还是比较高。

户型图：

目前户型还没有对外公开，销售都只有92㎡和121㎡的户型， 样板间预计9月才会开放。

92㎡的3室2厅1卫

整体户型方正，竖厅设计， 带有三个阳台 ，阳台面积都很大，利于采光，不过 92㎡的户型都临街 ，噪音应该也不小。

储物室的阳台太大，浪费空间，后期应该需要 打掉一面墙 ，将储物室扩大成次卧。

整个房间只有一个卫生间有点不合理，主卧也没得独立卫生间。

121㎡的3室2厅2卫

横厅设计，有明显的动静分区，客厅带有双阳台，主卧有独立卫生间。

储藏室和休闲厅以及他们正对的阳台后期应该需要改造一哈， 敲两面墙改成一个卧室 ，不然储藏室和休闲厅面积到大不小，放在那里很浪费。

项目是清水的 ，就不怕后期装修维权了，不过户型上还需要改动，有些设计太不合理，样板间暂时还没出来。

项目的不利因素：

周边配套：

交通：

地铁6号线陆肖站 距离项目，红星路南延线还有BRT。

门口有多条公交线路可以直达软件园，三街，世纪城，金融城等地。

项目门口的公交车站，可到软件园和三街

开车可以走应龙路，吉龙路，中和大道，红星路南延线，目前周边很多路段还在修，开车不太方便， 高峰期很拥堵。

商业：

目前莫得商业，都在建设中，周边几个项目都是 自带商业 的，比较大的商业综合体就是华润时光里。

往软件园，世纪城，大源方向走，有成熟的配套，距离项目 2公里 左右。

项目附近都是些老铺子

学校：

周边学校比较少，最近的就是 行知小学和新华学校 ，学校方面没得啥子规划。

医疗：

距离项目2公里左右有个规划的医疗用地，暂定是 四川省人民医院高新分院。

环境：

相对中和老城区来说没得成熟的居住氛围，比较缺人气，周边很多项目以及配套都在建设中。

四周比较荒凉，还有很多老旧的建筑有待整改。

周边环境

购买建议：

1.碧桂园最近新闻多多，房子**的事件也是闹得很凶。这个开发商算是被购房者拉入了观察区，介意开发商的宝宝谨慎考虑。

2.就产品本身来说 比较适合刚需 ，资格困在高新区的宝宝可以考虑，它的面积段都在100平左右，房子是清水，物业是龙湖；

后期基本不会担心装修和物业维权的问题，还是比较省心的，但是 户型有点差，后期需要改造。

3.它的地段比较 适合城南上班的朋友 ，距离软件园，三街，世纪城都非常近，投资的宝宝买在这边后期也很好出租，人群庞大，又有地铁。

4.就整个高新区来看，中和是房价比较温柔的，因为目前还没完全发展起来，现在下手很合适，等到地铁通了，商业修好了，啥子都有了，你可能就买不起了。

楼盘位置：

第一印象：

去年踩隔壁子融创的时候就看到了它，当时由于时间原因没有去。这边是新川板块，一个全新的区域，啥子都莫得，一切都在修。

附近只有工地和农田，大片的空地等着改造。

售楼部

基本信息：

均价：待定

装修：待定（预计是精装）

户型建面：116-249㎡

区域：高新区

绿化率：30%

容积率：2.8

车位比：1:2

物业费：3.6元/平米*月

物业公司：北大资源物业管理有限公司

开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司

地址：新川路与中柏大道交汇处（新川之心公园旁）

最新动态：

预计 9-10月份 开盘，约500套房源，目前 价格没出来 ，现在可以现在售楼部做个意向登记，无需诚意金，只要身份证和社保明细。

项目详情：

北大资源紫境府是开发商打造的 全国首个TOP系列的豪宅 ， 项目一共分为三期，包括高层，叠拼和商业。

自2016年拿地以来，已近两年时间，对面的融创都卖完，它还不开。

已经差不多封顶的北大资源

当时的 拿地价8600元/平米 ，那时周边的房价才6-8千元/㎡，现在都翻了个倍，还没等到它开盘。

销售说目前还在打磨产品，不清楚是清水还是精装，价格也不清楚。

他问我的首付预算大概好多，我说的 70万左右 ，他说完全没有问题，所以大家可以自行脑补一下单价了。

首批次要开8栋楼，分别是1号地块的5#、6#、11#；2号地块的2#、3#、4#、6#、9#。

以上圈出部分就首批次要开的

其中5#，6#，4#，是2梯4户，6#，2#，3#，9#和2梯2户，11#是楼王3梯2户。

楼间距是东西方向260米，南北方向160米 ，楼栋都是环中庭分布，不影响采光。

项目的园林景观，以及整体设计都是高级团队打造，比较有特色。

外立面

户型图：

141㎡的四室两厅双卫

户型很瘦长，比较常规的功能区分布，明显的 动静分区 ，卧室均带有飘窗，五面采光，通透度很好。

116㎡的3室2厅2卫

竖厅设计，有动静分区，景观阳台和连通客厅和次卧的， 约7米宽的阳台 ，采光很好。

主卧带有独立衣帽间和卫浴以及飘窗，书房是270度的转角开窗面，书房后期也可以作为老人房或者儿童房。

周边配套：

交通：

地铁6号线 三期新川路站和 地铁11号线 一期会龙大道站，预计2020年建成通车。公交线路都比较远，就不要考虑了。

地铁6号线（在建中）

开车可以走会龙大道，红星路南延线，新通大道，不拥堵。

商业：

融创和北大资源都带有自己的商业综合体，后期是能支撑整个区域商业需求的，当然现在还啥子都莫得。

生物医药创新孵化园

区域内的 产业园区 也在建设中，部分已经修好。

新川创新科技园文化路北段建设

学校：

规划了 22所公立学校 （2所中学，7所小学以及13所幼儿园），教育资源是足够的，目前新川中学已经修好。

医疗：

目前确定的就是 四川省人民医院高新分院 （建设中），与项目有一个地铁站的距离。

环境：

现在没得啥子环境可言，周边非常荒凉，一个人不要乱走，小心打车都打不到。

865亩的 新川之心中央公园 ，现在只能看到一个湖，完全修好还需要时间。

周边环境

购买建议：

1.新川板块 未来3-5年应该是能发展起来的 ，从整体的规划来看是比较适合改善人群，周边的项目也都是以高端改善产品为主。

2.北大资源这次的产品都是高端豪宅，从设计到用材都非常考究，作为开发商在全国打造的 首个TOP系豪宅 ，应该不得撇，毕竟是第一批，没做好就砸招牌了噻。

3.价格已经是否精装都还不清楚，但是预计应该和对面的融创（上批次15000元/㎡）差不多。9月左右会拿预售，高新区的改善类值得考虑。

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