总体利率上浮 房贷设置“限还”期

当前,楼市调控进一步深化，贷款利率已连续19个月上涨，此外，有的区域对于提前还贷缴纳违约金也规定了较长年限。

个别银行下调房贷利率

南京从去年开始，贷款利率就一直在上浮。近日，部分银行却传出贷款利率下调的消息。从目前统计的最新数据来看，首套房各大银行在基准利率的基础上上调了20%左右，二套房贷款普遍上浮25%至30%。但此前利率高企的南京银行和中国农业银行有所松动，首套房的贷款利率由原来的上浮25%下调至上浮20%。二套房方面，中国银行、紫金农商行、民生银行的贷款利率由原来的上浮25%下调至上浮20%。

此外，据媒体报道，广州部分银行也下调了首套房、二套房的贷款利率。例如，汇丰银行将首套房贷利率由上浮25%降至上浮15%。二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行从6月的上浮20%降至上浮15%。

尽管有银行房贷利率出现下调，但据记者了解这仅是个别现象。融360最新公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。

提前还款需要缴纳违约金

8月1日，苏州四大行关于“房贷不满5年，提前还款就收取违约金”的消息受到了不少业内人士的关注。其实提前还贷有违约金的说法并不鲜见，早前在南京市场上，多数银行都执行房贷不满一年提前还款要支付一定违约金的规定。

记者调查发现，各家银行提前还款年限并不统一，有的银行是半年，有的银行则将时限调高到三年。农业银行相关工作人员表示，一切按贷款合同执行，一般贷款不满三年提前还款的，是要交一定的违约金。对于未来是否会像苏州一样提高到5年，该人士表示目前没有接到通知。

易居房地产研究院总监严跃进表示，其实关于提前还款早就有规定，不过没有房贷需满5年这种限制。此次苏州强调5年内提前还款缴纳违约金，主要考虑到银行房贷的稳定性，提前还款，会干扰银行本身的房贷业务；此外，银行要执行房地产相关调控政策，给予此类违约金，是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。