大华集团底价42.78亿拿宝山顾村“城中村”改造项目地块

8月9日，宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块出让，现场仅1家房企参与竞拍，最终该地块上海顾华房地产开发有限公司以底价427822万竞得，楼板价21000元/平，溢价率0%。

竞得方上海顾华房地产开发有限公司，为大华集团和上海顾村资产经营投资有限公司联合控股的企业，其中大华集团占据九成股份。

该地块属于顾村老集镇“城中村”改造地块。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，在今年挂牌的7幅城中村改造地块中，有2幅为动迁安置房地块，1幅为商办地块，其余4幅为商品住宅用地，城中村改造地块已经成为了申城商品住宅类用地的重要来源之一。今年挂牌的城中村改造地块中，宝山占据了5幅之多，涵盖了庙行、杨行、顾村等区域。

地块具体信息：

宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块）

四至：东至潘泾路，南至16-03 绿化带，西至宝荻路，北至宝安公路

土地用途：普通商品房

出让面积：113180.4平方米

建筑面积：203724.72平方米

容积率：1.8

出让年限：70年

起始总价：427822万元

起拍楼板价：21000元/平

出让时间：8月9日14:00

出让条件：

1、住宅套数下限：1800套；

2、地上建筑限高60米；

3、绿地率：35%，绿化面积不小于39613.14平方米。

4、保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计10186.24平方米以上；

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不含保障性住房等），计96769.24平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积100%以上，计10186.24平方米以上；

6、住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计122234.83平方米以上；

7、地下经营性建筑面积：112100平方米。其中：

（1）商业建筑面积：1500平方米；

（2）住宅配套停车库建筑面积：99600平方米；

（3）仓储（含住宅套内地下部分）建筑面积：9000平方米；

（4）地下其他经营性建筑面积：2000平方米。

8、公共服务设施、公共空间建设要求：

（1）地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.49%（计1000平方米）的公共服务设施；

（2）地块内应设置不低于用地面积9.51%（计10764平方米）的公共环境空间；

（3）地块内新增公共通道2条，南北向公共通道宽度不小于9米，长度不小于310米；东西向公共通道宽度不小于6米，长度不小于360米，确保连续舒适的步行要求。

（4）物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。

地块周边：

据悉，该地块位于顾村板块，紧邻宝安公路，距离地铁7号线顾村公园站有一定距离。生活配套设施完善，有顾村实验学校、顾村中、小学等教育资源，周边项目有中国铁建青秀城、金地天地云墅。

专家观点：

上海链家市场分析师赵葆根表示：今天顾村地块2.10万元的成交楼板价，远远低于2016年土地市场过热时期的价格。伴随着2016年以来申城土地出让的几次改革，土地市场已经完全进入了平稳轨道，宅地均以底价或接近底价成交。

由于距离轨道交通站点较远，该地块的中小套型比重为不低于60%；除了地上建筑面积，该地块还包括了11.21万平方米的地下建筑面积，其中9.96万平方米为地下车库，其余为商业、仓储等用途。此外，该地块还包括了老年活动室、社区食堂、养育托管点等配建设施。