@所有人，这是你住别墅的最佳机会

沈阳全面改善时代已经来临。

从上半年供地情况来看，除了回迁、安置需求地块以外，出让的居住属性地块容积率均在2.5以下，低密洋房产品盛行。但是，低密改善产品的高产出并没有惠及别墅产品，而能作为第一居所的别墅，则更是一墅难求。

洋房泛滥 别墅成了真宠

曾经，洋房在沈阳人印象中是一个很稀有的名词，它介于别墅与高层之间，容积率低，居住舒适，备受精英阶层追捧。然而，随着这些年洋房扎堆，每一个楼盘都尽量往高端高品质去靠，洋房就成了房企们必选的开发套餐，一下成了品质的标配。

从稀缺到泛滥，真假洋房戏码层出不穷，为了居住舒适感及身份象征的需求，越来越多的城市精英开始将目光转移到别墅。而从今年供地情况来看，37宗地块容积率在2.0以下的居住地块仅有7宗，规划别墅业态的地块更是屈指可数。

从购房者需求来看，日益增长的改善需求得以释放，但同时也对别墅的要求越来越高——不仅要占有稀缺的自然资源，更要满足日常生活居住所需，因此，人们对于作为第一居所的城市别墅需求更加迫切。

第一居所 越稀缺越伤钱

现阶段沈阳别墅更多的更早以前开发建设的，楼市也逐渐呈现出“南洋北墅”的分布特点，即洋房更多的集中在浑南等新区，传统别墅区集中在北部蒲河及棋盘山等区域。传统别墅区拥有得天独厚自然景观，但往往因为地段偏远、配套不全而被闲置，空置率较高。别墅发展的车轮，又滚向主城区甚至是城南。

沈阳别墅市场经历了从主城到郊区，再回归主城的轮回。城市别墅因为地处主城，一应配套成熟，替代远郊别墅成为了塔尖人群首选的第一居所。因此，南城南及主城区的别墅资源更加稀缺，这种稀缺又直接体现在价格上。

比如旭辉o雍禾府，拿地时曾是沈阳土拍史上颇有影响力的单价地王大战，后又打造了城市中央的新中式，大受热捧；而仅82席城央第一联排居所华润置地o净月臺，更是未开先火，由于席位有限，只能为少数城市精英所享有，不是有钱就能买得到的。

城市向南 这里别墅更牛

数据调查显示：在全球每600余座城市，才能享有一座城市河景，城市河景资源已经成为一种稀缺品。繁华都市，人多，车多，但坐拥河景资源，已逐渐成为一种奢侈。

顶级城市别墅总是把项目选址作为最重要的考察标准之一。与繁华保持距离，却不影响城市资源的享用，与自然无限贴近，却保持了对繁华的掌控。随着沈阳“一河两岸”规划打造，像浑河两岸占据稀缺河景的别墅项目十分抢手，像远洋大河宸章的别墅产品，新世界的别墅的产品，虽价格不菲，但却依然火爆热销。

城市继续向南发展，在业内人士看来，浑河第四湾，便是城市别墅下一热点区域，最直接的受益者，便是沈阳孔雀城。中央大街跨浑河桥9月即将开通，将孔雀城与铁西主城紧密相连，作为城市别墅第一居所，繁华触手可得。6年城熟大境，臻享完美配套，毗邻10万平花树湾公园，七中、朝阳一双学府，优渥教育资源塑造完美未来。