卧龙墨水湖边：汉阳四新最宝贵的资源是居住环境

一说到武汉的楼市的发展变化，就肯定绕不开汉阳四新片区。的确，汉阳四新作为近几年购房的热门区域，变化确实非常明显。特别是伴随着交通的改善，以及众多新房楼盘的出现，四新俨然成为了武汉房价上涨最快的区域了。

如此多的人选择了汉阳四新，也就意味着往后四新的居住人数将大幅度上涨。我们都知道，一个地区，居住的人太少，缺少人气。但居住人太多，又会因过于繁杂而影响居住。

如今的汉阳四新其实已经开始有“人气过旺”的迹象了。走在四新的街道，所见之处皆为高楼大厦，难免让人有种压抑的感觉。

与其他楼盘不一样的是，本次踩盘的项目：卧龙墨水湖边没有刻意强调项目的区位、交通、教育、医疗等常规配套及优势，而是向房产菌传递了一种观念：居住环境，才是四新最宝贵的资源。

物业类型：住宅、别墅

产权年限：70年

装修情况：毛坯

容积率：2.85

绿地率：34%

楼盘地址：汉阳区江城大道与墨水湖南路交汇处（墨水湖南岸）

开发商：武汉卧龙墨水湖置业有限公司

楼盘电话：400-819-1111转635581

项目人员告诉房产菌，卧龙墨水湖边相对于四新其它项目而言，居住环境是它最突出的优势。墨水湖南路湖滨公园和项目门前3万方中央公园双公园绿意环绕，再加上项目北边即为汉阳最大的内陆湖泊——墨水湖，两公园一湖泊的配套，即使放在全武汉也是比较少见的，更不要说是高楼密布的汉阳四新了。

说实在的，在房产菌看来，四新的新房的确是非常多，但是新房多的代价就是居住地挤压其他类型用地面积，公园这样的休闲资源可谓非常珍贵了，所以卧龙墨水湖边颇有一种闹市中的世外桃源的意味，对于那些比较看重居住舒适度的人来说的确是一个比较好的选择。

当然，除了居住环境以外，项目的其他配置也是不错的，接下来房产菌为大家一个一个梳理。

项目规划：

卧龙墨水湖边建筑面积约53万平方米，整个项目分为两个地块，其中1号地块由11栋高层和16栋别墅构成，并配有游泳池及操场等体育设施，目前已经全部售罄；2号地块则由8栋高层住宅以及26栋别墅构成，中间还包含一所国际双语幼儿园。同时地块周边还有一大块政府规划小学教育用地。本次项目即将主推的是2号用地的15#超高层。

从规划上来看，卧龙墨水湖边项目内的教育配套无疑是比较有诚意的了。除了项目自带的幼儿园之外，一旦政府规划的小学建立起来，项目就自然而然的成为了学区房，可以极大的满足业主小孩最重要的前期教育，无形之中就省下了一大笔钱呢！

区位交通：

从区位交通上而言，墨水湖边可谓占据了一个比较好的地理位置。项目处于江城大道与墨水湖南路交汇处，江城大道是贯穿整个汉阳的主干道，沿着江城大道可以非常便捷的到达月湖桥甚至汉口硚口等各个地区。

目前项目南边正在规划建设杨泗港快速通道，其中规划的杨泗港大桥将于2019年建成并通车，届时，项目将成为新二环线内的位置。出行将更为便利。

当然，房产菌更为看重的是，这边基本不！堵！车！生活在大武汉的大家都知道，武汉的拥堵实在是让人深感无奈。如果能不堵车的轻松出行，对于项目的业主而言实在是一大福音。

教育配套：

项目除了本身自带的幼儿园以及小学教育用地之外，距离项目两站路左右有钟家村小学分校、武汉三中初中部，基本可以满足小孩的教育需求。

从教育配套上来看，卧龙墨水湖边的教育配套只能说是达到汉阳四新的平均水准。毕竟整个汉阳四新片区的教育配套都是比较匮乏的。好在项目还自带了幼儿园以及规划中的小学，教育方面倒还不至于成为项目的短板。

商业配套：

除了项目自带的底商之外，自驾行驶十分钟左右即可到达永旺梦乐城武汉经开店，同时据了解，目前还配有免费班车（早上9点至下午5点）从项目到达五里墩商圈，进一步方便业主购物。而随着四新大道及江城大道周边的商业规划的实施，未来购物将变得更为便利。

医疗配套：

从项目自驾沿江城大道上四新大道可到达武汉中医医院汉阳院区，而在杨泗港快速通道和四新北路中间正修建泰康同济医院，一旦完工将成为汉阳区数一数二的大型高端医院。位于永旺经开店附近还有正在规划的亚心医院。

房产菌评价：

从总体而言，卧龙墨水湖边应该算是汉阳四新众多新盘当中比较值得关注的了。毕竟地理位置好，环境方面优质，出行也比较方便。

然而缺陷还是存在的，比如在商业配套方面项目可能会较弱一些，毕竟附近几乎没有大型商超，不过好在有车的情况下，无论是去永旺还是去五里墩都很方便，再加上免费班车，总体还是能够接受的。

总而言之，如果是房产菌要在汉阳四新买房的话，卧龙墨水湖边一定会是重点关注的楼盘之一。