盘龙城的地铁盘，均价直逼13000元/㎡，这盘可能还不止这个价！

明明一整周武汉的气温都在10℃以内徘徊，本胖子一出来踩盘，太阳公公就露出了微笑，差点让我闷出痱子。

感觉自己挺有福气的，分到一个三环外的新盘来采。

如果往前放几年，这种楼盘一定不吃香，刚需中的刚需，没得太多惊喜。

但这两年盘龙城发展迅猛，这个盘又在临空新城经济圈内，多少还是有些亮点，尤其是价格……

本期看房项目：南山十里星空

楼盘地址：

紧临新力帝泊湾和恒大龙城

区位概况

说起盘龙城，大家印象可能还停留在修路、落后、满街泥沙，但其实近两年盘龙城发展迅猛，

早期的奥特莱斯购物广场，奥莱西街，近期刚开业的麦德龙，天纵城广场，以及即将开业的武汉恒大影城……市中心刚需人口的持续外溢，让盘龙城加紧了配套的规划建设，这一点在商业、教育、交通上体现的最为明显。

尤其二号线通车之后，配合一号线，一头一尾的配置，让进出盘龙城方便了不少。

但说实话，交通仍是盘龙城最大的痛。

周一、周五、周末，进出盘龙城都是难题，这一点可能短期内没法改善。

第一印象

这个项目的营销中心位于巨龙大道上，在武汉最老的一批别墅区之一——“F、天下”的隔壁。

营销中心内部装修可以说是非常特别了，没有沙盘，一套互动的大小屏取而代之。

销售妹子说有这套虚拟现实系统，平时需要在沙盘上演示的内容，在这上面都可以实现，还能实现沙盘上无法演示的内容，包括小区实景、户型实景。

据本胖子亲测，户型实景可以精确到每一个楼层每一户的每一扇窗的景观。

（图为10楼一户南面窗子视角）

项目基本信息

价格：当前周边价格1.2~1.3万元/㎡之间，预计这个楼盘会在1.3~1.5万元/㎡

开盘时间：4月底到5月初

交房时间：2019年下半年

装修情况：精装

产权年限：70年

所属区域：黄陂区（限购）

项目体量：总共七栋，433套

绿化率：30%

容积率：2.12

车位：400+，大于1:1

物业公司：武汉盘龙南山房地产有限公司

开发商：武汉盘龙南山房地产有限公司

楼盘地址：黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南宋家岗东路以东

项目详情

项目一共七栋，板楼，产品涵盖建面110㎡-130㎡，一梯两户小高层（12~13层楼）；

楼间距30~35米，7号楼与6号楼间大于50米；

楼盘户型十分有意思，一梯两户左右对称，每栋2~3个单元。

整个项目占地2.5万方，不大，但精致。

自带1500平米社区底商，共享空间和全龄乐园等供老人、小朋友活动的架空层。

作为整个小区的入户花园，小区大门的“花语长廊”很有格调，将种满樱花树，3栋的阳台上能把樱花尽收眼底。

户型鉴赏

110㎡：看起来比较狭长，但其实空间利用率还比较高，110㎡户型能做到3室2卫，而且房间尺寸不算小，挺不容易了。不过厨房跟厕所的采光不太理想。

130㎡：户型比较方正，空间利用率高，3面朝南，南北通透，算是非常不错的户型了。当然缺点也明显，两个卫生间都没窗子，容易发霉啊亲爱的。

周边配套

交通：

离巨龙大道直线距离450米，步行大约7~8分钟；

距离地铁2号线宋家岗站800米左右，乘地铁去机场只要10分钟，20分钟左右能到汉口。

地铁站旁边就是公交站。

2号线线路一览

商业：

项目自身带1500平米底商；

项目旁边是恒大龙城，离恒大影城也不远；

距离奥特莱斯4.6km，开车10分钟，麦德龙6.8km，开车15分钟；

在三环外的项目有这样的商业配套可以说很不错了。

学校：

项目周边学校很多

东西1公里内有3所幼儿园：佳海朝阳幼儿园（公立）、华馨幼儿园、阳光幼儿园。

小学：华师一附小，步行距离570米。规划将建临空新城第一小学。

医疗：

片区内两家医院：黄陂人民医院盘龙院区、武汉佳宁医院；按规划来看，五年内将引进一所三甲医院。

点评

1、项目位于黄陂区，盘龙城，这几年价格提升非常更明显，已经不再是往日印象中的 “三环外不过万刚需盘” 了。

2、当然价格提升也有原因，周边配套相对比价完善，紧邻2号线，通勤十分方便，所以买的还是个期望。

3、巨龙大道这几年改造，道路平整、宽敞了不少，但目前唯独项目门前道路没有修缮，仅两股道路，而且坑坑洼洼，可能需要再过几年才能修好，不过这也只是时间问题，毕竟恒大龙城、新力帝泊湾、南山十里星空都在那一坨，未来的潜力还是蛮大的。

4、样板间近期将开放，感兴趣的胖友们可以动身了。