【楼盘360测评】清江山水九程：光谷核心片低密度稀缺住宅

清江山水

这个项目，竟然还有新房！！

有点惊讶，

可能因为这个项目已经十多年了，

也可能是因为项目售楼部在小区内部，无人知晓……

总之，这个项目，一期一期开发成长，

靠着光谷房价的快速上涨、软件园的产业优势，也一路水涨船高。

2018年，终于迎来了收官之作——清江山水九程

十年来，备受诟病的品质、小区物业问题，在新产品规划中能否解决，你是否会选择呢？武汉房胖胖带为你带来实地踩盘报告。

项目详情

项目名称：清江山水九程

楼盘地址：光谷软件园中路10号（南湖大道与民族大道交汇处）

物业类别：高层、洋房

产品：四期包含14栋洋房，3栋高层，洋房一梯两户，高层两梯四户

交房标准：非毛坯

项目规划

清江山水九程是清江山水项目的最后一期产品，此项目已扎根光谷十多年，周边生活设施、配套、交通都非常成熟。

九程位于整个地块最好的位置，西临正荣光谷地王项目，北靠南湖大道，项目内人车分流，可直接通过小区道路进入南湖大道、软件园中路。

项目沙盘图

九程规划三栋高层住宅、14栋洋房，1所12班高端国际双语幼儿园以及临街小型商业区。此期引进碧桂园物业管理，容积率1.2、总户数724户，停车位1550个，非毛坯交房。

武汉房胖胖：

此期产品引进了碧桂园物业，改善期一直以来的物业口碑问题，从来都是毛坯交房的请江山水，此期为非毛坯产品。

产品规划多为为六层洋房，对于三环内这个区位来说是绝对的低密度稀缺产品。

此前，清江山水项目内已经有一所幼儿园，九程再规划一所幼儿园，缓解整个项目内部需求。

PS：项目的售楼部位于小区内部。由于项目施工中，如需看房进入售楼部，请在软件园中路清江山水接待处进入小区内，看到一个“飞碟”建筑即为售楼部。

软件园中路进入小区售楼部

清江山水营销中心

项目配套

1、交通

九程紧靠南湖大道，是整个项目最出行最靠近南湖大道的板块。车行南湖大道可以快速通过关山大道、民族大道上二环。

项目区位

周边公交站点主要为南湖大道上刘家村站和软件园中路上的软件园中路站，也可至关山大道关南小区站乘坐多路公交及光谷天地乘坐有轨电车。

从地铁规划来看，距离项目最近的是九号线地铁东山头站，但9号线为远期建设线路，不在2021年前通车的地铁线路当中，建设时间待定！

据悉，武汉轨道交通9号线一期，从植物园，沿鲁磨路过光谷广场沿民族大道，到汤逊湖武咸城际铁路站，总共设站10座。分别为"植物园路"，"喻家山北路"，"鲁磨路"，"光谷广场"，"下钱村"，"中南民族大学"，"东山头"，"水蓝路"，"大学园路"，"汤逊湖"这10个站。其中，9号线1期在光谷广场可以换乘武汉轨道交通2号线和武汉轨道交通11号线，在汤逊湖城铁站可以换乘武咸城际铁路和规划中的有轨电车T2号线。

2、生活

项目是已经运营了十年的成熟社区，生活娱乐设施配套都齐全。项目距离光谷天地商业体可步行到达，影院、沃尔玛、餐饮等生活娱乐需求皆可满足。

同时，民族大道上的同学广场、南湖大道上的南湖时尚城、关山大道上的K11、保利广场等商业配套距离项目也不远。

据悉，与清江相邻的，位于南湖大道上的居然之家商业已经投入运营，同时中建大公馆项目也有大型商业综合体规划在建。可以说周边配套非常成熟、商业众多。小区内部绿化舒适度非常高，可谓是闹中取静。

3、学校

清江山水小区前期已经有一所幼儿园投入使用，四期九程的规划中也有一所幼儿园。就近的小学是是刚投入使用的光谷十小（武汉小学）和拓建后的光谷六小。

项目周边还有多所高校，如中南财大、民大、纺织大学等，闲暇时光也可以享受校园生活和配套。

4、周边产业

清江山水的成长真的依托于光谷软件园的发展，招商银行、交通银行、中国广大银行总部都坐落于此，还有多个知名互联网企业、创业公司，如斗鱼、华为等都在此办公。

武汉房胖胖：

人人人、车车车……光谷的“堵”和“挤”，随便拉个路人，都可以给你一个关于光谷交通拥堵的段子。住光谷，其他片区工作，每日经历交通拥堵的痛苦。但如果你就在光谷附近上班，清江这个成熟社区，可以考虑。

项目产品

项目由三栋高层住宅和14栋六层电梯洋房组成，预计五月开盘，开盘楼栋未定。

项目产品布局如下：

80、81、82栋为两梯四户高层

其中80栋为31层两梯四户，81-82栋为32层两梯四户，公摊约22%。

三楼高层的户型分布为：东边132平户型、西边114平户型、中间两户都是107平户型。

楼层格局中，连廊设计，电梯靠北让，中间107平户型也可以做到南北通透。

83—96栋为六层一梯两户电梯洋房。

86#、88# 一个单元，一梯两户，两个户型为183平

83#、84#、90#、92#、93#、95#、96# 两个单元、一梯两户，户型皆为142平户型

85#、87# 三个单元、一梯两户、户型皆为164平

89#、91#、94# 三个单元、一梯两户、户型皆为142平

全户型介绍

1、高层3A户型：107平三房两厅两卫

2、高层3B户型：114平三房两厅两卫

3、高层3C户型：132平四房两厅两卫

4、洋房T1户型：142平四房两厅两卫

5、洋房T2户型：164平四房两厅两卫

6、洋房T3户型：183平四房两厅三卫

高层户型全通透，东侧洋房无遮挡，南边与清江三期楼间距较远，西侧为正荣项目，东西两侧户型双阳台设计，中间户型南向超长阳台，生活利用率高，整个项目的采光通风效果好。

洋房全为一梯两户六层电梯 洋房，户型较大，整体规划南北通透，生活舒适性强。

高层户型欣赏

洋房户型欣赏

点评：

1、地段内稀缺洋房产品，舒适度高，但洋房户型较大，对于购房者的资金有一定的要求。

2、高层就三栋楼，三米层高，产品为三、四房改善房源，朝向无任何遮挡、采光好。

3、前期品质一般，此期产品引入碧桂园物业，而周边正荣地王项目对比之下，应该会把控品质。

4、周边配套成熟，有高新产业汇聚，虽然交通拥堵，但交通问题是整个光谷的问题，而不是单个项目的问题，看购房者自己如何选择。

5、小区现阶段内部行车入口在软件园中路桥下，道路狭窄，容易拥堵。四期产品会在南湖大道开口出入，解决此问题。