【楼盘360°测评】中建大公馆：坐拥优质学区及成熟地段毛坯房即将入市

光谷第一神盘应该非中建大公馆莫属吧~

从2015年入市，直到2017年年底才首次低调开盘，日光！！

武汉小学的规划，对于光谷片来说，真是集聚了所有人的注意力！

话说，有多少购房者为此一路等待，

直到关山大道房价翻倍。

据悉，此项目将于四月中旬加推二期新品，具体产品如何，武汉房胖胖为你带来实地踩盘信息……

本期看房项目：

中建大公馆

前期开盘价格：毛坯均价22000元/平

项目地址：关山大道与南湖大道交汇处

项目动态：中建大公馆将于4月推二期B2、B6栋超高层约81-128平米两房、三房毛坯产品。

项目产品：81-128两房、三房

交房标准：毛坯

物业费用：高层住宅物业管理费4元/㎡·月，商业10元/㎡·月

项目规划：

中建大公馆项目位于南湖大道与关山大道交汇处，南临南湖大道，与光谷软件园一路之隔，东临关山大道，北临纺织路。

项目分四期开发，规划有高层住宅、商业写字楼、商业综合体、街区商业、一所幼儿园、一所小学。

住宅总栋数24栋，绿化率30%，容积率3.7，总户数为6179户，总停车位101510个。

一期华公馆已经售罄，光谷十小（武汉小学）已经投入使用。

二期颂公馆由5栋住宅组成，将于4月推出B2号楼、B6号楼81-128平米两房、三房产品。

后期还将有文公馆、雅公馆高层产品。

区位概况

关山大道是光谷最为成熟的地段，整条大道承载了光谷这些年的腾飞发展，现阶段有轨电车的开通，光谷天地、新世界K11、保利广场等商业的投入使用，产业园、写字楼集群的汇集带动了区域的创新创业、就业发展。

中建大公馆项目位于南湖大道和关山大道交汇处，属于大光谷的核心地段。

虽说关山大道和民族大道交通较为拥堵，可这并非单个项目面临的问题，而是整个区域的问题，期待有轨电车与地铁2号延长线及11号线衔接能改善此情况。

如小米、小红书众多“第二总部”落户，而大批人才回流也聚会区域，光谷的发展潜力依旧被看好。

交通

项目位于南湖大道和关山大道交汇处，从关山大道可快速进入二环高架，虽红绿灯较多，整体拥堵一些，但整体交通还是较为完善。公共交通不管是关山大道还是南湖大道都有多辆公交可出行武昌、汉口等区域。

位于关山大道已经开始运行的有轨电车，距离项目光谷天地站百米距离，可乘坐电车错开拥堵。

关山大道曙光村公交站：301、327、510、529、715、733、755、757、785、788、789、903、912

南湖大道刘家村公交站：327、362、405、586、758、759、810

虽说现在关山大道、民族大道都较为拥堵，可乘坐有轨电车换乘可直达光谷南，快速大道光谷广场，光谷内部可保证畅通。

已开通的有轨电车从光谷步行街到佛祖岭，可与在建的地铁2号线延长线、11号线衔接。

据悉，地铁2号线南延线、11号线的东段都将于今年年底前实现通车。

2号线南延线沿线主要经过珞喻路、佳园路、光谷火车站、黄龙山路、光谷大道、高新六路等，覆盖了光谷步行街、华中科技大学、光谷创业街、光谷金融港、武汉传媒学院、武汉交通学校等商圈、院校、居住区和众多高新企业区。

11号线东段工程起于光谷火车站，在火车站东广场设站后沿湖口一路、高新大道、神墩一路自西向东走行，先后途径流芳片区、生物园区、光谷中心城、未来科技城，止于左岭新城，线路长19.69km，设站13座。

换乘站3座：光谷火车站与2号线南延线及城际铁路换乘，光谷五路站与19号线换乘，未来三路站与9号线换乘。

在建中的二期工程：武昌火车站——光谷火车站中，光谷大道站可与光谷有轨电车T1换乘。

有轨电车光谷天地站

商业

项目自带32万方大型综合商业体，包括有商业街、写字楼、图书馆、电影院等。

项目二期住宅楼下打造有街区商业，此次推出的两栋楼即为街区商业，交付即可投入使用。

与项目一路相邻的商业有光谷天地和南湖大道上的居然之家，关山大道上的光谷K11，保利广场已是成熟的商业综合体，项目周边和自身生活商业设施齐全。

光谷天地

项目商业规划

学区、产业、医院等

可以说该项目之所以被成为神盘，就是因为引进了武汉小学，学校位于项目内，受关注度非常高。项目内的光谷十小（武汉小学）、幼儿园基本可以满足社区需求。

据了解，光谷十小已经投入使用，2017年9月已开学迎生，置业顾问介绍业主可直接就近入校。

周边更有武汉职业技术学院、武汉纺织大学、中南名族大学、中南财经政法大学、武汉理工大学华夏学院等多所高校。

项目周边的产业集群较多，相邻的成熟产业群——光谷软件园，50万方新文创产业综合体——北辰·光谷里的也将引入大量的高新产业。关山大道保利写字楼、新世界写字楼、项目自有写字楼也将是助力区域创新及经济发展。

光谷区域已经引进了多所三甲医院，但距离项目最近的是位于关山大道上的三医院。

总体而言，项目所处片区成熟，配套齐全、生活便捷。

项目详情

本期颂公馆由5栋住宅组成，B1#、B2#、B3#、B6#、B7#五栋超高层住宅，住宅下设街区商业。

4月推出的B2#、B6#号楼，具体户型面积为

B2#：48层 两个单元 三梯四户。项目整体采光和户型分布比B6栋好。

B6#：48层 三梯六户 ，塔楼结构，采光、通风一般。

户型鉴赏

B2栋A户型——约128平三房两厅两卫

此户型套房设计，明厨明卫，南北双阳台，但项目48层超高层规划，楼层如果选择较低采光还是会有所遮挡。

B2栋B户型——三房两厅两卫约117平

套房设计，衣帽间、洗漱卫浴一体，生活舒适。超大飘窗，及南北向阳台设计，生活阳台与景观阳台，生活区域更加清晰。

B2栋D户型——三室两厅一卫约100平

户型方正，浪费较小；三房皆带飘窗设计，可扩容生活区域；储物间设计，增加家庭的收纳功能。

B6栋A户型——两室两厅一卫约81平户型

A户型位于楼栋的北面，阳台朝北，两卧室飘窗根据购买左右两边不同，朝向不同，朝东、西两侧。

优点为：现阶段武汉新房市场上，特别是光谷区域，两房小户型产品稀缺，可降低购房成本，此户型结构紧凑，无浪费。

缺点为：阳台朝北，日晒较少。

B6栋B户型——三房两厅一卫约97平米

该户型位于项目东西两侧，阳台及主卧朝东西两侧，日晒及采光时间有限。

B6栋C户型——三室两厅两卫约110平米

户型位于楼栋正南朝向，三房飘窗及阳台皆朝南设计。

点评

1、项目位于关山大道成熟片区，项目为毛坯房产品，前期产品均价22000元/平，可做参考标注，此次价格应该相差不大，但由于项目地段及学区受关注度高，预计首付款要求五成起。

2、B2栋虽然三梯四户，两个单元，公摊较大一些，但整体布局及户型优于B6栋，购房者可根据其购买力选择。

3、项目无样板间，将于4月中旬开盘，自带商业及写字楼，周边产业及相关配套、学区资源都较为丰富，而关山大道现阶段房源较为稀缺，对于改善及区域内购房群体而言，吸引力较大。