杨子夏：“好房子 保亿造” 只为城市做精品

杭派匠心，湛著西安。保亿置业进入西安市场十余载，始终以前瞻的眼光、高端的品质，服务于西安楼市。相继开发的两个高端住宅和一个商办项目，在西安市场上赢得了较高的知名度和口碑。保亿的产品，不仅是城市人居的珍品，更是以人为本的价值标杆。为此，腾讯房产特邀保亿置业集团西安公司营销副总杨子夏进行了专访，解析保亿置业战略布局，让更多人能够了解保亿。

保亿置业集团西安公司营销副总 杨子夏

深耕26载 核心理念致敬西安楼市

腾讯房产西安站：保亿置业从2005年进入西安楼市至今，相继开发的两大住宅项目风景大院和风景御园，在市场上均赢得了较高的知名度和口碑。2018年是西安楼市的高速发展期，选择在这个节点再次入市，是看好如今的火爆市场，还是企业本身的一个战略布局？

杨子夏：自2005年以来，在西安共开发三个项目，分别为保亿风景大院、保亿风景御园两个住宅项目和保亿隆基中心一个商办项目。

第一个项目：2007年竣工的保亿风景大院，放眼整个城北大明宫板块乃至全城，都输与高品质、有调性的产品，容积率仅为1.83，企业牺牲一定经济效益，以BLOCK社区做低密产品，还是一个大胆的尝试。为的就是能达到一个纯粹的高品质社区；

第二个项目：2007年启动开发的保亿风景御园，位于西安市政府对面，这个项目当时在整个城北同类别产品中价格最高，为什么保亿能卖这个价格？从开发理念上来讲，保亿是主要以做高端精品为主，当期在西安很少小区楼间距能达到133米，2梯2户板楼设计，为了保证楼盘品质，在市场普遍容积率为3.2%的情况下，自降到2.68%。以此换来项目的高品质及客户的高度认可。

第三个项目：2007年开发的保亿隆基中心，项目位于经开区CBD核心区域黄金地段，对望西安市政府与城市运动公园，距地铁2号线、4号线“行政中心”站仅200米。超前的规划理念、智能型安防系统、新型生态办公等价值优势，在当时以及现在都是区域商办标杆产品，2015年荣膺“最具投资价值楼盘奖”。目前进驻企业有“西安不动产交易大厅”、“中国银行”、“中国平安”等一批重量级企业。

从战略发展来看，西安是保亿全集团重点开发和拓展的区域。战略能级与大本营杭州属同一梯队。目前我们在西安也四处寻找优质地块，并持久的在西安深耕下去。公司在拓地取得方面，一直坚持在核心城市的核心区位，拿优质地块。做到每一块土地、每一个项目严苛的标准、从不将就，用最好的产品致敬西安这座伟大的城市！

杭派匠心 为塔尖人群缔造荣耀居所

腾讯房产西安站：大家对于保亿在西安新的项目也是万分期待，能透露一下接下来要开发入市的，是属于哪一类产品，公寓？洋房？还是别墅高层？此次开发主要面向的客群是哪些？

杨子夏：保亿一直以来都以建造中高端项目为主。在西安十多年来，我们也打算一直坚持下去。目前在西安新拓展的项目我们有两个：其一是位于汉城湖板块的高端改善型大平层产品——保亿·公元印；另一个是位于大明宫板块的企业独栋项目（案名未定）。

保亿·公元印隶属集团Top系产品，同样遵循两梯两户（143㎡-200㎡左右）精装大平层标准来设计，外立面采用当前世界豪宅趋势铝板幕墙设计，它具有极强的视觉识别性以及昭示性。整个项目入住以后客户非常纯粹，均以改善型、中产阶层的高净值人群为主。

针对位置的选择，也是遵循保亿的拿地原则，项目位于西安北二环内核心位置，对望汉城湖大风阁，紧邻老城根G-Park、太奥广场、星悦荟等世界级繁华配套；高度发达的交通路网，邻近地铁八号线，下楼即可上二环，劳动北路打通后直接高新区，也是西安再难寻到的主城核心板块。

（保亿公元印效果图）

大明宫企业独栋项目，目前案名还暂未定。产品开发以企业独栋为主，开放式的街区对望大明宫国家遗址公园。楼下即是，即将开通的地铁4号线。整个项目以12小独栋为主。我们期望整个项目建成后能为区域带来更加国际、智能的商务潮流。

（大明宫地块效果图）

高端物业 赢得业主们信赖的好口碑

腾讯房产西安站：俗话说，买房一阵子，居住一辈子，房子的品质和物业是分不开的，2005年保亿成立了自己的品牌物业公司，也得到业主的一致好评，获得了诸多殊荣，那么保亿物业是如何秉承初心，做到为业主服务的？

杨子夏：保亿物业全国一级资质物业。说个最形象的，御园的每一个保安、保洁或者说管理层人员和小区的业主基本都互相认识，见面都会热情打招呼。在我们的小区里，业主和物业是和睦的，像一家人的状态。逢年过节都会给业主送礼包，做一些特色邻里活动，业主体检，亲子活动等。今年4月份，我们做活动去业主家拜访。老业主说：“只要是你们保亿开发的项目，我一定还会再买”，很朴实的一句话，看得出业主对保亿的信心，对保亿物业的认可、对保亿开发项目的认可。业主口碑是非常好的。截至目前保亿风景御园二手房为例来讲，现在二手房的挂牌价基本都在19000-20000元/㎡价格左右，而且愿意出售的房源还寥寥无几，一旦有流出来的立马中介就销售掉了。我们可以想象，一个七八年的社区，二手房能卖到这个价格这么抢手，无非三个理由：地段好，产品好、物业好！

楼市升级 保持初心匠造品质好房子

腾讯房产西安站：西安户籍新政不断升级，人口的大量流入以及住房需求的不断提升，许多网友觉得西安房价会上涨了，您怎么看？

杨子夏：西安在中西部核心城市中，城市能级非常高。再加上王永康书记大力推进城市改革，大力度竖立西安形象以及规模空前的吸纳人才的举措。未来城市发展前景是非常看好的。在中西部城市中，同样能级的城市，比如郑州、成都、重庆、武汉等等，我们放眼去看这些城市的发展和城市房价，西安价值还未被完全发掘出来。从目前来看，西安老百姓对房子的需求，不仅仅是满足居住，而且一定要住的舒适，要住的有品质，要有好的物业管理。这才是客户真正的需求。