2017厦门楼市年终盘点之数据篇：一、二手房成交量均减半收场

2017年政府出台的一系列政策对楼市作用明显，由年初的火爆进入平稳，最后一、二手住宅成交量均减半收场，这是厦门楼市有效抑制投机客的成效，也是楼市逐步回归理性的表现。此外，本地客群成交占比达到7成，刚需购房群体得到有效释放。

2017年一手房量跌价涨

据中原研究中心数据显示，2017年厦门一手住宅成交11740套，同跌56%，成交面积140万㎡，同比下跌52%；成交均价35301元/㎡，同比上涨32%，就是说比去年又双叒叕涨了8582元/平！

（2017年厦门全年成交面积各区占比）

（2017年厦门房价地图）

（2017年厦门1-12月成交量走势图）

岛外成主力，集美成交量最高

从每月成交数据来看，全年成交量最高值是在3月份，之后调控加码升级，成交量开始下跌，而后市场开始慢慢稳定下来，成交量基本也是持续在低位徘徊。从六大区的成交来看，集美区的成交量占据榜首，成交3625套，其次是同安区卖出了3411套；海沧区排名第三，卖出了2572套。

（2017年厦门六区成交量对比图）

集美区供销主力均在集美新城，后者拥有优质景观资源、产业园区带动及日趋完善的配套，受到开发房企和消费者的追捧，2018年随着灌口片区多个项目的入市，供应量得以保证。海沧区以去化马銮湾新城的项目为主，供需基本平衡。同安区因环东海域新城的跨越式发展，带动成交量大幅提高，未来同安老城区及环东海域新城均有多个新项目待推，同安购房环境再次受到关注。翔安区新增供应量集中在新店片区，去化速度较慢，南部新城多宗土地也有望在来年推全区高供应量。

（2016-2017厦门各区成交均价对比）

从厦门6大区的成交均价来看，房价全线飘红上涨；岛内思明区均价最高58889元/㎡；岛外海沧区占榜首39402元/㎡。从同比涨幅上来看，思明区、湖里区、海沧区、翔安区四个区域涨幅均超1万元/㎡。其中，岛外四区海沧区涨幅最高，均价直逼4万元/㎡大关，同比涨了11317元/㎡；其次是翔安区涨了10003元/㎡；第三名是同安区涨了9939元/㎡，均价已经突破3万元/㎡；最后是集美区涨幅7605元/㎡。

90㎡以下占比最高，紧凑户型热销

对比2016年，今年小于90㎡和100-120㎡的成交套数占比出现明显上涨，新增购房需求以小户型为主，一方面是现在各楼盘主推紧凑型户型，多个项目出现产权面积小于90㎡的复式产品，另一方面是消费者对于可承受价格范围出现波动，而大户型受到政策因素及楼盘供应影响，成交占比出现下滑。未来，随着今年土地市场上提出的“9070”政策，未来楼市将出现更多的紧凑型房源，得以保障刚需客群需求。

（2016-2017年厦门商品房住宅面积段成交套数占比）

本地客群成购房主力，占比74%

2017年厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比74%，外地客户占比26%，2017年在“调控”主基调下，外地客购房资格受到明显控制，释放了本地购房人群，本地与外地客购房人群占比分化逐步拉大，除1月份外，本地购房客群占比均超70%。

（2017年厦门市新建商品住宅购房面积客群比例）

与去年相比，本地客群占比出现较大幅度提高，主要还是受限购政策影响，外地购房人群购房渠道受阻，本地刚需客得到释放。

二手住宅交易量超过一手住宅近135万㎡

从2015年厦门二手住宅成交量首超一手后，近两年厦门二手住宅交易量均超过一手住宅交易量。2017年，厦门二手住宅成交量以2.8万套、287万㎡收官，超一手住宅近135万㎡。尽管在成交量上减少近一半，但是二手市场仍然是我市今年房地产市场成交的主力军。其中，岛内占比56%，岛外集美区占比15%，购房者首选配套建设趋于完善的区域。

（2013-2017年厦门市新建商品住宅与二手住宅成交面积对比图）

从各月成交数据看，二手住宅成交量受政策影响大。3-4月是全市成交最高峰，之后市场陷入低潮，成交量最低不及最高峰的六分之一。12月，因我市将在2018年起调整更新二手房交易计税评估价，二手市场出现集中交易情况。

（2017年厦门市二手住宅交易情况）

90㎡以下占比五成，刚需户型置换率高

从成交户型上看，同一手住宅成交情况类似，刚需户型市场接受度高，90㎡以下成交套数占比为50%，100-144㎡占比为27%，说明小户型、刚需户型受市场青睐度最高；以小换大、旧房换新房是消费者购房的主要需求。

（2017年二手住宅分面积段交易情况）

总结

2017年初在全国房地产市场环境带动下，厦门楼市3月份异常火爆，投资客大量进入市场；随着3月底调控全面升级，限购、限贷、限售、限价等“限令”接连出台，严厉打击投机投资行为，效果立竿见影。进入4月后，厦门市场趋于稳定，购房逐步回归理性。

总体来看，全市一二手商品住宅成交量表现趋势相似。一是总量上降幅均过半，二是成交户型以90㎡以上的刚需户型和100-120㎡的改善户型为主；三是购房客群中本地客群占比超7成。不同的是，一手住宅成交以岛外为主，二手则集中在岛内。二手房市场变化已成为判断楼市发展的风向标，在建立楼市长效机制的总基调下，厦门房地产市场仍将以稳为前提，满足首套刚需，支持改善需求。