10月长沙迎土地放量 共16宗经营性土地成交

在楼市新政调控之下，长沙楼市“金九银十”收官。在土地市场，成交情况表现如何？

据不完全统计，2017年10月份，长沙六区一县（长沙县）共16宗经营性土地成交，约30万平方米。其中纯住宅用地成交3宗，商业、住宅用地占有3席，商业用地为10宗。相比几乎零溢价成交的商业用地，住宅用地的竞拍较为激烈，位于雨花区的2宗限房价住宅用地经历52轮竞价而遭遇熔断，另一宗位于长沙县的[2017]经网挂59号地块为商业、住宅用地，竞拍达116轮。

两宗限房价地块经熔断、摇号

根据长沙市国土资源网数据来看，10月长沙六区一县共3宗纯住宅用地成交。一宗为长沙县[2017]网挂44号地块，以底价成交，其他两宗为位于雨花区的限价地块。

值得一提的是，10月10日，雨花区的2宗限价地块在竞拍时均达到限制价格而遭遇熔断。位于韶山路143号的[2017]长土网041号住宅用地经过52轮竞价遭遇熔断，从交易条件来看，该宗地块最高限价为6016万元，将全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。此外，该宗住宅用地限定房屋销售价为7195元/㎡(不含精装修价格)。

另一宗限价地块[2017]长土网040号位于雨花区牛头村，该地块规划用途为住宅、学校用地，中小学用地面积约为2.6万方，R2(住宅)容积率≤3.0、A33(学校)容积率≤1.0，住宅限高100米。40号地块住宅用地限定房屋销售价格7700元/㎡(不含精装修价格)，建成后住宅建筑面积的5%由竞得人自持，不得销售。

经熔断之后，10月13日，40号、41号地块在长沙公共资源交易中心进行摇号，分别有5家和21家竞买人参与了此次现场摇号。最终，金科、金地成为全场的幸运儿成功中签，湖南金科房地产开发有限公司竟得040号地块，41号则被湖南金地房地产开发有限公司摘得。

长沙县以7宗土地供应占据排行榜首位

从区域来看，10月长沙县供应最多，共7宗经营性土地成交，望城区紧随其后，有4宗土地成交，岳麓区、雨花区分别供应3宗和2宗土地。综合长沙县、望城的成交数据，商业用地较多，与此同时，除了长沙县[2017]经网挂59号地块竞拍较为激烈，其他地块均以底价成交。

在10月所有成交的地块中，溢价率最高的为[2017]经网挂59号地块。据悉，在竞拍之前，便已有人出价2笔。此地块规划为商业、住宅用地，位于远大路以南、湖南华阳投资置业有限公司以西、长珠高速以东，目前来看，周边配套较为落后，在116轮竞价之后，以2400元/平米的楼面价，115%的溢价率，被长沙经济技术开发集团有限公司夺得。

从数据来看，在金九银十期间，9月六区一县无经营性土地成交，10月为土地集中放量的一月，共16宗土地成交，接下来长沙土地供应会保持这种态势吗？通过查阅长沙市国土资源网，截至目前，长沙六区一县暂无经营性土地挂牌。据不愿透露姓名的业内人士表示，虽然不排除在11月中下旬有土地招挂牌，但从楼市供应情况来看，土地出让并不能满足市场需求。（文/牛蕊 来源：腾讯房产·长沙站）