一周成交：上周长沙新房成交首破3000套 环比大涨130%

在调控政策的影响下，今年以来，长沙新房周均成交套数仅1312套。不过，上周（7.29-8.04）长沙新房成交却迎来大涨，今年首次突破3000套，环比大涨130%。中原数据显示，上周成交排行前三的楼盘共成交1801套，仅北辰三角洲一个楼盘就成交了920套。

开盘方面，上周长沙共计有7个住宅项目开盘，推出房源2047套，成交1708套，整体成交率为83%。值得一提的是，上周仅华润桃源里一个项目当天开盘售罄，其余项目皆未售罄，市场降温迹象逐渐明显。

上周新房成交3025套 供应仅1.88万方

在限签政策的调控下，长沙新房网签成交有所波动。不过，上周长沙新房成交却“破天荒”地突破了3000套，为今年以来成交量最高的一周。

根据湖南中原统计的数据来看，上周长沙内五区一手住宅网签成交3025套，成交面积35.82万方，环比分别大涨130%、129%。从成交排行来看，北辰三角洲、天健城、保利天禧分别以920套、604套、277套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

在新增供应方面，上周长沙内五区仅龙湖碧桂园天宸原著一个楼盘供应124套别墅房源，共计1.88万方，供应套数、面积环比分别下跌91%、90%，开发商推货节奏有所放缓。

上周7个住宅项目开盘 成交率为83%

“625新政”出台已有一个多月，购房者买房逐渐趋于冷静。湖南中原研究中心统计，上周长沙共有北辰中央公园、明昇壹城、万科魅力之城、鑫远悦时代等7个住宅项目开盘，不过仅有华润桃源里一个项目开盘当天售罄。

（鑫远悦时代开盘现场）

8月3日晚，鑫远悦时代7、8、9、14、15号栋356套刚需房源迎来开盘，共计认筹刚需客户1443组，均价7700元/㎡，性价比较高。不过，该楼盘356套房源并未在当天售罄，仍有部分顶底楼未在当天售出。

此外，8月5日上午，小编前往建发央玺营销中心，发现现场有十余组客户前来看房。据了解，该楼盘5、6号栋于7月25日取得预售许可证，共计认筹客户774组，8月5日公证摇号，将于今晚7点按照摇号顺序依次选房。据置业顾问介绍，该楼盘销售均价为13900元/㎡。

（建发央玺开盘价格表）

现场一位前来看房的叶先生表示，建发央玺本次开盘都是150平米的大户型，购买压力过大，他更情愿购买后续推出的7号栋68-75平米房源。“建发央玺70平左右的两房对我而言足够住了，总价要低不少。而且这里还有地铁4、7号线（规划中）经过，交通非常便利。不过建发央玺的物业费要4.8元/平，有点过高。”他说。

值得一提的是，上周除鑫远悦时代开盘外，还有北辰中央公园、时代倾城、万科魅力之城、明昇壹城等6个住宅项目开盘，7项目开盘共计推出2047套住宅，成交套数为1708套，成交率为83%。

湖南中原董事总经理胡治钢分析认为，在目前整体价格维稳，市场供货量上升的情况下，客户对单盘诚意度下降，开盘售罄不再普遍。“在传统楼市淡季，开发商需要更精准抢先把握客户，抢占即将到来的金九银十更为激烈的楼市先机。”胡治钢建议。(文/聂书鹏 杜颖 来源：腾讯房产长沙站)