福州租售比超合理范围 买房投资的要小心了

导语：以前100万刚需能当全款，现在100万只够刚需当首付，房价上涨的速度不止是刚需害怕，作为房价上涨的收益者都表示害怕。吴先生表示自己在福州有两套房子，一套可以卖四百多万，但5000出租没人要，最后5000带车位租掉了，还带全套家具。

确实，楼市行情变了，在十年前买房子，月租完全可以抵掉房贷，买房掏首付就可以，后面的房贷根本都不用担心。虽然今年福州租金也有所上涨，半年房租涨了三成，但是比起上涨的房价，现在去买房，也完全是赌房价未来上涨。比如像吴先生这400多万的房子，首先首付得掏个200万前后，也要贷200多万，月供也要一万多，离租金整整差了一半。

根据骊特等中介各家公司的统计数据，福州鼓楼、台江、晋安等市中心区域，租金上涨了10%—15%，而房价涨了30%-40%，租售比在1：400和:1:500之间，而金山、五四北房价年内更是涨了40%—50%，租售比在1:600至1:700之间。而国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300—1:200之间。从金融角度上来说，福州的租售比已经超出合理范围，租房虽贵但比起买还是稍微合算。

单从租售比就可以推出靠投资住宅的红利时代已经过去了，更别说国家政策。要说投资地产，目前地段好、配套全、面积小、投资成本低的SOHO是长线投资的较好选择，租金回报率也比较理想，本期小编推荐福州热门SOHO，还打算投资地产的不妨可以考虑。

推荐楼盘一：东二环泰禾广场

楼盘地址：福州市晋安区塔头路与连江路交汇处

咨询热线：400-819-1111转625653

项目动态：东二环泰禾广场新品B1#楼已开盘，5米层高SOHO，总层数39层，均价39000元/㎡。委托租赁5年，投资回报率达30%。

项目介绍：东二环泰禾广场项目总占地面积约500亩，总建筑面积150万㎡，是由泰禾集团斥资超百亿元，秉承19年的地产开发经验，成就中国高端商业品质样板。项目位于城市二环和东西主轴的交叉处，二环路、化工路、塔头路三条城市主干道环绕，地铁4号线直达，三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD，特别是湖东路隧道开通后，五四路CBD到东二环也在3公里内，东二环泰禾广场临近火车北站、汽车北站福州北大门，连通城市高铁，通达全国；而化工路将成为连通市区与三环的主要干道，经化工互通接驳三环高速可直通机场，更是连接东部新城、马尾新城进入老城区传统商业中心的必经之路。目前，塔头路（横一路、纵一路）、东二环金鸡山隧道、湖东路隧道等改造工程同步动工，改造完成后，东二环在福州的核心地位将更加凸显，项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州很有潜力、吸纳力和核心辐射力的版图所在。