佛山千灯湖惊现2.1万/平楼盘？3公里内价差达8千/平

近年来，广佛同城不断推进，尤其是地铁交通更是拉近了广佛的距离。相比广州动辄3万、4万/平的房价而言，佛山距离广州近、房价相对较低的优势吸引了一大批广州客奔向佛山买房。

其中千灯湖板块去年5月，一手住宅均价已破2万，而目前在售住宅均价已经达到2.7万/平左右。

前段时间，一条“千灯湖全新盘2.1万开售”新闻引爆朋友圈，不少购房者、投资客纷纷关注“真的这么便宜？这个楼盘怎么样？”，抱着疑问，小编去到千灯湖板块实地踩盘，为大家带来一手楼盘资料。

楼盘：时代名著

千灯湖价格洼地2.1万/平起 7月30日开盘

千灯湖板块作为广佛先行区域之一，占据广佛地铁、桂澜路沿线大型商业配套，以及邻近广州荔湾地缘优势，一直是众多广佛投资置业者最中意的置业板块之一。再加上片区土地日益稀缺、地王频出等，千灯湖房价一直领先佛山，成为佛山楼价最抗跌和升值最迅速的区域之一。

时代名著位于千灯湖西侧，规划建设5栋住宅。其中1栋2梯6户，主推96平小三房户型，2-5栋户型较大，主推113平三房、143平四房单位，为2梯4户。

项目预计7月30日开售，带装修发售，价格区间在21000-24000元/平。因政府限价，住宅最高售价不能超过18000元/平，购房者需签订购房合同和装修合同。此外，项目还要求购房者必须同时购买车位，在购房时同时签订车位合同。

以一套96平房举例，总价201.6万元，其中购房款153.6万元、装修款48万元，房子单价21000元/平。最后加上车位款27万元，总价228万元拿下96平米房和一个车位。

交通网络：距离最近已开通地铁站3公里

时代名著交通条件稍弱。目前距离项目最近的地铁站为广佛线的礌岗站，距离3公里，有6趟公交可以直达，公交要半小时左右到达。

据悉，后期佛山地铁3号线开通后，项目距离地铁的距离会更近，大约900米，走路12分钟可到，目前佛山地铁3号线暂定2022年开通。

道路交通方面，时代名著项目周围为“四横五纵”格网状的干道系统，纵横贯通，可快速接驳广佛高速、广州环城高速。

附近居住居民表示，时代名著位于千灯湖西侧，海三路与南一路交汇处，海三路为老城区道路，双车道，上下班高峰期时常有塞车发生。

配套资源：位于海三路小学学区 周边商业配套多

时代名著项目1公里内，千灯湖公园、学校、大型商场、三甲医院、菜肉市场等成熟配套齐备。

教育方面时代名著附近有丽雅苑英文实验幼儿园、海三路小学等，在2016年被划分到海三路小学学区，学校创办于1999年，为佛山市一级学校，现有24个教学班，学生1100余人。

商业配套方面，时代名著对面即是乐庆市场，隔街有大润发超市，南面还有南海广场，目前千灯湖商业更加集中与桂澜路沿线，南海广场经过接近18年的开发，目前进驻的多为较老的商店。

楼盘：万科城（楼盘资料） 市广场

2.9万/平领先千灯湖房价 开盘4年房价涨1.6万/平

万科城市广场位于千灯湖南侧，南海区桂澜路23号。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态。商业部分从2014年开业至今已经逐渐成熟，住宅目前在售第三期。

从2013年开盘出售第一期的1、2栋住宅至今，万科城市广场已经在售超过4年时间。最开始均价约13000元/平，现在住宅均价已经达到29000元/平。

项目当前在售5栋88-90平三房、136平四房单位，均价约29000元/平，楼高37层，2梯6户设计，交楼时间预计2018年6月可交付使用，物业费为2.86元/月/平，为万科物业。

与时代名著相同的是，南海万科城市广场目前也是双合同：购房需同时签订购房合同和装修合同。与时代名著不同的是，万科城市广场不绑定车位进行强制销售。

交通网络：地铁上盖物业 未来佛山地铁6号线交汇

万科城市广场为万科在广佛地区布局的大型城市综合体，出门即达广佛一号线南桂路地铁站，25分钟可到荔湾西朗站，可以说将广州、禅城祖庙、桂城千灯湖等多个片区融为一体。

未来还将有佛山地铁6号线将与1号线在南桂路站换乘，双地铁交汇。

道路交通方面，项目位于桂澜路。桂澜路，素有“第二条南海大道”之称，北接南海南通禅城，8车道通行，开车行至广钢新城25分钟左右。

配套资源：楼下即商场 周边省级名校林立

目前万科城市广场所在的桂澜路商场林立，商业面积接近百万平方米，堪比4个天河商圈的体量。在这条商业长廊上，已经分布了地铁金融城（楼盘资料）、南海万达广场（楼盘资料） 、宜家家居、中海寰宇城、南海家天下、南海万科广场（楼盘资料） 、南海城市广场、百花时代广场等10多个大型商业综合体。

其中项目自身的商业配套已经非常完善，在2014年开业之初已经超过200商家入驻，发展至今，餐饮、娱乐、购物等均可一站解决。需要注意的是，项目楼下即商业，低层住户可能会受到部分噪音影响。

教育配套方面，项目临近花苑小学，大约800米，走路12分钟左右，花苑小学为省一级公办学校，现有24个教学班，学校环境、师资力量都很不错。

此外，科城市广场距离千灯湖景区走路12分钟能到。千灯湖作为佛山一景，吸引了大批地市民前来观赏，为南海区地标城市景观建设赢得赞誉，现已成为佛山市民休闲娱乐的好去处。

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