首付27万入手精装小户住宅，不摇号直接买！

艾瑞巴蒂大家好

最近天气真是格外的热

但是为了最乖的你们

即便是遭晒成一坨碳

冰冰也要去给你们踩盘

今天冰冰要和大家看的是

北大资源紫境东来 和 恒大御龙天峰

区域示意图：

在了解踩盘详情之前，冰冰先给大家介绍下整个龙泉驿区的区域情况。

龙泉驿区主体位于 成都三环路 和 成都六环路 之间， 老城区 龙泉街道 距 天府广场 24公里，新城区 大面街道 距天府广场约11公里，距 成都双流国际机场 28公里。

成都地铁2号线 、 成都地铁4号线 分别从南北两路穿境而过，是现阶段成都市拥有地铁里程数最长的区。

龙泉驿城区全貌

去年，成都提出了“东进”的战略方针，开辟成都经济建设的“第二主战场”。 作为“东进”的门户，龙泉驿区的发展也迈入了新阶段。

按照规划，龙泉驿将以先进制造业和生产性服务业并举发展，同时大力建设龙泉山城市森林公园，旨在打造“产城相融、园在林中”的城市美景。

此外，龙泉驿及其以东规划了约5条共计280公里的轨道交通线路，进一步拉近了中心城区与龙泉的距离，更为“东进”提供轨道交通支撑。

地铁13号线规划图

在商业方面，吾悦广场、家乐福、东方华大广场以及10月即将开业的万达广场，进一步丰富了生活配套，方便了区域内居民的日常消费。

伴随政策扶持和生活配套的日渐完善，龙泉驿区正逐渐吸引购房者的眼球。但买房除了了解区域优势外，还要具体分析楼盘自身的优劣。

接下来，冰冰就从实际出发，给你们摆一下下面这两个楼盘到底值不值得考虑。

楼盘位置：

第一印象：

位于桃都大道上，离2号线书房站C出口50米左右，交通非常方便。旁边是新城吾悦广场，商业配套比较成熟。不过因为是近几年才开始发展起来的，所以周边很多地方还打了围正在搞修建，人气相对不是那么旺。

售楼中心外观实景

基本信息：

价格：待定

开盘时间：待定

装修情况：精装

交房时间：2020年

户型建面：107-148㎡

区域：龙泉驿区

绿化率：30%（未含水景示范区）

容积率：高层1.9；别墅0.4

车位比：1:2.2

梯户比：2梯4户

物业： 北大资源物业管理有限公司

开发商： 成都天亿启邦房地产开发有限公司

楼盘地址：龙泉驿区 桃都大道中段766号

实踩信息 ：

沙盘图

第一批次主要是开两栋高层，共32层，建筑面积为107-148㎡， 其中107㎡的大约有120套。142㎡和138㎡的户型基本一致，销售极力推荐冰冰考虑142㎡的，说是朝南户型。

此项目车位比1:2.2。每层层高为3.1米，目前基本确定是精装修。但现在样本间尚未开发，所以无法了解到装修效果。

第一批次预售房源实景图

另外，上周传出的预估价格是一万八/平米，当时好多小伙伴都觉得这个地方值不到那么多。

带起你们的疑问，冰冰严肃认真地问了销售。销售微微一笑说道：“现在那些传言都不可信，好多消息都是外面的中介乱说的，以之后 公示的价格为准 。”

当然，在被问到是否之后的公示价会偏高，销售也没正面回答，只是大谈周边配套和地价，冰冰个人觉得如果你想买在这儿，还是要有个心理准备。

此外，上周说的开盘时间还是这个月，但这周就变成待定了。

部分户型鉴赏：

107㎡3室3厅2卫

户型方正，动静分区明显。客厅餐厅连通，空间宽敞，适合多人聚会。

主次卧均带有飘窗，可以进行空间改造。较小的次卧配有内阳台，可以种些花草打造成书房。同时主卧配有卫生间，更加保证主人的私密性。

142㎡4室2厅2卫

矩形布局，主次卧同样带有飘窗，空间多变。同时主卧空间较大，可以自己打造迷你衣帽间。厨房料理台分布两边，可以多人同时下厨，方便家中聚会。

但卧室布局在客厅两侧，可能会有噪音影响。

周边配套：

商业：

紧邻新城吾悦广场，商业配套较成熟。同时，项目外还带有自持商业，从小型便利店到大型购物中心都有，能满足业主的购物需求。

交通：

距离地铁2号线书房站50米，同时项目旁边还有桃都大道北京路口公交站，L026路公交车经过，连通龙泉汽车总站和西河公交站。

学校：

周边有经开区实验小学和经开区实验中学，基本满足一站式就读。

医院：

据项目3.5公里有龙泉驿区第一人民医院和龙泉驿区妇幼保健院，开车需要10分钟。

楼盘位置：

第一印象：

位于龙泉驿区阳光城同安街道，距离龙泉城区10公里左右，公交车I022路转乘863路可到达。驾车需要20分钟。

目前周边大部分还处在待开发阶段。去过的朋友都晓得，除开路比较宽外，周围环境就是小镇该有的样子。

基本信息：

价格：约9800元/㎡

装修情况：精装

交房时间：2020年

户型建面：83-113㎡

区域：龙泉驿区

绿化率：30.33%

容积率：4.2

车位比：1:1.4

梯户比：2梯5户/2梯6户/3梯7户

物业：金碧物业有限公司成都分公司

开发商：成都裕龙壹号房地产开发有限公司

楼盘地址：龙泉驿区阳光城锦绣路与忠北路交汇处

实踩信息：

恒大御龙天峰二期在7月27号就已开盘，现在是在售卖摇号所剩下的部分房源。

销售的原话是：“ 现在去的话还可以选楼层 ，不过每天都在卖，想买的话还是要抓紧去看。”不用给诚意金，直接在网上登记后就可以买。

剩余房源主要分布在 17栋、19栋、20栋、33栋 中，建筑面积在83-113㎡之间，其中17栋和19栋户型一致，东西朝向。33栋是南北朝向。

项目总平图

项目实景图

所有房源均为精装，目前开放的样板间为一期的，交付标准可以相互参考。本想拍个图给你们看，但销售全程把冰冰盯到，又没拍成。

目前，小区外面已修建有恒大影城，据说在交房后还会有大批商业入驻。此外，项目本身还规划了一所公立幼儿园，暂名锦绣幼儿园。

休闲娱乐方面，销售倒是说得油爆爆的。但实际上，离最近的博客小镇要5公里，离百工堰公园也要6公里。你想步行去逛个公园还是不得行。

楼盘区位图

部分户型鉴赏：

113㎡3室2厅2卫

横厅布局，有明确的动静分区。餐厅面积较大，适合多人聚餐。阳台宽敞，透气性好。

卧室均带有飘窗，可以改造做储物之用。此外，主卧卫生间较大，不妨将淋浴换成浴缸，闲时泡澡应该不错。

99㎡3室2厅1卫

三室布局，户型紧凑，生活阳台较宽敞，方便晾洗衣物。客厅阳台为封闭阳台，对空间利用稍微有一点局限。

主次卧都有飘窗，可以更好利用有限空间。次卧可以进行改造，书房或儿童房都是不错的选择。

周边配套：

商业：

目前周边尚没有成熟的商业配套，日常生活用品主要靠街边小店供应。但在项目外规划有自持商业和影院，目前影院已基本完工，后期会有大量商业入驻。

交通：

目前暂无地铁经过，规划有25号线，不过近几年应该不会开建。公交站有阳光体育城站，距项目约800米。现在出行主要靠开车。

学校：

项目周边有9个幼儿园，但都是私立的，后期会建一所公立幼儿园。此外，附近有同安小学，龙泉九中。

医院：

华大医院距该项目1.5公里，稍远一点还有龙都医院。

总结：

这两个楼盘所处的地段都处在尚待发展的阶段。相比较来说， 北大资源紫境东来 的周边配套要成熟很多，商业、交通都很方便。

不管是和主城还是龙泉城区的联系也更加紧密。而且现在周边的修建速度也在加快，之后的发展潜力还是可期的。

总之，产品是不错的，配套也不差，就不晓得之后的公示价是多少了。

恒大御龙天峰 靠近龙泉山，空气质量相对来说要好一些，价钱相对来说也不是那么吓人。但周边的配套现在确实还不是很成熟。当然，就像销售说的一样，买房要有长远眼光，如果你愿意先买到等起，还是可以。

综上，对以上两个楼盘，想安家城东的朋友可以结合自身的具体情况和预算计划进行取舍。

以上就是本期的看房记，如果还有你们想了解的楼盘，欢迎到留言区给冰冰讲。

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