新房凉凉，公寓火爆
不温不火的二手房你愿意买吗？
从2016年底开始，成都各种限购，限贷政策频发，很多宝宝瞬间失去购房资格，新房变得非常紧俏，房价也开始猛涨。
到了2017年下半年，成都的新房市场频频出现出“供不应求甚至断货”的情况，各种乱象丛生：
销售中介漫天喊价，全款你也别想买房
选房系统暗藏猫腻，实际给钱就能内定
新房的紧俏和疯狂让很多无从下手的购房者把目光转向了二手房，二手房市场更为火爆，房东开始趁机“涨价”，价格开始一路飙升。
大家直呼：
新房买不到，二手房买不起！
2017年底，摇号政策出来遏制了各种楼市乱象：
购房者一方面能够公平买房，另一方面新房在限价的背景下价格很低，所以大家都去抢新房。
摇号人数越来越多，中签率越来越低！
为了保证刚需能买到房，后面又出了刚需优先摇号，不过依旧无法缓解久摇不中的局面；
很多连跪几十个楼盘的宝宝只要无奈转向高价二手房：
某位摇了22个盘的网友
目前的成都二手房价格比较平稳，因为整个成都楼市在515新政之后就迅速降温，新房都卖不脱，二手房也不好卖！
数据来源于房天下，仅供参考
从上面的数据来看，成都7月二手房均价13895元/㎡，相较6月有小幅上涨，而6月的二手房价格也是近半年来的最低谷。
这与新政是密切相关的，515之后很多人失去了购房资格，6月份的新房和二手房市场都很惨淡，直到7月才又慢慢燃起火苗。
数据来源于房天下，仅供参考
从近三个月成都二手房的成交量来看，价格是持续上涨，但是成交量以下跌为主，可以看出二手房还是不好卖，有价无市依旧是普遍现象。
雪儿也去问了很多正在qio二手房的朋友，他们说现在二手挂价还是挺高的，但是很多急于出手的房东还是在降价，转手比较困难。
大源部分二手房的网上挂价，有些已经3万+了
最近有很多朋友来问我，说自己想买二手房，现在买算不算高价接盘？
其实二手房的价格很长一段时间以来都不便宜，现在买确实是高价，所以能买新房最好别买二手房。
很多刚需宝宝，特别是新政之后资格限在高新区的，面对价高盘少的情况都心慌得很，想硬着头皮上车高价二手。
我觉得还是可以再稳一哈，这么久都等了又何必急这一哈喃？
珍惜现在还没成为房奴的潇洒时光
不要轻易浪费房票，二手的价格本来就比新房贵，而且还有很多杂七杂八的费用，增加你的购房成本。
举个例子：
胖娃儿买了一套房子100万，银行评估了之后觉得房子只值90万，按照首付三成来算，你可以贷银行评估价的70%，就是63万。
但是还有各种各样的税费加起来约5万，那么你需要准备的总费用就是：成交价-贷款额+税费=100万-63万+5万=44万。
所以你起码要准备44万，还不算中介费，万一银行评估价格更低需要首次付清的钱就更多。算下来都要达到5-6成的首付，高出了新房一倍。
新房首付三成，买二手请至少准备五成！
所以，不建议大家去买二手房，还是新房来的撇脱，耐心摇吧。
新房都是期房，起码要等个一两年才能交房，像华润云庭那种2021年交房的还要等3年，是有点焦人。
特别是现在还在租房的宝宝，一边交房租，一边还房贷，这种痛并快乐的日子还是不敢轻易尝试。
相比二手房买到就住来看，确实比新房节约了时间成本。
而且现在新房几乎都是精装，买到就维权的可能性很大，你去看房的时候销售都直言不讳的说：
3千的装修值得到1千就不错了，不要抱太大期望！
新房本来就限了价，开发商就只有从装修上面下手了，也就难怪很多装修价格虚高，完全达不到预期。
某楼盘装修维权现场
所以，现在买新房的宝宝一定要做好维权的心理准备！
特别是很多装修价格比较高的楼盘，最容易维权，毕竟人家给的钱越多，期望就越大，最后也最容易失望。
其实买二手房和新房都是有利有弊的
大家还是要根据自己的实际情况和市场情形来决定
现在来看，刚需把房票留着摇新房才是最佳选择；改善类不差钱的也可以选择优质点的二手房。
上周雪儿也发起了一个话题征集“现阶段适合买成都二手房吗？”，来看看他们咋个说，能不能给正在犹豫的你一点方向。
@Delia
还是会考虑二手房，毕竟所见即所得，免去了跟开发商扯皮维权的过程，话说现在成都哪个新楼盘不维权啊！
我现在住的小区就是二手房入手的，在双流白家，2017年初上车6k+现在14k+。
@云淡风清
如果小区环境好，楼层户型都合适，价格又能接受，为啥不考虑？
毕竟二手房位置和配套都完善，可以任由挑选，且能即买即住，能满足买新房所不具备的优势；
新房大多配套跟不上，交房晚，要花时间等交通配套逐渐完善，这也是时间成本呀！
@夜里喝咖啡
选择二手房，二手房拿证快，不用担心开发商烂尾或者不下证。
二手房优缺点也一看就明，物业费也更便宜，新房反而到处都是坑。
@sail
个人感觉有合适的二手房尽量买二手房，买来就能装，装完就能住；
期房太慢，提前还房贷还要交房租，新房家家都在装修，感觉置身在工地。
@刘苡辰喵
我一直都觉得可以考虑二手房，特别是三环内和高新区，因为新房少、难买，而且新房价格也不便宜。
不要总想着投资，对于刚需来说，上下班方便更重要；对于改需来说，学区也很重要，这两点二手房就很有优势。
@繁星
买二手房主要看地段，物业管理水平，开发商以及房子本身品质。物业管理好坏直接关系居住体验，这点也很重要啊。
17年初城东某山壹号二手房成交价格1.6W，现在中介上的价格已经3.3W往上了。
目前有些地方的二手房价钱确实高，值不值得下手就得好好研究下。二手房等待周期短，是最大的优势。刚需要谨慎选择！
@华剑
目前新房趋稳，二手房有价无市，未来三年住房供应充足，二手房肯定会回落。现在急上二手房有点不明智。
@乘风
谁现在选择二手房呀，二手房现在完全卖不出去！
你看看有些小区60套房出售就懂了，17年一套难求，而现在这些炒房客都开始急于出售了。
因为价格太虚高，谁愿意接盘？
@༺༻
现在新房都卖不出去，还买二手？最主要的二手现在价格虚高，买了实在不划算。
@草草
当然买新房啦，二手那么贵，只有一些房龄比较老的二手房价格便宜些，但是房屋品质就没得那么好了，现在新房价格便宜，当然慢慢摇新房嘛！
关于买二手还是买新房，大家看法也五花八门，我来给你们理一下重点：
1.新房价格低，但是需要等，而且有很高的维权风险。
2.二手房价格高，即买即住且配套成熟，省去维权烦恼。
就目前来说二手房价格是有下降的趋势，但是价格仍高，有价无市依旧会持续一段时间，刚需最好不要现在买二手房，还是把房票留给新房吧！
现阶段你们愿意买新房还是二手房？
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成都楼市要变天了？恐怕你还得再等等！
到底是什么在支撑双流15000元/平的房价？
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