上半年50城卖地1.8万亿元 38个三四线城市收入超百亿元

2018年悄然过半，上半年机构楼市数据报告近日相继出炉。数据显示，上半年50大城市卖地收入高达1.8万亿，同比上涨39.6%，38个三四线城卖地过百亿；在上半年房企规模装备竞赛中，碧桂园以884亿元拿地总额位居行业第一。

38个三四线城市卖地过百亿

据中原地产研究中心统计数据显示，2018年上半年，50大城市合计土地出让金高达17985.4亿元，同比2017年同期的12874.9亿元上涨39.6%，多卖了5110亿元。

其中，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都在内的12个城市卖地超过500亿。最高的杭州卖地1485.3亿元，同比上涨99%；重庆卖地920亿元，上涨24%；苏州卖地765.9亿元，上涨20%。

经济日报-中国经济网记者查阅数据发现，大部分城市溢价率均保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但从成交金额看依然在高位，预计2018年全国主要城市的土地市场继续维持高位。

值得注意的是，包括佛山、湖州、常州、嘉兴、南通、徐州等在内的38个三四线城市卖地超过100亿元。“三四线城市土地市场明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。”张大伟说。

碧桂园拿地居首位

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结。据中国指数研究院数据显示，在上半年全国房地产企业拿地金额TOP50中，TOP10房企拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，说明龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。

2018年1-6月全国房地产企业拿地金额TOP50

其中，碧桂园以884亿元拿地总额、3298万平方米拿地面积位居行业第一。万科以723亿元拿地总额、1352万平方米拿地面积位居第二。紧随其后的是保利地产，拿地金额615亿元，拿地面积1045万平方米。

从各城市群来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。碧桂园以261亿元拿地金额、1556万平方米拿地面积居中西部板块第一。

中指院相关负责人表示，房企在业绩竞赛中加速奔跑，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，目前一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

“整体看房企拿地依然积极，虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升，”张大伟说，“从各地楼市调控看，预计房企资金压力还会继续，2018年将是房企最近四年资金压力最大的一年。”