土地流标数量增加明显 占比总量较低

今年以来，北上广深一线城市经营性土地拍卖流标13宗，超过2017年同期的3倍；二线城市流标154宗，同比上涨一倍；三四线城市流标629宗，远超往年全年总和。上述流标数量创下近年新高。业内人士指出，土地流标数量增加主要与转让价格较高、土地属性复杂有关。此外，房企资金紧张，拿地积极性不高也是一大因素。

占比总量较低

中原地产研究院最新数据显示，在上述一线城市流标的13宗土地中，7宗在北京，5宗在广州，1宗在深圳。流标的13宗土地规划建筑总面积为133.42万平方米，起始总价为285.14亿元。流拍楼面均价为2.141万元/平方米，流拍土地均价为4.96万元/平方米。数据显示，2017年同期，一线城市经营性土地仅流标4宗；2016年全年，一线城市仅流标5宗。今年以来，一线城市流标量创下近年来新高。

二线城市方面，今年以来，经营性土地共流标154宗，规划建筑面积为1600.69万平方米，起始总价为548.77亿元，流拍楼面均价为3825.8元/平方米，流拍土地均价为7405.95元/平方米。相比2017年同期的77宗数量翻了一倍；2016年全年流标量仅为154宗。

三四线城市方面，经营性土地流标量达到629宗，起始总价为663.99亿元。规划建筑面积达4855.57万平方米，流拍楼面均价为1484.17元/平方米，流拍土地均价为3280元/平方米。2017年同期，流标量只有284宗；2016年全年，三四线城市流标量仅为272宗。

整体看，在土地出让金刷新纪录的背景下，流标土地占比总量仍然较低。

多因素导致

中原地产首席分析师张大伟表示，相对而言流标土地配建复杂，地块非热门区域。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不够强烈。另外，部分地块挂牌价格过高。此外，流标增多与企业资金紧张存在关系。房企资金压力大，对非优质地块的积极性降低。

目前，全国限售城市扩大到80个，调控政策仍在升级加码。尤其对近期房价依然上涨的城市。更多三、四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等。

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，土地价格上涨较快，为了避免土地溢价率高，土地起拍价较高，使得小企业拿地难度增大。另一方面，随着市场热度的逐渐下降，房企回款减慢，加之融资难度大，流动资金骤减，拿地积极性不高，导致土地流拍增加。