8月多城迎宅地供应小高峰 大部分城市低溢价甚至流拍

8月，上海、广州等城市开启土地供应小高峰，将相继出让数十宗限竞地。

据 中原地产研究中心统计数据显示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商办用地即将入市，分别位于闵行区、宝山区、徐汇区等5个城区，总起始价近258亿元，总用地面积55万平，总建筑体量近115万平。广州8月将陆续出让10宗宅地，分别位于增城区、花都区等5个城区，总规划建筑面积达75万平，总起始价近103亿元，其中花都区凤凰路地块一起始价29.32亿元，采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，限价34.6亿元。东莞8月份集中出让10宗地，均以“限价+竞自持”方式拍卖。

从7月的土地市场来看，全国各地成交情况分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，合计有20个城市卖地超过50亿元，上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿，其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市，土地交易相对沉寂，7月仅成交4宗地块，成交总额不足百亿。

溢价率方面，热点城市的土地溢价基本平稳，保持着10%左右；其他大部分城市溢价率均保持低位，甚至出现个别地块流拍的情况。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市的土地成交相对处于高位，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

业内预期，2018年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度或逐渐降低，加上限竞地的出让条件较为严苛，开发商拿地越来越谨慎，但也不乏房企为了加大销售额而集中拿地。