45.4亿！87万方！鄂州楼市再传大动作！

鄂州葛店

7月5日，湖北鄂州市华容区葛店开发区出让4宗商住地，由中建三局以总价45.4亿元包揽，楼面均价5232元/平方米，平均溢价率33.33%。

这场土拍大戏对鄂州房价的影响有多大？还是先跟公子一起来看看这4块地块的具体信息吧！

45.4亿！2018年鄂州迎来第二场土拍

查阅出让公告获悉，此次出让的四宗地块分别为G[2018]025、026、027、028号地块，总出让面积达30.27万平方米，总建筑面积86.8万平方米。

成交破地块指标

其中G[2018]025号地块面积最大、成交价最高。该地块位于葛店开发区高新二路以南，净用地面积12.38万平方米，容积率≥1并且≤2.8，成交价18.56亿元，楼面价5357.13元/平方米，溢价率33.33%。

此外，G[2018]026号地块位于葛店开发区高新大道以南，净用地面积7.72万平方米，成交价11.58亿元，楼面价5357.14元/平方米。

G[2018]027号地块位于葛店开发区学府路以北，净用地面积5.3万平方米，成交价7.95亿元，楼面价5000.02平方米/平方米。

G[2018]028号地块同样位于葛店开发区学府路以北，净用地面积4.87万平方米，成交价7.32亿元，楼面价4999.99元/平方米。

地块位置图

根据挂牌出让要求，四宗地块在现场竞价时有2家及以上竞买人达到设定的出让最高限价，则转为采取“竞限价房”的方式确定竞得人，限价房销售对象为葛店创业、工作的大学毕业生。

然而，此次成交的4宗地，均以出让最高限价竞得，但“限价房”比例为0。

另据了解，近两年中建三局在鄂州有不少动作。如今年1月，中建三局与长江成长资本投资有限公司组成联合体，中标鄂州市文化中心、体育中心、会展中心PPP项目，中标额32.96亿元。

对鄂州房价的影响

从地图可见，中建三局最新所竞得的这四块地皆位于高新大道沿线，地段极佳，最高楼面价5357元/平，相对于恒大7500的楼面价，显然占据极大优势。

不过呢，这样优惠的价格也不是白拿的，按照协议，中建三局需要配建5%的公租房，用以回报社会。

按成本推算，项目开盘后，商品房的价格应在12000元/平以上。

此外，还有一些大型品牌企业或关注、或入驻鄂州，也可谓是一系列动作不断。照目前这种趋势来看，鄂州真的是越来越被投资者们看好和青睐了。