腾讯房产特约陕西海润物业发展有限公司副总经理 廖宁

文/腾讯房产 田梦

就掌灯就是要做观念地产的开拓者和领路人

腾讯房产西安站： 俗话说：外行看热闹，内行看门道。阔别十年，就掌灯在2016年荣耀面市，一时成为业界的关注焦点。提及就掌灯，内行人赞誉有加，可是在外界眼里却对这个“不同寻常”的案名甚是不解，能否讲讲案名的由来，并且分享下10年后继续延用“就掌灯”这个名字的原因？

廖宁： 项目走的是以人为本的路线，为了社区的纯粹性，容积率降到了1.77，不把利润放首位，而且产品设计采用大量的创新和原创，并被国家建设部评为3a社区，业内称为观念地产，是观念地产的首个项目。掌灯有指引光明，引路，开拓的含义，就掌灯就是要做观念地产的开拓者和领路人。

最终让就掌灯案名确定下来还有一个原因，大家都知道就掌灯叫森林洋房，因为是在西安老动物园的原址上盖的社区，老动物园有大量的原生大树，大部分大树都被很好的保护了下来，增加了很多施工的成本，因为树冠很大，绿树成荫，有种回到小区就需要掌灯的感觉。

最受塔尖人士关注的城市资源型墅区

腾讯房产西安站： 在以往的观念中别墅都是建在山水之间，又或者是静谧之地，为何就掌灯会选择在这样一个“闹市”中建别墅？

廖宁： 随着人们生活品质的不断提升，追求极致生活的塔尖人群，他们愈发向往健康和宁静的自然生活环境，但又不愿舍弃城市中心的繁华与便捷。“出则繁华、入则宁静”，是他们对人生的态度。于宁静与繁华处，置一个有天有地的传世家业，成为不朽的人居情怀。

腾讯房产西安站： 就掌灯开发的不仅是一个项目，而是一种新的生活形态以及对该生活形态的探讨与体验。目前东二环高端项目并不多，就掌灯项目会给这个区域带来哪些利好？

廖宁： 占有城市核心地段和稀缺自然资源的豪宅，一直都备受这些城市高端置业者们的青睐，就掌灯项目，是目前最受塔尖人士关注的城市资源型墅区。该项目位于东二环商圈区域，毗邻长乐公园，保持着原有的地形地貌，以及8000棵原生大树。更为难得的是，项目以别墅为主，容积率仅为1.77，城市核心区的低密墅区，所以就掌灯，成为城市领袖家族传承居所的首选。

项目的再次入市，给城东人又一次的生活方式的选择，设计规划的考究，独享长乐公园生态资源，园林景观的打造，不负盛名，成为了区域内首屈一指的城市豪宅，实现区域的价格标杆，对于城东的区域印象提升，也有很大的提升作用。

以居住的人的感受来建造房子

腾讯房产西安站： 提起就掌灯，许多人赞的是它营销方面的一鸣惊人，被业界称为"观念地产"的开山之作。在登峰造极的广告宣传攻略中，就掌灯可谓誉满天下。“观念地产”的提出势必在当时收到了不少质疑，那经过这些年经验的沉淀，就掌灯的营销开发模式是否有所转变？

廖宁： 就宣传策略而言，就掌灯的广告策划一度达到了同行业所不可企及的高度。盛名之下，实质亦归，就掌灯项目本身的内在品质与其如日中天的名气更是相得益彰不容置疑。就掌灯对居住环境理念的贡献在于它创造了一种全新的居住模式，以居住的人的感受来建造房子。就掌灯在其设计规划中，更是以“观念”为先，倡导以“安静”为主的规划理念，保证了“以静为宗旨的规划”，小区是公园的背景，人是小区的主体，生活是居住的真像。充分尊重对人的尊重和理解，强调对人的关怀。

腾讯房产西安站： 当年，海润国际以２亿天价拍得原西安动物园旁一宗土地，在业内轰动的同时更为世人所瞩目，现在看来不得不佩服其当初的魄力。10后再造经典，此次开发主要面向的客群是哪些？

廖宁： 西安不缺高端人群，但真真的高端产品不多。不同于休闲度假的别墅，就掌灯是为城市精英提供的第一居所。而金花路作为城东核心，高校，医院，商超等优质市政医院配套十分丰富，高知人群占比很高，就掌灯完全可以为他们提供终极改善居所。

西安豪宅市场未来发展潜力较大

腾讯房产西安站： 2016年西安多个千万级、亿万级豪宅项目相继亮相，例如高新的中大国际九号、西咸新区的长安尊品、秦汉新城的星河湾等...为何在这个时期出现了这么多的豪宅项目？高端住宅的出现对西安楼市会有怎样的影响？

廖宁： 随着西安国际化大都市发展进程的加快，未来豪宅项目的分布将紧跟城市扩张的脚步，分布区域越来越广。除过大家熟悉的秦岭、曲江、高新区域外，浐灞区域也出现了生态自然景观资源豪宅，唐大明宫遗址公园区域出现了曲江新区发展模式的历史文化资源型豪宅，甚至经开区行政中心也出现了公寓类豪宅。西安市场对高端物业存在较大需求，豪宅市场未来发展潜力较大。